"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559
01 сен. 2015
[/quote]
Возник вопрос: настолько семье нужны эти 10 тысяч з/п ребенку, что готовы проср.ть квартиру?[/quote]
Ребенок рвется работать,и переубедить почти невозможно.
Возник вопрос: настолько семье нужны эти 10 тысяч з/п ребенку, что готовы проср.ть квартиру?[/quote]
Ребенок рвется работать,и переубедить почти невозможно.
03 сен. 2015
Ева2015 писал(а):
Возник вопрос: настолько семье нужны эти 10 тысяч з/п ребенку, что готовы проср.ть квартиру?[/quote]
Ребенок рвется работать,и переубедить почти невозможно.[/quote]
Привет родителям тогда, воспитали сыночка на свою голову, что тут еще скажешь.
У меня знакомые так квартирку и потеряли, 20 лет стояли на очереди, и им уже срок подошел - сыночек тайно женился на мадаме с периферии, а у той в своем родном Зажопинске недвижимость в собственности. Так и остались в хруще со смежными комнатами жить.
А я буду Пуля — потому что в цель!
08 сен. 2015
Очередной шедевр СААКЯН:
Для сдачи при ПСН в аренду собственности супругов нужно нотариальное заверение
В письме от 27.07.15 № 03-11-11/42976 Минфин указал: имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
Согласно ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, производится по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Это применяется, если для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное.
Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
ПСН при этом может применяться, если деятельность ведется на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Письмо Минфина от 27.07.2015 № 03-11-11/42976
Вопрос: О применении ПСН в отношении деятельности по передаче одним из супругов (ИП) в аренду недвижимого имущества (помещения), находящегося в их совместной собственности.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июля 2015 г. N 03-11-11/42976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Для сдачи при ПСН в аренду собственности супругов нужно нотариальное заверение
В письме от 27.07.15 № 03-11-11/42976 Минфин указал: имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
Согласно ГК распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, производится по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Это применяется, если для отдельных видов совместной собственности ГК или другими законами не установлено иное.
Согласно Семейному кодексу владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов происходит по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом. Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
ПСН при этом может применяться, если деятельность ведется на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Письмо Минфина от 27.07.2015 № 03-11-11/42976
Вопрос: О применении ПСН в отношении деятельности по передаче одним из супругов (ИП) в аренду недвижимого имущества (помещения), находящегося в их совместной собственности.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 27 июля 2015 г. N 03-11-11/42976
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики, рассмотрев обращение по вопросу применения патентной системы налогообложения, сообщает следующее.
В соответствии с подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) патентная система налогообложения может применяться в отношении предпринимательской деятельности по сдаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности.
Согласно пункту 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся в том числе доходы каждого из супругов от предпринимательской деятельности, движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, имущество, приобретенное во время брака одним из супругов, в том числе за счет доходов от осуществляемой им предпринимательской деятельности, признается совместной собственностью супругов.
При этом согласно пункту 2 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Пункт 4 указанной статьи ГК РФ предусматривает, что данные правила применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности ГК РФ или другими законами не установлено иное.
Так, согласно статье 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Таким образом, передача имущества в аренду является одним из способов распоряжения имуществом.
Соответственно, для передачи одним из супругов (индивидуальным предпринимателем) в аренду помещения, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Учитывая изложенное, в отношении предпринимательской деятельности по передаче в аренду недвижимого имущества, принадлежащего супругам на праве совместной собственности, может применяться патентная система налогообложения при условии осуществления такой деятельности на основании нотариально удостоверенного согласия одного из супругов, на которого зарегистрировано такое недвижимое имущество.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
08 сен. 2015
Дарение недвижимости между физлицами не приводит к доходу по УСН у одаряемого ИП
В письме от 22.07.15 № 03-11-11/41978 Минфин рассмотрел такую ситуацию: ИП-отец подарил ИП-сыну нежилое помещение, подаренное имущество используется в деятельности по сдаче имущества в аренду. В договоре дарения нет никаких указаний на эту цель использования помещения, а также на то, что стороны являются индивидуальными предпринимателями.
