Зачем нужны риэлтеры??? Общество и риэлтеры. 365 / 11154

Дмитрий Братиславский писал(а):
Альтернатив вообще не должно быть ,Вы не задумывались почему их нет на западе ? )

Возможно в вашем предложении есть доля здравого смысла, но боюсь что современные Российские реалии диктуют нам иное. Причины возникновения данных обстоятельств нам более чем понятны.
Вообще, существование альтернативных и обменных сделок на рынке недвижимости в РФ позволяет профессиональным участникам рынка - риэлтерам в полной мере продемонстрировать свой профессионализм, благодаря чему разрешаются довольно сложные ситуации и люди с успехом решают свой жилищный вопрос, который иначе решить было бы попросту невозможно. Так же, за счет альтернатив и обменов, происходит значительное снижение стагнации и оживление самого рынка. Так что, для нашего рынка, альтернативные и обменные сделки - это своего рода палочка выручалочка, которая необходима всем его участникам:как риэлтерам, так и обществу.
Выходит некий симбиоз: риэлтеры не могут жить без общества, а общество нуждается в риэлтерах!

Дмитрий Братиславский писал(а):
Червяков Игорь писал(а):
Альтернативы удешевляют сделку по максимуму и это пик виртуозного мастерства российских риэлторов, выше только цепи и кольца прямых обменов на одних доплатах. Запад нервно курит в сторонке, а их банки наживаются на ровном месте.

Кто мешает продать а потом купить ?

А вы это спросите у бабулек, которые хотят переехать поближе к внукам, для которых квартира - единственное жилье. Только заикнитесь им об этом - станете врагом народа.

Дмитрий Братиславский писал(а):
[
Альтернатив вообще не должно быть ,Вы не задумывались почему их нет на западе ? )

А просветите, плиз.

Людмила Петровна писал(а):
Дмитрий Братиславский писал(а):
[
Альтернатив вообще не должно быть ,Вы не задумывались почему их нет на западе ? )

А просветите, плиз.

1.Альтернативные сделки не прозрачны а значит повышается риск что с продавца возьмут скрытую комиссию.
2.Альтернативные цепочки часто разваливаются или тормозятся так как за действенно много народу ,другими словами продажа через альтернативу занимает больше времени .
3.Квартиры которые продают через альтернативу стоят дешевле чем аналогичные квартиры в свободной продаже .
4.Продав свою квартиру без участия альтернатив мы имеем больше возможности для выбора ,так как продавцы квартир часто идут на уступки и более охотней делают скидку покупателю с живыми деньгами .

Дмитрий Братиславский писал(а):
1.Альтернативные сделки не прозрачны а значит повышается риск что с продавца возьмут скрытую комиссию.

Прозрачны точно так же

2.Альтернативные цепочки часто разваливаются или тормозятся так как за действенно много народу ,другими словами продажа через альтернативу занимает больше времени .

Разваливаются редко, если сразу понимать хотелки и имелки клиентов. Больше времени - спорно. Отдельно 2 сделки могут занимать гораздо бОльший срок просто по причине 2-х регистраций.

3.Квартиры которые продают через альтернативу стоят дешевле чем аналогичные квартиры в свободной продаже .

Заблуждение.

4.Продав свою квартиру без участия альтернатив мы имеем больше возможности для выбора ,так как продавцы квартир часто идут на уступки и более охотней делают скидку покупателю с живыми деньгами .

Тоже заблуждение. Не идут на уступки, если нормальный ценник. А дорого вы сами не купите. Кроме того, бывает выгодней продать ипотечнику, чем покупателю с живыми деньгами.

А я тут недавно общество прям так прямо и спросил: Общество, тебе надо риэлторы?! И шмякнул лапой об стол для весомости вопроса.
Общество задумалось, а затем очень неуверенно ответило: Да надо, наверное. Но не таких как у нас.
Вот я и хочу выяснить какие риэлторы нужны обществу.
Прям планирую потратить деньги и исследовать этот вопрос.
Возможно необходимо в итоге будет отрастить бороду и сменить наконец носки.

А пока риэлтор живет как бы сам по себе. С обществом не советуется. В основном ругается. Или сразу посылает.
Я вот что заметил... Заходит сюда явно не риэлтёр и начинает вопросики свои паскудные задавать, а риэлтёры группируются и начинают его того :mrgreen:

И друг друга они не слышут и слышать не желают.
Впрочем, нериэлтёр и не обязан.
А риэлтёр - обязан.
Или как?

