от ИНКОМа лучше держаться подальше? 1142 / 78992
Недвижимость Москвы - риэлторский форум. Для просмотра и размещения объявлений по недвижимости Москвы перейдите по ссылке. Объявления по недвижимости в Московской области здесь Размещение темы с продажой или арендой квартир возможно только на платных условиях, для чего при создании новой темы выберите: "Разместить тему на правах рекламы".
12 мая 2010
Дмитрий Овсянников писал(а):Нормаьная практика, когда документы (в ксерокопиях) показываются на показе квартиры.
Можно замазать ФИО собственников, их паспортные данные. Но суть - потенциальный покупатель должен видеть:
возможные обременения квартиры, права третьих лиц и т.д. Предоставить ксерокопию на детальное изучение - естественно, после внесения аванса, ну а просто бегло ознакомиться - это можно и на квартире.
Чудесным образом, количество туристов сокращается раза в два (часть из них превращаются в покупателей). Люди уж очень насторожены при покупке квартир, словам не очень-то и верят (наученные уже, что "первичная приватизация", о которой вещает риэлтор, при взгляде на документы иногда превращается в 5 предыдущих продаж и наследство).
И проще сходить на показ другой квартиры в соседнем доме (где риэлтор весь пасьянс из ксерокопий документов разложит при просмотре), чем ехать в агентство на другой конец Москвы, и находить расхождения между тем, что риэлтор говорил по телефону и тем, что видно из документов.
Но показывать документы при просмотре квартиры и вести переговоры с контрагентом на квартире может позволить себе только тот, у кого от собственных клиентов секретов не имеется.
Впрочем, как говаривал Козьма Прутков: "У каждого портняжки свой взгляд на искусство.
Плюс премного.
"Удивил - победил". А.В.Суворов
12 мая 2010
NeoRealty писал(а):Дмитрий Овсянников писал(а):Но показывать документы при просмотре квартиры и вести переговоры с контрагентом на квартире может позволить себе только тот, у кого от собственных клиентов секретов не имеется.
Впрочем, как говаривал Козьма Прутков: "У каждого портняжки свой взгляд на искусство.
Плюс премного.
Копии - пожалуйста. Оригиналы при внесении аванса (или не внесении - как пойдёт).
12 мая 2010
NeoRealty писал(а):Дмитрий Овсянников писал(а):Нормаьная практика, когда документы (в ксерокопиях) показываются на показе квартиры.
Можно замазать ФИО собственников, их паспортные данные. Но суть - потенциальный покупатель должен видеть:
возможные обременения квартиры, права третьих лиц и т.д. Предоставить ксерокопию на детальное изучение - естественно, после внесения аванса, ну а просто бегло ознакомиться - это можно и на квартире.
Чудесным образом, количество туристов сокращается раза в два (часть из них превращаются в покупателей). Люди уж очень насторожены при покупке квартир, словам не очень-то и верят (наученные уже, что "первичная приватизация", о которой вещает риэлтор, при взгляде на документы иногда превращается в 5 предыдущих продаж и наследство).
И проще сходить на показ другой квартиры в соседнем доме (где риэлтор весь пасьянс из ксерокопий документов разложит при просмотре), чем ехать в агентство на другой конец Москвы, и находить расхождения между тем, что риэлтор говорил по телефону и тем, что видно из документов.
Но показывать документы при просмотре квартиры и вести переговоры с контрагентом на квартире может позволить себе только тот, у кого от собственных клиентов секретов не имеется.
Впрочем, как говаривал Козьма Прутков: "У каждого портняжки свой взгляд на искусство.
Плюс премного.
Если б это было правилом
Мария писал(а):
Копии - пожалуйста. Оригиналы при внесении аванса (или не внесении - как пойдёт).
Очень бы спасибо, а то на просмотре не могут даже сказать, сколько лет квартира в собственности
12 мая 2010
jinlong писал(а):Unique писал(а):Что она имеет в виду - не знаю, т.к. паранормальными способностями не обладаю
Конкретно - выманивают
А почему ненормально спрашивать документы? Если люди пришли на просмотр, значит не просто поговорить. А так действительно превращаемся в туристов. Не, один раз чуть не внесли аванс - там много чего оказалось
Если люди пришли на просмотр это еще НИЧЕГО не значит. Может им время убить не чем. Может они интереьеры изучают. Может любят поговорить. Вы думаете таких нет? Ошибаетесь.
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
12 мая 2010
Илья Шкоп писал(а):Если люди пришли на просмотр это еще НИЧЕГО не значит. Может им время убить не чем. Может они интереьеры изучают. Может любят поговорить. Вы думаете таких нет? Ошибаетесь.
А если наоборот - они ценят свое свободное время, особенно те, у которых его немного. А их записывают в экскурсанты и заставляют изучать чужой быт
12 мая 2010
Мария писал(а):Копии - пожалуйста. Оригиналы при внесении аванса (или не внесении - как пойдёт).
Оригиналов на авансе нет - до свидания, Инком). Перед авансом сразу предупреждаю - не будет предъявлен договор с правообладателем - разворачиваемся и уходим). Про оригиналы - вообще по умолчанию. Веселят некоторые агенты - а мы вам не покажем наш договор с продавцом)). Сразу звоню руководителю этого филиала с просьбой подойти в переговорку или ухожу). Квартир много на рынке).
А уж про бредни, что аванс больше 30тыс. мы(Инком) не вносим, вообще молчу). Не вносите - проходите мимо, это не ваша квартира).
12 мая 2010
Комсомолец Петров писал(а):А уж про бредни, что аванс больше 30тыс. мы(Инком) не вносим, вообще молчу).
Как промелькнуло в беседе двух риэлторов на тему того что Инком не возьмет аванс меньше 100 тыр. - "возьмут, никуда не денутся, если продать хотят".
Взяли.
12 мая 2010
jinlong писал(а):Илья Шкоп писал(а):Если люди пришли на просмотр это еще НИЧЕГО не значит. Может им время убить не чем. Может они интереьеры изучают. Может любят поговорить. Вы думаете таких нет? Ошибаетесь.
А если наоборот - они ценят свое свободное время, особенно те, у которых его немного. А их записывают в экскурсанты и заставляют изучать чужой быт
Нет времени - не изучайте быт. Обозначьте Ваш ценник за объект и если он интересен Вам вышлют сканы документов на электронку. Чем плохо?
С уважением,
Илья Шкоп
Илья Шкоп
12 мая 2010
Комсомолец Петров писал(а):Мария писал(а):Копии - пожалуйста. Оригиналы при внесении аванса (или не внесении - как пойдёт).
Оригиналов на авансе нет - до свидания, Инком). Перед авансом сразу предупреждаю - не будет предъявлен договор с правообладателем - разворачиваемся и уходим). Про оригиналы - вообще по умолчанию.
Оригиналы-уже раз пять сказано. Договор на оказание услуг в принципе можно показать, но зачем он вам? Вы договор со своим клиентом на аванс тоже приносите показать?
12 мая 2010
Unique писал(а):Комсомолец Петров писал(а):А уж про бредни, что аванс больше 30тыс. мы(Инком) не вносим, вообще молчу).
Как промелькнуло в беседе двух риэлторов на тему того что Инком не возьмет аванс меньше 100 тыр. - "возьмут, никуда не денутся, если продать хотят".
У одних возьмём, у других - не возьмём. Смотря насколько вы интересны со своей ситуацией.
