Прошу помочь разобраться с вариантами в Москве при имеющихся 4,5 млн рублей с ипотекой 295 / 5450

05.04.24, 22:45
KolyanK писал(а):

05.04.24, 08:46
Юлия Битузе писал(а):

04.04.24, 22:21
KolyanK писал(а):

Я уже не понимаю куда стремительнее. Варианты в новостройке за 13 млн 02.2023 стоят 16,5 в 03.2024.
Кто покупает это жилье? Заработок на семью 400+ в месяц ? Сколько в процентах таких в Москве ?
Люди из другого социального слоя
Вы не заметили, как сформировался новый класс, новый прайд, и как этот класс все больше отдаляется от тех, у кого нет денег на единственное жилье.
На НЕРСе есть три -четыре человека из ста активных участников, для кого покупка-продажа жилья это обыденность, работа, инвестпрограмма, их ни цифры стоимости квм, ни ипотека не пугает, потому что деньги делают деньги, а у них был первоначальный капитал.
Кем работают эти люди из другого социального строя? Кто этот , в моем понимании, реально средний класс в России?

Должности от директора департамента, лучшие 2% из врачей, инженеров, преподавателей, управленцев ?
Какой % риелторов может к 35 годам уверенно купить квартиру за 15-25 млн, пусть и с участием кредита, но с условиями по кредиту, которые не понижают уровень жизни ?

Ну с участием ипотеки очень многие могут. У меня позавчера ипотеку повар брал мой, у нее зп 80, у мужа 120 ( крановщик) официальная, а неофициальная 200. Купили в Тушино двушку крохотную в старом доме. Никаким особым классом тут не пахнет, просто люди скопили 4 млн за несколько ( сложили общие сбережения) лет и решают свои проблемы. На мой взгляд в не самое удачное время, но им нужно жить сейчас : поженились год назад и через 7 месяцев их будет трое, хотят свое. До этого жили в общежитии оба, приехав из глубинки…

05.04.24, 23:20
Last0chka писал(а):

05.04.24, 22:45
KolyanK писал(а):
Кем работают эти люди из другого социального строя? Кто этот , в моем понимании, реально средний класс в России?
Если речь про доход на семью от 400т, то могу сказать про свою семью: я ит специалист, муж - физик-ядерщик. Оба в должности главный эксперт.

Все же описанный «новый класс, новый прайд, …» это совсем другой уровень, чем уровень благосостояния главных экспертов, в том числе в моей сфере.

05.04.24, 23:26
Екатерина Ливенцер писал(а):

05.04.24, 22:45
KolyanK писал(а):

05.04.24, 08:46
Юлия Битузе писал(а):

Люди из другого социального слоя
Вы не заметили, как сформировался новый класс, новый прайд, и как этот класс все больше отдаляется от тех, у кого нет денег на единственное жилье.
На НЕРСе есть три -четыре человека из ста активных участников, для кого покупка-продажа жилья это обыденность, работа, инвестпрограмма, их ни цифры стоимости квм, ни ипотека не пугает, потому что деньги делают деньги, а у них был первоначальный капитал.
Кем работают эти люди из другого социального строя? Кто этот , в моем понимании, реально средний класс в России?

Должности от директора департамента, лучшие 2% из врачей, инженеров, преподавателей, управленцев ?
Какой % риелторов может к 35 годам уверенно купить квартиру за 15-25 млн, пусть и с участием кредита, но с условиями по кредиту, которые не понижают уровень жизни ?
Ну с участием ипотеки очень многие могут. У меня позавчера ипотеку повар брал мой, у нее зп 80, у мужа 120 ( крановщик) официальная, а неофициальная 200. Купили в Тушино двушку крохотную в старом доме. Никаким особым классом тут не пахнет, просто люди скопили 4 млн за несколько ( сложили общие сбережения) лет и решают свои проблемы. На мой взгляд в не самое удачное время, но им нужно жить сейчас : поженились год назад и через 7 месяцев их будет трое, хотят свое. До этого жили в общежитии оба, приехав из глубинки…

А теперь вполне реальное развитие событий при описанных исходных (без привязки к вашим клиентам):
жена уйдёт в декрет с выплатами 20тр в месяц.
Возможно мужу приведется помогать с малышом, просядут доп доходы и останется чистая зп 120.
Семейные расходы суммарно возрастут серьезно.
В описанной ситуации любой кредит просаживает уровень жизни семьи

06.04.24, 00:51
KolyanK писал(а):

05.04.24, 23:26
Екатерина Ливенцер писал(а):

05.04.24, 22:45
KolyanK писал(а):

Кем работают эти люди из другого социального строя? Кто этот , в моем понимании, реально средний класс в России?

Должности от директора департамента, лучшие 2% из врачей, инженеров, преподавателей, управленцев ?
Какой % риелторов может к 35 годам уверенно купить квартиру за 15-25 млн, пусть и с участием кредита, но с условиями по кредиту, которые не понижают уровень жизни ?
Ну с участием ипотеки очень многие могут. У меня позавчера ипотеку повар брал мой, у нее зп 80, у мужа 120 ( крановщик) официальная, а неофициальная 200. Купили в Тушино двушку крохотную в старом доме. Никаким особым классом тут не пахнет, просто люди скопили 4 млн за несколько ( сложили общие сбережения) лет и решают свои проблемы. На мой взгляд в не самое удачное время, но им нужно жить сейчас : поженились год назад и через 7 месяцев их будет трое, хотят свое. До этого жили в общежитии оба, приехав из глубинки…
А теперь вполне реальное развитие событий при описанных исходных (без привязки к вашим клиентам):
жена уйдёт в декрет с выплатами 20тр в месяц.
Возможно мужу приведется помогать с малышом, просядут доп доходы и останется чистая зп 120.
Семейные расходы суммарно возрастут серьезно.
В описанной ситуации любой кредит просаживает уровень жизни семьи