Людмила Петровна

Дмитрий Братиславский писал(а):
Людмила Петровна писал(а):
Дмитрий Братиславский писал(а):
[
Альтернатив вообще не должно быть ,Вы не задумывались почему их нет на западе ? )

А просветите, плиз.

1.Альтернативные сделки не прозрачны а значит повышается риск что с продавца возьмут скрытую комиссию.
2.Альтернативные цепочки часто разваливаются или тормозятся так как за действенно много народу ,другими словами продажа через альтернативу занимает больше времени .
3.Квартиры которые продают через альтернативу стоят дешевле чем аналогичные квартиры в свободной продаже .
4.Продав свою квартиру без участия альтернатив мы имеем больше возможности для выбора ,так как продавцы квартир часто идут на уступки и более охотней делают скидку покупателю с живыми деньгами .

Браво! Слово в слово, мои аргументы против альтернативы.
Я бы и еще парочку добавила. Да не стоит здесь....
Именно новые обмены - решают все эти недостатки.
1. абсолютно прозрачны, поскольку складываются все доплаты.
2. практически не разваливаются, поскольку скреплены удовлетворением и по потребностям и по возможностям.
3. поскольку нет продажи - нет и потерь при торге.
4. нет необходимости оплачивать ценовые фантазии собственников, которые, как и Вы, рассчитывают - на продать подороже, купить подешевле.
Кроме, пожалуй, последней иллюзии - да, они делают, порой скидки, если очень "приперло", но это не всегда - ликвид или надежность (поскольку ласковая цена таит в себе подвох), если продают в чистой продаже. А их не много. Чаще за объявлениями о продаже скрываются те же потребности в обмене.

СКА писал(а):
А я тут недавно общество прям так прямо и спросил: Общество, тебе надо риэлторы?! И шмякнул лапой об стол для весомости вопроса.
Общество задумалось, а затем очень неуверенно ответило: Да надо, наверное. Но не таких как у нас.
Вот я и хочу выяснить какие риэлторы нужны обществу.
Прям планирую потратить деньги и исследовать этот вопрос.
Возможно необходимо в итоге будет отрастить бороду и сменить наконец носки.

А пока риэлтор живет как бы сам по себе. С обществом не советуется. В основном ругается. Или сразу посылает.
Я вот что заметил... Заходит сюда явно не риэлтёр и начинает вопросики свои паскудные задавать, а риэлтёры группируются и начинают его того
И друг друга они не слышут и слышать не желают.
Впрочем, нериэлтёр и не обязан.
А риэлтёр - обязан.
Или как?

Ну, бравушки, Дим!
Начинай, пожалуйста, свои социологические изыскания. Мне нравится.
Вот с бородой ты переборщил, пожалуй...
Явно лишний пунктик...
А носки, все-таки смени :lol:

.

Изыскания - штука полезная. Это как подслеповатому очки. Вот после праздников и начну.
О результатах сообсчу. Обсудим.

А щас у меня радость:
С клиентом пришел ... юрист.
Они там хулиганят.
Юрист утверждает, что мы - паразиты на теле общества и убеждает клиента категорически отказаться платить деньги за оформление квартиры. А заплатить ему - юристу. Ругаеццо.
Щас Семен Карлович с юристом и клиентом иметь будет нежный разговор :mrgreen:

Менеджеры хотят лишить меня такого удовольствия - самостоятельно и в одну харю хотят развлечься. А как же Семен Карлович? Ему тоже развлечения требуются. Тем более очень шумный юрист попался. :mrgreen:

СКА писал(а):
Изыскания - штука полезная. Это как подслеповатому очки. Вот после праздников и начну.
О результатах сообсчу. Обсудим.

А щас у меня радость:
С клиентом пришел ... юрист.
Они там хулиганят.
Юрист утверждает, что мы - паразиты на теле общества и убеждает клиента категорически отказаться платить деньги за оформление квартиры. А заплатить ему - юристу. Ругаеццо.
Щас Семен Карлович с юристом и клиентом иметь будет нежный разговор
Менеджеры хотят лишить меня такого удовольствия - самостоятельно и в одну харю хотят развлечься. А как же Семен Карлович? Ему тоже развлечения требуются. Тем более очень шумный юрист попался.

Ах, если бы не милейший Семен Карлович, то цитата:
" юристы сжигают мосты - а риэлторы их восстанавливают"
была б в тему.