Не хватает денег в ячейке 554 / 25219

[quote="Елена Адамова"]
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2012 г. по делу N 33-4957

Елена, сейчас, в 2015 году, практика УЖЕ прямо противоположная. не оплачена квартира- договор расторгается из-за существенного нарушения условий!
НО в данном случае, насколько я понимаю, продавец расписался в получении денег- так что покупатель условия договора выполнил, с какого бы перепугу расторгать?

Вообще то, весьма странное решение...

Цена договора составила 4 млн. руб., которые Б. обязался уплатить М.Л. после государственной регистрации договора в день получения свидетельства о праве собственности.
...Из содержания названных статей Гражданского кодекса РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором...

...В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 "Продажа недвижимости" - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Статья 307. Понятие обязательства
1. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
2. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Т.е. про обязательства в силу закона оплатить деньги по договору суд забыл?

Статья 484. Обязанность покупателя принять товар
...2. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи, покупатель обязан совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара.

Это, наверное, тоже забыл?

Одно, безусловно, важно передавать, т.е. подписывать акт передачи по факту получения денег.

polina13 писал(а):
НО в данном случае, насколько я понимаю, продавец расписался в получении денег- так что покупатель условия договора выполнил, с какого бы перепугу расторгать?

Вот тоже не увидел факта оплаты. Может, просмотрел?

sergeySPb писал(а):
А вот если была бы та же самая ситуация, квартира передана покупателю, но в договоре купли продажи была бы фраза, что до полной оплаты стоимости квартиры, ну или части квартиры (комнаты), она находится в залоге у продавца?

особенность залога в том, что его надо ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ одновременно с регистрацией перехода права, и снимается такой залог (такое обременение) отдельными телодвижениями после оплаты. какой покупатель на это пойдет? а без регистрации залог недействителен.пиши в договоре что хочешь, толку-то.

polina13 писал(а):
какой покупатель на это пойдет?

Бывало, что шли.

Елена Борисовна. писал(а):
polina13 писал(а):
какой покупатель на это пойдет?

Бывало, что шли.

При покупке с использованием субсидий, сертификатов, и т.п. на рынке продавца, конечно, собственники воротили нос.
И если уж совсем неликвидная квартира - соглашались.

Сейчас - другой рынок. Не до жиру.
К тому же, есть сравнительно безопасные методы снятия залога при исполнении обязательств покупателем.
(безопасные для обеих сторон сделки).

"Между тем истица не представила суду каких-либо доказательств причинения значительного по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ ущерба, как того требует ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, посчитав таковым сам факт невыплаты денег за квартиру ответчиком. Отказ истицы от права требовать оплату за проданное недвижимое имущество не может считаться ущербом в смысле ст. 15 Гражданского кодекса РФ."

Круто! Век живи, век учись! Оказывается ущерба не было))

п.2 Ст. 450 ГК

"2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора."

Из смысла данного решения суда получается, что истица продавая квартиру вообще не рассчитывала получить за нее каких-либо денег)) Ну тогда почему она ее просто не подарила?)) :hi_hi_hi:

Andrey Amfiteatrov писал(а):
...
Из смысла данного решения суда получается, что истица продавая квартиру вообще не рассчитывала получить за нее каких-либо денег)) Ну тогда почему она ее просто не подарила?))

Спасибо, Андрей, за акцент именно на этом.
Я тоже в сплошном недоумении...

я так понимаю, что часть денег не переданных продавцу была передана судье..

Очень важен факт передачи объекта. Либо, условия передачи должны быть оговорены договором. Знаю много прецедентов, когда по переданным, но неоплаченным квартирам, суды отказывали в расторжении ДКП. Передал объект, значит все условия сделки выполнены, а главное, акт подтверждает и утверждает факт свершения сделки. А раз сделка фактически свершилась, оспорить ее будет очень сложно. Если в ДКП порядок оплаты допускал расчеты после регистрации перехода права, а передачу до расчетов, то суд вполне может отнести отсутствие оплаты к несущественным нарушениям условий ДКП. А истец, при этом, в судебном порядке может взыскивать ущерб с покупателя. В общем, весь дьявол в деталях. Этим обычно и пользуются мошенники.