Ведомство указало, что поскольку договор дарения заключен между физлицами, то данный доход не учитывается сыном при УСН. Минфин не уточняет, касается ли это договора дарения между любыми физлицами или же только между близкими родственниками - мнение чиновников в данном письме приведено без ссылок на Семейный кодекс. Скорее всего, родственные отношения в данном случае влияют лишь на освобождение от НДФЛ (о чем ведомство информировало этого же налогоплательщика в другом письме).
Об учете доходов при УСН, если договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами
Письмо Минфина от 22.07.2015 № 03-11-11/41978
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 22.07.2015 № 03-11-11/41978
Вопрос:
11 ноября 2014 года я сделал запрос в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики следующего содержания:
Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, применяю упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения - доходы (6%)). Основной вид деятельности - сдача в аренду собственного недвижимого имущества. ОКВЭД 70.20, 70.12.1, 70.12.2, 70.12.3, 70.3, 70.32.
Мною в 2013 году было получено от физического лица, также зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в собственность по договору дарения нежилое помещение. Дарителем имущества является мой отец, подаренное имущество используется в деятельности по сдаче имущества в аренду. В договоре дарения нет никаких ссылок на то, что я и даритель являемся индивидуальными предпринимателями, также в тексте договора не указано для каких целей я принял в дар нежилое помещение.
Прошу разъяснить включается ли стоимость данного имущества в сумму полученного дохода в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН?
В полученном ответе от 22.12.2014 № 03-11-11/66174 мне не совсем понятно, включается ли стоимость данного имущества в декларацию по УСН и как в данном случае понять фразу "вне рамок предпринимательской деятельности"?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о налогообложении доходов индивидуального предпринимателя и на основании полученной информации и в дополнение к письму Минфина России от 22.12.2014 № 03-11-11/66174 сообщает, что, поскольку договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами, то на физическое лицо - индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения при осуществлении предпринимательской деятельности, порядок учета доходов, предусмотренный главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении указанного вами полученного дохода, не распространяется.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
В письме от 22.07.15 № 03-11-11/41978 Минфин рассмотрел такую ситуацию: ИП-отец подарил ИП-сыну нежилое помещение, подаренное имущество используется в деятельности по сдаче имущества в аренду. В договоре дарения нет никаких указаний на эту цель использования помещения, а также на то, что стороны являются индивидуальными предпринимателями.
Ведомство указало, что поскольку договор дарения заключен между физлицами, то данный доход не учитывается сыном при УСН. Минфин не уточняет, касается ли это договора дарения между любыми физлицами или же только между близкими родственниками - мнение чиновников в данном письме приведено без ссылок на Семейный кодекс. Скорее всего, родственные отношения в данном случае влияют лишь на освобождение от НДФЛ (о чем ведомство информировало этого же налогоплательщика в другом письме).
Об учете доходов при УСН, если договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами
Письмо Минфина от 22.07.2015 № 03-11-11/41978
ПИСЬМО МИНФИНА РОССИИ от 22.07.2015 № 03-11-11/41978
Вопрос:
11 ноября 2014 года я сделал запрос в Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики следующего содержания:
Я зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, применяю упрощенную систему налогообложения (объект налогообложения - доходы (6%)). Основной вид деятельности - сдача в аренду собственного недвижимого имущества. ОКВЭД 70.20, 70.12.1, 70.12.2, 70.12.3, 70.3, 70.32.
Мною в 2013 году было получено от физического лица, также зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, в собственность по договору дарения нежилое помещение. Дарителем имущества является мой отец, подаренное имущество используется в деятельности по сдаче имущества в аренду. В договоре дарения нет никаких ссылок на то, что я и даритель являемся индивидуальными предпринимателями, также в тексте договора не указано для каких целей я принял в дар нежилое помещение.
Прошу разъяснить включается ли стоимость данного имущества в сумму полученного дохода в налоговой декларации по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН?
В полученном ответе от 22.12.2014 № 03-11-11/66174 мне не совсем понятно, включается ли стоимость данного имущества в декларацию по УСН и как в данном случае понять фразу "вне рамок предпринимательской деятельности"?