С учетом того, что они живут на 60-80, ( а остальное откладывают) они вполне себе продолжат отлично по их меркам жить. У мужа не доп доходы 200, а зп ( просто показывает работодатель не все), и как я понимаю он нарасхват … В общем они настолько счастливые, несмотря на ипотеку, что рассуждать « как скоро им точно будет плохо» - я бы точно не рискнула. Мне видится совсем другой сценарий из жизни: она в ближайшее время сядет дома с ребенком , а крановщик будет приносить домой 300 ( уверена, что рабочие профессии будут иметь сильный рост зп в ближайшие годы) и каждый вечер иметь дома вкусный ужин и через год они рефенансируются, а через 5 лет переедут в трешку. Если всего бояться , то в нашей стране всю жизнь можно прожить на съеме и ждать лучших времен. А потом выяснится: лучше уже было )))

05.04.24, 23:26
Екатерина Ливенцер писал(а):

05.04.24, 08:46
Юлия Битузе писал(а):

Люди из другого социального слоя
Вы не заметили, как сформировался новый класс, новый прайд, и как этот класс все больше отдаляется от тех, у кого нет денег на единственное жилье.
На НЕРСе есть три -четыре человека из ста активных участников, для кого покупка-продажа жилья это обыденность, работа, инвестпрограмма, их ни цифры стоимости квм, ни ипотека не пугает, потому что деньги делают деньги, а у них был первоначальный капитал.

Ну с участием ипотеки очень многие могут. У меня позавчера ипотеку повар брал мой, у нее зп 80, у мужа 120 ( крановщик) официальная, а неофициальная 200. Купили в Тушино двушку крохотную в старом доме. Никаким особым классом тут не пахнет, просто люди скопили 4 млн за несколько ( сложили общие сбережения) лет и решают свои проблемы. На мой взгляд в не самое удачное время, но им нужно жить сейчас : поженились год назад и через 7 месяцев их будет трое, хотят свое. До этого жили в общежитии оба, приехав из глубинки…

Я все-таки писала не про тех, кто покупает жилье для жизни, беря грабительскую ипотеку и урезая все расходы ради выплаты за эту крышу над головой.
Я рассказываю о том слое, где за год образуются излишки рублей от доходов обоих супругов плюс доходы от перепродажи предыдущей недвижимости, это все вкладывается в новое жилье опять таки не для жизни, а для последующей прибыльной продажи
Я таких и не на НЕРСе достоточно знаю, тратили- тратили весь год, ели-пили- гуляли- путешествовали, и все равно 15-20.млн не истратили, вот их и несут в жилье

06.04.24, 00:40
KolyanK писал(а):

05.04.24, 23:20
Last0chka писал(а):

05.04.24, 22:45
KolyanK писал(а):
Кем работают эти люди из другого социального строя? Кто этот , в моем понимании, реально средний класс в России?
Если речь про доход на семью от 400т, то могу сказать про свою семью: я ит специалист, муж - физик-ядерщик. Оба в должности главный эксперт.
Все же описанный «новый класс, новый прайд, …» это совсем другой уровень, чем уровень благосостояния главных экспертов, в том числе в моей сфере.

Я отвечала на вопрос: Кто покупает это жилье? Заработок на семью 400+ в месяц ? Сколько в процентах таких в Москве ?
К тому, что если речь про таких, то в Москве это среднестатистическая работающая семья с хорошим образованием. Как поавило имеющая квартиру для жизни и что-то еще про запас. Ни про какие покупки нового инвеста каждый год с таким доходом речь не идет. Для "нового прайда" даже миллиона в месяц на семью будет маловато.

04.08.23, 04:46
KolyanK писал(а):
04 авг. 2023
Исходные данные: В собственности 2х комнатная квартира 58м на ЮВ Подмосковья - Н.Островцах
Работа - район м. Нагатинская Семья я , жена , 2 детей - 1и 2 года

Осенью 2024 ситуация на вторичке может быть начнёт нормализовываться ... viewtopic.php?p=3114952#p3114952

09.05.24, 14:03
butterbrodis писал(а):

04.08.23, 04:46
KolyanK писал(а):
04 авг. 2023
Исходные данные: В собственности 2х комнатная квартира 58м на ЮВ Подмосковья - Н.Островцах
Работа - район м. Нагатинская Семья я , жена , 2 детей - 1и 2 года
Осенью 2024 ситуация на вторичке может быть начнёт нормализовываться ... viewtopic.php?p=3114952#p3114952

Да с ней уже все в порядке.
Не стоит ждать что на потертую квартиру ~ 80 года постройки и ранее в Гольяново или Южном Чертанове повысится спрос с уходом льготки на новостройки.
При ставке цб 16% дорогое дорожает, но дешевое дешевеет, т.к. рынок работает на клиентуру с живыми деньгами в наличии, на тех кто не ориентирован только на сильно б/у низ рынка. При этом относящиеся к низу рынка студии или 1-шки в новом ЖК продолжат расти.

09.05.24, 14:03
butterbrodis писал(а):
Осенью 2024 ситуация на вторичке может быть начнёт нормализовываться ... viewtopic.php?p=3114952#p3114952

нормализация это снижение цены. а по ссылке мрак и ужас

09.05.24, 13:28
butterbrodis писал(а):
Сейчас созданы все условия для того, что вторичка сохраняла свою цену и в будущем не дешевела

это по вашему все что нужно людям которые хотят купить квартиру?

или это о спекулях опять?