В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2012 год 2847 / 1653

Рентополучатель писал(а):
[:
"Деньги лежащие на депозите в банке на промежутке от 1,5 лет и более принесут меньше денег чем аренда в экономе + рост стоимости метра"

Неправда. Все зависит от периода. В очень долгосрочном варианте точно нет.
Поймите простую истину, что русская недвижка подорожала так, что о дальнейшем росте можно и не мечтать! В лучшем случае рост на уровне инфляции.

Idov писал(а):
Рентополучатель писал(а):
[:
"Деньги лежащие на депозите в банке на промежутке от 1,5 лет и более принесут меньше денег чем аренда в экономе + рост стоимости метра"

Неправда. Все зависит от периода. В очень долгосрочном варианте точно нет.
Поймите простую истину, что русская недвижка подорожала так, что о дальнейшем росте можно и не мечтать! В лучшем случае рост на уровне инфляции.

По-моему мнению, есть еще запас роста, пока небольшой, но есть. Если сейчас более менее нормальную панельную 1-к в пешей доступности от метро можно купить за 6,5-7 млн, то запас для нее роста 7,5-8 млн соответственно. Потоптаться на этом рубеже годик-полтора, потом опять рост.Это реально. Но это мое мнение, сугубо потребительское.

Gantz! писал(а):
Idov писал(а):
Рентополучатель писал(а):
[:
"Деньги лежащие на депозите в банке на промежутке от 1,5 лет и более принесут меньше денег чем аренда в экономе + рост стоимости метра"

Неправда. Все зависит от периода. В очень долгосрочном варианте точно нет.
Поймите простую истину, что русская недвижка подорожала так, что о дальнейшем росте можно и не мечтать! В лучшем случае рост на уровне инфляции.

По-моему мнению, есть еще запас роста, пока небольшой, но есть. Если сейчас более менее нормальную панельную 1-к в пешей доступности от метро можно купить за 6,5-7 млн, то запас для нее роста 7,5-8 млн соответственно. Потоптаться на этом рубеже годик-полтора, потом опять рост.Это реально. Но это мое мнение, сугубо потребительское.

Я считаю, что цены в России на недвижимость завышены и завышены очень сильно. Но! Реально некуда вкладывать. Люди помнят то время, когда вклады сгорели и не доверяют банкам на долгосрочную перспективу. Акции для населения вообще темный лес. Недвижимость пока единственный более или менее надежный способ вложений. Даже если она и дешевеет на определенном отрезке времени, то на следующем отрезке времени - поднимается в цене вновь.

Потратив те же 10 000 000 рублей, например на организацию новой маршрутки (взятка за №, микроавтобусы в лизинг и т.п.) Можно получить весьма стабильный "кэш-фло" по 8-12 000 рублей в день с машины...

Вы правы - вкладывать НЕКУДА... :ti_pa:

За 250 000 долларов можно купить в Доминикане скромненький семейный отельчик у пляжа с рестораном на пляже и с доходом только от аренды номеров от 3 000 дол/месяц (а ещё бар, магазинчик сувениров и ресторан опять таки ;-))))

Вы правы - вкладывать НЕКУДА... :smu:sche_nie:

Валерий Александрович писал(а):
Потратив те же 10 000 000 рублей, например на организацию новой маршрутки (взятка за №, микроавтобусы в лизинг и т.п.) Можно получить весьма стабильный "кэш-фло" по 8-12 000 рублей в день с машины...

Завтра придет государство и установит квоты на движение частных маршрутов по основным транспортным линиям города. Из-за этих квот потенциальный инвестор потеряет часть машин, плюс плату за квоту. Легко все потерять.

Валерий Александрович писал(а):
За 250 000 долларов можно купить в Доминикане скромненький семейный отельчик у пляжа с рестораном на пляже и с доходом только от аренды номеров от 3 000 дол/месяц (а ещё бар, магазинчик сувениров и ресторан опять таки ;-))))

Завтра принимают закон о налогообложении иностранных инвестиций или делают что-нибудь еще очень интересное.

Аренда все-таки наше все. Слил все в 1-к и голова не болит. Каждый месяц по 1000 долларов и никаких налогов.

C той же вероятностью "Завтра" рванёт газ у соседей и развалится Ваше всё... :hi_hi_hi:

И никаких 1000 дол и никакой однушки. И голова действительно болеть перестанет :lol:

Валерий Александрович писал(а):
C той же вероятностью "Завтра" рванёт газ у соседей и развалится Ваше всё...

И никаких 1000 дол и никакой однушки. И голова действительно болеть перестанет

Это из разряда фантастики. Хотя кто-то на этой или другой ветке писал, что сейчас спрос постепенно смещается в пользу современного жилья вменяемых планировок. Я в свою очередь, даже для своей семьи из 3-х человек выбор буду делать в пользу относительно современной или современной 1-к, чем 5-9-12 эт. старых планировок. Это принципиальный вопрос.

Кроме того, могу добавить, что мои родители до пенсии работали в игорном бизнесе, очень хорошо зарабатывали и думали, что так будет продолжаться вечно :hi_hi_hi:

государство помогло им проснуться.

Об этом и речь - на наше государство можно положиться - выдоит всё до капли - завтра проснутся "инвесторы", а им налог на недвижимость в 2-3 % и не от балансовой стоимости, а от рыночной... А на вторую и далее квартиры вменённый налог + ещё процент/другой

Надеюсь, это не "из разряда фантастики"?

Вот про изменение налогового в Доминикане - это точно фантастика :lol:

Валерий Александрович писал(а):
Потратив те же 10 000 000 рублей, например на организацию новой маршрутки (взятка за №, микроавтобусы в лизинг и т.п.) Можно получить весьма стабильный "кэш-фло" по 8-12 000 рублей в день с машины...

Вы правы - вкладывать НЕКУДА...

За 250 000 долларов можно купить в Доминикане скромненький семейный отельчик у пляжа с рестораном на пляже и с доходом только от аренды номеров от 3 000 дол/месяц (а ещё бар, магазинчик сувениров и ресторан опять таки ;-))))

Вы правы - вкладывать НЕКУДА...

Мы ж не берем тех, кто способен создать свой бизнес с нуля. Мы берем простых обывателей, которые работают по найму и которые ни разу не были в Доминикане. Их ведь большинство, как ни крути.

Валерий Александрович писал(а):
Об этом и речь - на наше государство можно положиться - выдоит всё до капли - завтра проснутся "инвесторы", а им налог на недвижимость в 2-3 % и не от балансовой стоимости, а от рыночной... А на вторую и далее квартиры вменённый налог + ещё процент/другой

Надеюсь, это не "из разряда фантастики"?

Вот про изменение налогового в Доминикане - это точно фантастика

Нет, это не из разряда фантастики, но вот вопрос - зачем это нужно государству делать, если 90% чиновников сливают взятки в недвигу, в т.ч. на территории нашей страны? это для самого себя сюрприз сделать? надо ведь как-то грамотно это все провернуть, чтобы остальных напрячь, а себя обойти.