"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Maxim Arkind писал(а):
В конце 2014-го подписал предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс порядка 30% суммы.
Сейчас вопрос получения разрешения на строительство затянулся (уже более полугода), думаю расторгнуть договор и вернуть аванс. Компания предлагает написать заявление о расторжении и вернуть деньги в течение 4 месяцев.

Как и по какому договору вносились деньги?

Предварительный договор. Предмет - заключение в последующем договора покупки.
Деньги переводились банковским переводом по этому договору. На счет компании.

Maxim Arkind писал(а):
Деньги переводились банковским переводом по этому договору. На счет компании.

Отлично. Тогда неплохой аргумент для отказа и возврата, но договор читать надо все же.

Maxim Arkind писал(а):
Добрый день.

В конце 2014-го подписал предварительный договор на покупку квартиры, внес аванс порядка 30% суммы.
Сейчас вопрос получения разрешения на строительство затянулся (уже более полугода), думаю расторгнуть договор и вернуть аванс. Компания предлагает написать заявление о расторжении и вернуть деньги в течение 4 месяцев.

Буду благодарен, если подскажете ответы на следующие вопросы.
1) В какой момент договор считается расторгнутым, подписания сторонами соответствующего документа или возвращения денег? Можно ли составить заявление на расторжение таким образом, чтобы сохранить право на квартиру, если до момента возврата денег будут подвижки в строительстве?
2) Исходя из существующей практики, возможно ли вернуть деньги быстрее, если обратиться в суд? Возможно ли получение процентной компенсации за прошедший период?

договор считается расторгнутым в тот момент, который укажут стороны в соглашении о его расторжении. если этим соглашением будет предусмотрено, что что деньги возвращаются через 4 месяца, значит вы не можете истребовать их раньше.
деньги вы можете взыскать через суд только если обратитесь с иском о расторжении договора, т.к. добровольно они его откажутся расторгать (иначе чем с возвратом денег через 4 мес.) но неясно, есть ли у вас такое право, каждый договор индивидуален, общего правила нет. установлен ли договором СРОК или ДАТА покупки квартиры и каким образом?

23.07.15

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 02.07.15 N 03-04-05/38226

Вопрос: Об изменении порядка освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества после 01.01.2016.
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу изменения порядка налогообложения доходов физических лиц, полученных от продажи недвижимого имущества, и сообщает следующее.
Федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 382-ФЗ) предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения. При этом субъектам Российской Федерации предоставляется право уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества.
Минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества, доходы от продажи которого освобождаются от налогообложения, составляет три года, в случае если право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком:
- в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
- в результате приватизации;
- в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.
Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН

И по одному договору купли-продажи разными собственниками долей в квартире может быть реализовано право на вычет в 1000 000 руб.:

Если у нескольких налогоплательщиков имеется по доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет, и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей.
Принимая во внимание условия договора купли-продажи квартиры от 11.10.2011, согласно которым налогоплательщик выступал самостоятельным продавцом своей доли, право собственности на которую было зарегистрировано за ним в установленном порядке и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на эту долю, а цена договора была определена для каждого продавца в отношении принадлежащего этому продавцу объекта права (долей квартиры), суды пришли к выводу, что, несмотря на наличие одного покупателя и совпадение момента отчуждения своих долей в квартире всеми собственниками, что повлекло заключение одного договора купли-продажи, в данном случае имела место реализация каждым продавцом своего индивидуального права собственности - доли квартиры.
Установив все фактические обстоятельства по делу, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", руководствуясь положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в редакции, действующей в спорный период, учитывая положения постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.03.2008 N 5-П, а также позицию Министерства финансов Российской Федерации, изложенную в письме от 02.11.2012 N ЕД-4-3/18611@, суды пришли к выводу о правомерности применения налогоплательщиком имущественного вычета в размере 1 000 000 рублей и признали недействительным оспариваемое решение инспекции в указанной части.
Указанный вывод содержится в Определении Верховного суда Российской Федерации от 22 декабря 2014 г. N 306-КГ14-2867.

Ева 2015, теперь не обязательно продавать в подобных ситуациях несколькими договорами? Можно одним?
Спасибо вам.

Егет Финн писал(а):
Ева 2015, теперь не обязательно продавать в подобных ситуациях несколькими договорами? Можно одним?
Спасибо вам.

Я поняла, что так.

Егет Финн писал(а):
Ева 2015, теперь не обязательно продавать в подобных ситуациях несколькими договорами? Можно одним?
Спасибо вам.

Приведенная выше выдержка взята из Письма ФНС от 17.07.2015 СА-4-7/12693@.(обзор судебных актов за 2014-2015 г). Меня смущает вот эта цитата: "...принимая во внимание, что спорные правоотношения возникли до вступления в силу Федерального закона от 23.07.2013 N 212-ФЗ "О внесении изменения в статью 220 части второй Налогово...". А если правоотношения после вступления в силу 212-ФЗ от 23.07.2013?

Ева2015 писал(а):
23.07.15
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 02.07.15 N 03-04-05/38226

Вопрос: Об изменении порядка освобождения от НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества после 01.01.2016.

Указанный порядок обложения налогом доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.

А про вычет в размере понесенных расходов по приобретению, начиная с 01.01.2016 там ничего не было?