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу о налогообложении доходов индивидуального предпринимателя и на основании полученной информации и в дополнение к письму Минфина России от 22.12.2014 № 03-11-11/66174 сообщает, что, поскольку договор дарения нежилого помещения заключен между физическими лицами, то на физическое лицо - индивидуального предпринимателя, применяющего упрощенную систему налогообложения при осуществлении предпринимательской деятельности, порядок учета доходов, предусмотренный главой 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении указанного вами полученного дохода, не распространяется.
Одновременно сообщается, что настоящее письмо Департамента не содержит правовых норм, не конкретизирует нормативные предписания и не является нормативным правовым актом. Письменные разъяснения Минфина России по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах имеют информационно-разъяснительный характер и не препятствуют налогоплательщикам руководствоваться нормами законодательства Российской Федерации о налогах и сборах в понимании, отличающемся от трактовки, изложенной в настоящем письме.
Заместитель
директора Департамента
Р.А.Саакян
17 сен. 2015
Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи недвижимого имущества, находящегося более трех лет в собственности физлица, имеющего второе гражданство.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48663
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик, имеющий второе гражданство, продает недвижимое имущество, находящееся в собственности более трех лет.
Для целей уплаты налога на доходы физических лиц в Российской Федерации имеет значение налоговый статус физического лица, то есть является физическое лицо налоговым резидентом Российской Федерации или нет. В соответствии со статьей 207 Кодекса налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, вне зависимости от даты трудоустройства. При этом гражданство физического лица значения не имеет.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если физическое лицо признается налоговым резидентом Российской Федерации, то доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в его собственности более трех лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 24 августа 2015 г. N 03-04-05/48663
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик, имеющий второе гражданство, продает недвижимое имущество, находящееся в собственности более трех лет.
Для целей уплаты налога на доходы физических лиц в Российской Федерации имеет значение налоговый статус физического лица, то есть является физическое лицо налоговым резидентом Российской Федерации или нет. В соответствии со статьей 207 Кодекса налоговыми резидентами Российской Федерации признаются физические лица, фактически находящиеся на территории Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев, вне зависимости от даты трудоустройства. При этом гражданство физического лица значения не имеет.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи недвижимого имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Таким образом, если физическое лицо признается налоговым резидентом Российской Федерации, то доходы от продажи недвижимого имущества, находящегося в его собственности более трех лет, освобождаются от обложения налогом на доходы физических лиц.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
18 сен. 2015
Уважаемый ЭтоЕщеКто!
ПОМОГИТЕ!!! как грамотно рассчитать налог при продаже??
Квартира в собственности у сестер менее 3-х лет (наследство по закону после смерти матери). У каждой 1\2 доли, свидетельства разные.
Старшая живет в Европе уже несколько лет, младшая в нашей Северной столице. Я стараюсь налоговых консультаций не давать, отправила младшую к налоговикам, те успокоили: 13%=130 тыс.руб.на двоих.
Но! меня терзают смутные сомнения ... Сходила сама 2 месяца назад, показала копии документов, У нас в налоговой специалист отдела начислений налогов физ.лиц. сказала, что "в связи с тем, что гражданин, несмотря на гражданство и прописку РФ более 6 месяцев проживает на территории другого государства, то налог при продаже квартиры будет платить 30% ".
Вроде все просто.НО! Согласны купить за 4,0 млн. Нашелся покупатель, хочет налоговый вычет, следовательно, в договоре не 1 млн, как мы планировали, а необходимо указать минимум 2 млн.руб.
Сегодня ходила еще раз, Этот же специалист!!! Гражданство РФ? 13% !!!
Я в смятении...
Понимаю, что не на словах консультироваться надо... делать письменный запрос... ждать месяц....А покупателями сейчас ой как дорожат.....
Как считать теперь??? договор горит! ПОМОГИТЕ!
2.0 млн - 1.0 скидка по подох. налогу= 130т.р. на двоих
или
младшая-130т.р
старшая (та, что с Европы) 300т.р.
