Задаток. Вернуть или оставить. 308 / 5300

31.03.23, 14:09
pakemoshak писал(а):

31.03.23, 11:43
Deringis писал(а):

31.03.23, 11:41
pakemoshak писал(а):
Альфабанк одобрил ипотеку Сбера, или покупатель станет ипотечником Альфы?
Покупатель станет ипотечником Альфа.
Тогда его первый взнос должен быть не менее суммы ипотечной задолженности , то есть около 5.2 млн за квартиру стоимостью 8.15 , или я что-то не понимаю?

Минимальный первоначальный взнос у Альфа- банка при покупке залоговой квартиры Альфы - 15%.

31.03.23, 14:33
Илья Трунилов писал(а):

31.03.23, 14:09
pakemoshak писал(а):

31.03.23, 11:43
Deringis писал(а):
Покупатель станет ипотечником Альфа.
Тогда его первый взнос должен быть не менее суммы ипотечной задолженности , то есть около 5.2 млн за квартиру стоимостью 8.15 , или я что-то не понимаю?
Минимальный первоначальный взнос у Альфа- банка при покупке залоговой квартиры Альфы - 15%.

То есть Альфа может позволить альфа-ипотечному покупателю не гасить сумму альфа-ипотечного долга предыдущего собственника ?

31.03.23, 15:01
simerios писал(а):
То есть Альфа может позволить альфа-ипотечному покупателю не гасить сумму альфа-ипотечного долга предыдущего собственника ?

Так ведь именно для этого покупатель и берет ипотечный кредит в том же банке, что и продавец.

31.03.23, 10:17
Deringis писал(а):
Здравствуйте. Кому интересно:
По взаимной договорённости задаток вернула в размере 15000р.
Оплатила задолженность, судебный пристав снял арест со счетов.
Есть новый покупатель, который внёс аванс, идёт подготовка к сделке.
Судья дал время на продажу до 17 мая.

Еле-еле на купальник хватит, а ещё за фотосессию платить, вы мне деньги высылать собираетесь за помощь или отзыв написать?

31.03.23, 12:46
Deringis писал(а):

31.03.23, 12:25
pakemoshak писал(а):

31.03.23, 12:19
Deringis писал(а):
8150000
А сколько потратите на своего риэлтора?
Пока сказать не могу, не много, учитывая его помощь только в начальных переговорах.

Всегда рад помочь!

31.03.23, 14:09
pakemoshak писал(а):

31.03.23, 11:43
Deringis писал(а):

31.03.23, 11:41
pakemoshak писал(а):
Альфабанк одобрил ипотеку Сбера, или покупатель станет ипотечником Альфы?
Покупатель станет ипотечником Альфа.
Тогда его первый взнос должен быть не менее суммы ипотечной задолженности , то есть около 5.2 млн за квартиру стоимостью 8.15 , или я что-то не понимаю?

Взрослый, а ничего не понимаешь

31.03.23, 15:24
almaz74 писал(а):

31.03.23, 15:01
simerios писал(а):
То есть Альфа может позволить альфа-ипотечному покупателю не гасить сумму альфа-ипотечного долга предыдущего собственника ?
Так ведь именно для этого покупатель и берет ипотечный кредит в том же банке, что и продавец.

Это не вписывается в местечковые правила

1 вариант: Заемщик заполняет заявление на продажу объекта недвижимости (заявление на официальном сайте АБ) и направляет на п/я внешняя ссылка для заключения с Банком дополнительного соглашения к Кредитному договору о добровольной реализации объекта недвижимости, находящейся в залоге у Банка. В последующем покупатель недвижимого имущества погашает всю задолженность заемщика по Кредитному договору путем внесения денежных средств на ипотечный счет.
Заемщик самостоятельно регистрирует в личном кабинете Альфа-Клик или мобильном приложении Альфа-Мобайл заявление на полное досрочное погашение вне даты платежа.
Списание всей задолженности проходит в ночь при наличии всей суммы на счете и зарегистрированного заявления заемщика. На следующий день заемщик пишет новый запрос на п/я внешняя ссылка для выдачи ему полного пакета документов (закладная с отметкой Банка, в случае если ранее закладная оформлялась, справки о полном исполнении обязательств, доверенность на сотрудника Банка).
Документы передаются в запрашиваемое заемщиком отделение Банка в течение 15 дней (по условиям кредитного договора).
После получения заемщиком документов, клиент совместно с покупателем обращается в МФЦ с заявлением о погашении записи о залоге на недвижимое имущество и регистрацию перехода права собственности/переуступки прав по договору. В случае если закладная не оформлялась, то заемщик инициирует дополнительно свой запрос на п/я внешняя ссылка для того, чтобы Банк самостоятельно подал заявление в МФЦ о погашении записи о залоге. Банк самостоятельно подает заявление на погашение записи о залоге в МФЦ, после чего получает Уведомление о погашении ограничения (обременения) права о погашении в ЕГРН записи об ограничении (обременении) права на объект долевого строительства и направляет его на эл. почту заемщика. Примерный срок подачи и получения документов Банком составляет 14-20 календарных дней.
В данной схеме сделки Банк не принимает участия. Каким способом заемщик будет получать ставшуюся сумму (разницу от продажи) от покупателя, клиенты договариваются между собой самостоятельно.

