Вступил в силу закон, предусматривающий нотариальную форму для всех видов отчуждения долей 325 / 6359

Добрый день! Возник следующий вопрос:
Мы купили квартиру в Москве у двух продавцов (семья - муж и жена, владельцы по 1/2 доле у каждого). Договор составлен и подписан в простой письменной форме 3 июня 2016 года, зарегистрирован 17 июня 2016 года и нам было выдано свидетельство о праве собственности на данную квартиру. Сегодня узнали, что на основании Федерального закона № 172-ФЗ от 02 июня 2016 года, данную сделку было необходимо удостоверять нотариально. Является ли наша зарегистрированная сделка действительной? А если нет, то почему такой договор зарегистрировали и какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?

Переходный период был. Нормально все

ABTO писал(а):
какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?

Никакие. Подписан закон 02.06.16, вступил в силу с момента опубликования, т.е. 06.06.16, к этому времени ваш договор уже был подписан сторонами, дата регистрации значения не имеет.
Дата опубликования вверху справа - внешняя ссылка

Тоже запутался, прошу разъяснить.

1. Квартира в собственности 3их- мать (1\2), 2 совершеннолетних ребенка - по 1\4. Дети не могут теперь написать дарственную в ППФ на мать (чтобы она была одной собственницей)?? Обязателен тут нотариат?

2. Если продают всю квартиру втроем посторонним людям - обязателен нотариат?

УПРАВДОМ писал(а):
Тоже запутался, прошу разъяснить.
1. Квартира в собственности 3их- мать (1\2), 2 совершеннолетних ребенка - по 1\4. Дети не могут теперь написать дарственную в ППФ на мать (чтобы она была одной собственницей)?? Обязателен тут нотариат?

Обязателен, ст. 2 указанного выше закона.

2. Если продают всю квартиру втроем посторонним людям - обязателен нотариат?

Обязателен, ст. 2 указанного выше закона.

Взял справочную систему по документу и получается:

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"

Настоящий Федеральный закон вступает в силу 2 июня 2016 г., за исключением пунктов 1, 7, подпункта "е" пункта 8, пункта 14, подпункта "б" пункта 18, подпункта "а" пункта 19 статьи 3, вступающих в силу 1 июля 2017 г., и статьи 7, вступающей в силу 1 января 2017 г.

Текст Федерального закона опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (внешняя ссылка) 2 июня 2016 г., в "Российской газете" от 6 июня 2016 г. N 121, в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 23 ст. 3296

История рассмотрения и принятия Федерального закона

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ
Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.
См. будущую редакцию настоящего Федерального закона
Текст настоящего Федерального закона представлен в редакции, действующей на момент выхода установленной у Вас версии системы ГАРАНТ.

Получается 2 июня опубликовали на "Официальном интернет-портале правовой информации" (внешняя ссылка)
в "Российской газете" 6 июня 2016 г.

И как трактовать какой датой?

Статья 9

1. Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

ABTO писал(а):
Текст Федерального закона опубликован на "Официальном интернет-портале правовой информации" (внешняя ссылка) 2 июня 2016 г., в "Российской газете" от 6 июня 2016 г. N 121, в Собрании законодательства Российской Федерации от 6 июня 2016 г. N 23 ст. 3296

Получается, что:
...Статья 4. Официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (внешняя ссылка).

Вступление в силу 02.06 и 03.06 у Вас не должны были принять документы. Но приняли. И зарегистрировали. Строго говоря - недействителен договор в силу несоответствия форме договора. А дата подписания точно 03.06? Или 03.06 его сдали в регпалату, а подписан ранее этой даты?

ABTO писал(а):
Является ли наша зарегистрированная сделка действительной? А если нет, то почему такой договор зарегистрировали и какие нам нужно предпринять дальнейшие действия для узаконивания сделки?

Положения об обязательной нотариальной форме сделок с долями действует с 02.06.2016. Несоблюдение нотариальной формы ведет к ничтожности договора. Однако в силу принципа внесения, право собственности будет числиться за новым как бы покупателем внесенным в ЕГРП, пока обратное не будет установлено решением суда.

Подписали договор 3.06.2016, тогда же и сдали его на регистрацию. 17.06.2016 получили уже зарегистрированный договор и свидетельство. Ни о какой приостановке регистрации речи и не шло. Вот и получилось, сделку провели, а теперь сиди и мучайся о дальнейших последствиях. Записали аж на август на прием к руководителю территориального Росреестра.

ABTO писал(а):
Записали аж на август на прием к руководителю территориального Росреестра.

Зачем?