Правильно? ГОЛОВА КРУГОМ! Если придется платить 430р. договор подписывать не будут.. и так цену скинули..Как рассчитать сумму налогов для каждой сестры?
Очень прошу, помогите!!!
еще известно, что старшая в августе приезжала и находилась на территории РФ примерно 3 недели. гражданство у нее только РФ.
ПОМОГИТЕ!!! как грамотно рассчитать налог при продаже??
Квартира в собственности у сестер менее 3-х лет (наследство по закону после смерти матери). У каждой 1\2 доли, свидетельства разные.
Старшая живет в Европе уже несколько лет, младшая в нашей Северной столице. Я стараюсь налоговых консультаций не давать, отправила младшую к налоговикам, те успокоили: 13%=130 тыс.руб.на двоих.
Но! меня терзают смутные сомнения ... Сходила сама 2 месяца назад, показала копии документов, У нас в налоговой специалист отдела начислений налогов физ.лиц. сказала, что "в связи с тем, что гражданин, несмотря на гражданство и прописку РФ более 6 месяцев проживает на территории другого государства, то налог при продаже квартиры будет платить 30% ".
Вроде все просто.НО! Согласны купить за 4,0 млн. Нашелся покупатель, хочет налоговый вычет, следовательно, в договоре не 1 млн, как мы планировали, а необходимо указать минимум 2 млн.руб.
Сегодня ходила еще раз, Этот же специалист!!! Гражданство РФ? 13% !!!
Я в смятении...
Понимаю, что не на словах консультироваться надо... делать письменный запрос... ждать месяц....А покупателями сейчас ой как дорожат.....
Как считать теперь??? договор горит! ПОМОГИТЕ!
2.0 млн - 1.0 скидка по подох. налогу= 130т.р. на двоих
или
младшая-130т.р
старшая (та, что с Европы) 300т.р.
Правильно? ГОЛОВА КРУГОМ! Если придется платить 430р. договор подписывать не будут.. и так цену скинули..Как рассчитать сумму налогов для каждой сестры?
Очень прошу, помогите!!!
еще известно, что старшая в августе приезжала и находилась на территории РФ примерно 3 недели. гражданство у нее только РФ.
18 сен. 2015
RADUGA писал(а):известно, что старшая в августе приезжала и находилась на территории РФ примерно 3 недели. гражданство у нее только РФ.
Да при чем тут гражданство? Вам уже в нескольких темах на этом форум объяснили, что не гражданство важно ,а налоговое резиденство. Сколько дней в году человек находился в России.Если меньше 183 дней , то налог 30%. И не важно паспорт какой страны у него.
18 сен. 2015
RADUGA писал(а):Уважаемый ЭтоЕщеКто!
ПОМОГИТЕ!!! как грамотно рассчитать налог при продаже??
Квартира в собственности у сестер менее 3-х лет (наследство по закону после смерти матери). У каждой 1\2 доли, свидетельства разные.
Старшая живет в Европе уже несколько лет, младшая в нашей Северной столице. Я стараюсь налоговых консультаций не давать, отправила младшую к налоговикам, те успокоили: 13%=130 тыс.руб.на двоих.
Но! меня терзают смутные сомнения ... Сходила сама 2 месяца назад, показала копии документов, У нас в налоговой специалист отдела начислений налогов физ.лиц. сказала, что "в связи с тем, что гражданин, несмотря на гражданство и прописку РФ более 6 месяцев проживает на территории другого государства, то налог при продаже квартиры будет платить 30% ".
Вроде все просто.НО! Согласны купить за 4,0 млн. Нашелся покупатель, хочет налоговый вычет, следовательно, в договоре не 1 млн, как мы планировали, а необходимо указать минимум 2 млн.руб.
Сегодня ходила еще раз, Этот же специалист!!! Гражданство РФ? 13% !!!
Я в смятении...
Понимаю, что не на словах консультироваться надо... делать письменный запрос... ждать месяц....А покупателями сейчас ой как дорожат.....
Как считать теперь??? договор горит! ПОМОГИТЕ!