2 вариант: Расчет сторон производится с использованием двух сейфовых ячеек или двух аккредитивов и с привлечением сотрудника Отдела сопровождения.
Покупатель/сторона объекта недвижимости/права требования закладывает/размещает сумму, достаточную для полного погашения задолженности заемщика по Кредитному договору в сейфовую ячейку/аккредитив, арендуемую в помещении Альфа-Банка (ДО Пролетарская, адрес: г. Москва, 3-й Крутицкий переулок, дом 11), во вторую ячейку/аккредитив закладывается/размещается разница между стоимостью объекта/прав требований и остатком задолженности. С согласия Банка, которое выдается на сделке, а при переуступке прав по договору, также требуется согласие застройщика, заключается договор купли-продажи квартиры/договор, соглашение о переуступке с обязательным условием сохранения залога Банка. Далее стороны регистрируют переход права собственности/договор переуступки в ЕГРН с сохранением залога. После гос. регистрации, стороны совместно приходят в Банк для предоставления документов Банку и раскрытия первой ячейки (в случае аккредитива документы предоставляет заемщик), в которой ранее были заложены/размещены д/с для погашения всей задолженности. Суммой из первой ячейки/аккредитива погашается вся задолженность по ипотеке. После проведения операций по погашению задолженности, Банк выдает новому собственнику (покупателю) закладную и справку о полном исполнении обязательств перед Банком (на следующий день после полного погашения), после чего покупатель сдает документы в МФЦ для погашения записи о залоге. В случае если закладная не оформлялась (строящееся жилье), то сотрудником Банка направляется запрос в группу регистраторов на п/я внешняя ссылка для подачи Банком одностороннего заявления о погашении записи о залоге на объект долевого строительства. После получения Уведомления, заемщик приходит в Банк и изымает из второй сейфовой ячейки или раскрывается аккредитив оставшуюся сумму от отчуждения/переуступки. Такая схема продажи/переуступка проходит по согласованию с Банком с привлечением сотрудника для проведения данной сделки.
Дату и время сделки необходимо согласовать с сотрудником Отдела сопровождения Департамента развития ипотечного кредитования.
В случае выбора схемы продажи по второму варианту, согласно Тарифам АО «АЛЬФА-БАНК» для физических лиц на услуги по предоставлению ипотечных кредитов и связанные услуги, а также для физических лиц, перешедших на обслуживание в АО «АЛЬФА-БАНК» в связи с исполнением обязательств по ранее заключенным ими с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) кредитным договорам, приобретенным АО «АЛЬФА-БАНК» организация сделки по продаже объекта недвижимости (прав требования на оформление в собственность объекта недвижимости), являющегося предметом залога по ипотечному кредиту, при контроле со стороны Банка с последующим досрочным погашением кредита (по инициативе заемщика) для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 55 000 рублей с учетом НДС (оплачивается на сделке).
По мимо вышеуказанных расходов на сделке, также оплачивается аренда сейфовых ячеек и проверка условий доступа к каждой ячейке.
Стоимость индивидуального банковского сейфа (ИБС) сроком на 1 месяц - 7000 рублей.
Стоимость аккредитива 0,2 % от стоимости аккредитива - минимум 7 000 рублей, максимум нет.
В случае выбора схемы с расчетами через аккредитив, покупателю потребуется открыть счет в АО "Альфа-Банк" и на дату сделки иметь денежные средства для расчета по договору и комиссиям за открытие аккредитивов.
В случае выбора схемы с расчетами через сейфовую ячейку покупателю необходимо иметь наличные д/с на сделку.
ВНИМАНИЕ!
В случае, если ранее утвержденная схема сделки с сотрудником отдела сопровождения, в день сделки будет изменена, сделка переносится на другой день. В договор купли-продажи на сделке исправления не вносятся. В случае возникновения спорных моментов по договору на сделке, сделка переносится на ближайшую свободную дату. В услуги банка не входит составление договора купли-продажи и прошивка документов.

3 вариант: В случае привлечения покупателем кредитных средств АО "Альфа-Банк", покупателю необходимо получить положительное решение Банка и в таком случае, комиссия за организацию сделки по продаже объекта недвижимости не взимается, а сделка проходит через менеджера по проведению сделок. Если же покупатель хочет использовать заемные д/с стороннего Банка, то необходимо уточнять у Кредитора возможность проведения такой сделки (как правило сторонние Банки отказывают).

Isabell1992,
Про третий вариант вы подробно не рассказали, а как раз он интересен для ситуации ТС.
Приобретение квартиры в залоге Альфа-банка с помощью ипотечных средств покупателя:
- подписание договора купли-продажи
- получение согласия банка на продажу и оформление двойного залога
- открытие двух аккредитивов на полную стоимость объекта (один на сумму для полного погашения задолженности по кредитному договору, второй на разницу между стоимостью объекта и остатком задолженности)
- подача документов на регистрацию перехода права и двойного залога
- после регистрации перехода права на нового собственника раскрывается аккредитив для полного досрочного погашения
- на следующий день после ПДП банк выдает закладную и справку о полном исполнении обязательств
- покупатель с сотрудником банка подают документы на погашение записи о залоге и одновременной регистрации новой закладной (если закладная не оформлялась, залог снимается автоматически в течение 7 рабочих дней после полного погашения ипотеки)
- после снятия залога раскрывается второй аккредитив на сумму разницы между стоимостью объекта и средствами для погашения (происходит окончательный расчет)

01.04.23, 14:28
Илья Трунилов писал(а):
одробно не рассказали, а как раз он интересен для ситуации ТС.

Вы щетаете, должник каким-то чудом не знает условий своего кредитора ?

Хорошо, что вопрос почти решился.
Двумя довольными людьми стало больше.

.