2.0 млн - 1.0 скидка по подох. налогу= 130т.р. на двоих
или
младшая-130т.р
старшая (та, что с Европы) 300т.р.
Правильно? ГОЛОВА КРУГОМ! Если придется платить 430р. договор подписывать не будут.. и так цену скинули..Как рассчитать сумму налогов для каждой сестры?
Очень прошу, помогите!!!
еще известно, что старшая в августе приезжала и находилась на территории РФ примерно 3 недели. гражданство у нее только РФ.[/quotRADUGA писал(а):Уважаемый ЭтоЕщеКто!
ПОМОГИТЕ!!! как грамотно рассчитать налог при продаже??
Квартира в собственности у сестер менее 3-х лет (наследство по закону после смерти матери). У каждой 1\2 доли, свидетельства разные.
Старшая живет в Европе уже несколько лет, младшая в нашей Северной столице. Я стараюсь налоговых консультаций не давать, отправила младшую к налоговикам, те успокоили: 13%=130 тыс.руб.на двоих.
Но! меня терзают смутные сомнения ... Сходила сама 2 месяца назад, показала копии документов, У нас в налоговой специалист отдела начислений налогов физ.лиц. сказала, что "в связи с тем, что гражданин, несмотря на гражданство и прописку РФ более 6 месяцев проживает на территории другого государства, то налог при продаже квартиры будет платить 30% ".
Вроде все просто.НО! Согласны купить за 4,0 млн. Нашелся покупатель, хочет налоговый вычет, следовательно, в договоре не 1 млн, как мы планировали, а необходимо указать минимум 2 млн.руб.
Сегодня ходила еще раз, Этот же специалист!!! Гражданство РФ? 13% !!!
Я в смятении...
Понимаю, что не на словах консультироваться надо... делать письменный запрос... ждать месяц....А покупателями сейчас ой как дорожат.....
Как считать теперь??? договор горит! ПОМОГИТЕ!
2.0 млн - 1.0 скидка по подох. налогу= 130т.р. на двоих
или
младшая-130т.р
старшая (та, что с Европы) 300т.р.
Правильно? ГОЛОВА КРУГОМ! Если придется платить 430р. договор подписывать не будут.. и так цену скинули..Как рассчитать сумму налогов для каждой сестры?
Очень прошу, помогите!!!
еще известно, что старшая в августе приезжала и находилась на территории РФ примерно 3 недели. гражданство у нее только РФ.
Как Вам правильно уже указали, гражданство никакого значения здесь не имеет. В Вашей голове все перемешалось из-за неправильной консультации в налоговой, а так же из-за того, что налог Вы пытаетесь посчитать с продажи квартиры, а не с дохода, который получает каждая сестра от её продажи. Так сестра, которая живёт в России будет платить НДФЛ в соответствии со ст.ст. 210,220 НК РФ с 1/2 от суммы в Дкп, уменьшенной на 500000 ( имущественный налоговый вычет) рублей по ставке 13 процентов. Если квартира будет подаваться по отдельным договорам купли-продажи долей, то размер имущественного вычета увеличится у неё до 1000000 рублей. А сестра, которая живёт за границей и не является налоговым резидентом РФ (находится на территории РФ менее 183 дней ( Ст. 207 НК РФ )) будет платить 30 процентов от 1/2 суммы по дкп или от стоимости доли, если квартира будет продаваться по долям без каких-либо вычетов.
С уважением, юрист Агентства недвижимости "НОРА-НЕДВИЖИМОСТЬ" - Александр Перепелкин
19 сен. 2015
Большое спасибо.
В апреле отпишусь, чем дело закончится..))
В апреле отпишусь, чем дело закончится..))
19 сен. 2015
ЭтоЕщеКто писал(а):Если квартира будет подаваться по отдельным договорам купли-продажи долей, то размер имущественного вычета увеличится у неё до 1000000 рублей.
Если я не ошибаюсь, сейчас уже можно в одном ДКП проводить такую сделку с указанием стоимости долей каждого из собственников .
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Muscovite и 14 гостей
