А что там в Златоглавой нынче происходит? 322 / 9356

Юлия Лурье писал(а):
С праздником.. вот и думаю, с чего такая толерантность?такая лояльность вдруг с Поволжья?я привыкла, что к каждому празднику какой-то пасквиль появляется с вашей стороны(ну, не вашей лично, конечно, Антон Лурье строчит, не покладая рук... кстати, куда он делся? как его здоровьичко?Тоже в Москву на новострой подался?)..
вот думаю, если ответить вам вредностью на вредность - то надо было наоборот, заманивать, говорить, как нам вас здесь не хвататет.. с вашими блестящими идеями и креативом.. как у вас здесь все сложится зачетно.. козырно...а я как родному..все пытаюсь представление о реальности внушить..
эх, не цените вы откровений Евгении Марковны..

Евгения Марковна, а что Семена Карловича заманивать на пустое-то? Семен Карлович за идею не работает - вероисповедание не позволяет :lol:

А в советах Вы не нуждаетесь. Да и с бесплатными советами я тоже не очень-то в гармонии. Чего ж время-то воровать?
А за своего практически однофамильца не переживайте. Занят он. Поговаривают, что то-ли помогает банкротить кого-то, то-ли наоборот надежды кому-то генерирует. Их, пиарщиков, и не поймешь. Не до эпистолярного жанру ему сейчас и пасквилей - делом занят, деньги зарабатывает. Да и нагоняй от меня получил, чтоб не обижал хороших людей. :men:

А за Ваши заботы о формировании реальности огромадное спасибо. Честное слово - Ваше мнение является доминантным над всеми мнениями и мненияшками. Развелось в мск операторов рынка как курей нерезанных и укаждого свое мнение -голова кругом.
Так, что лично я выбрал исключительно Ваше мнение и токмо на него и ориентируюсь с утра и в бесконечность. Особенно по четным дням.

А цифрой 8 с тремя нуликами поздравляю. Впечатляет!

Там это...В соседней теме Вас опять склоняют завистники какие-то... Требуют ответу и зрелищ...

Так там ловушка - нельзя ответить, не перейдя на личности, придется описать все причины как в диагнозе, а это нарушение правил форума, а это - бан.. вот к чему старенькую Евгению Марковну подводят..А у ней первый муж был разведчик..она не пальцем деланная.. :lol:

А так - с праздником вас, господин хороший, отдыхающихся трудящих.

Юлия Лурье писал(а):
А так - с праздником вас

И вам не скучать в хорошем окружении.

Входит, решили-таки дать волю завистникам и позволяете закидать Ваш светлый лик камнями и разорвать всю репутацию в клочья? И кому! Лодырям-стажерам! Тунеядцам и безответственным элементам! Там деньги требуют, кстати. Намекают, что спер кто-то. Глумится электорат. Молчать нельзя, Юлия Владимировна! Я вступлюсь, если что.

Рентополучатель

AlexSW писал(а):
Рентополучатель писал(а):
фишка того что вами описано если на за ёмные, а если на свои то на 200 лет.
система заёмных шатается уже 5 год идет массовый делевиридж и тренд уже сменился.

замечательно, и что теперь, мы вернемся в феодализм с золотыми монетами в эпоху
интернета? к процентным ставкам в золоте в 1% годовых? к скорости жизни как у черепахи?
тише едешь дальше будешь лучше 20 долларов в кармане чем 60 000 деревянных.
посчитайте во что превращаются депозиты под 12 % они не покрывают даже сохранение, не то чтоб 1%
собирать оброк 200 лет с одного дома, это ж надо поколениями это делать, детей
приучивать и внуков. А что если уже на следующем поколении все ваши 200-летные дома
великовозрастная детина сольет в один миг и укатит "покорять" Нью-Йорк, Москву, ближайший
областной город (что вам ближе).
это типичные размышления бедняков "мне бы мильён куплю ауди тт"
богатые семьи европы, богатые семьи северной америки передают свое богатство -поколениями!!! и ещё умудряются преумножать его
Феодализм уже как 200 лет закончился, правильно, вот он и длился столетиями, так как цикл очень медленный.
Скорость, вот что изменилось, скорость побила капитализм. Случился перекос.
Откуда скорость? Это вам так кажется. Вы видите зазеркалье, ту скорость с какой вы беденеете.
Экономика на кредитах сдает сбой в высокотехнологичной сфере, происходит это из-за
того, что Маркс назвал наличием средств производства у угнетенного класса. Сейчас
у хай-течь компании средством производства являются мозги сотрудников,
какие мозги? всем правил всегда капитал ну были и 200 лет назад настройщики прядильных станков - Элита пролетариата
ЭДАКАЯ АРИСТОКРАТИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ она всегда была и сейчас есть и где они пока не сколотят свой Капитал их могут пнуть как мешок с г.
что очень сложно внести в обеспечение кредита, поскольку даже работорговля
не заставит сотрудника творить. Из-за этого в любой компании ключевые
сотрудники могут всегда свалить и сделать рядом такую-же, только патентное право
служит более-менее ограничителем сего действа, а значит и все выданные кредиты
будет некому возвращать. Вот и рушится эта система, капиталом становится опыт и более
ничего, сегодня его можно использовать здесь, завтра тут, послезавтра вон там.
если кредитный цикл закончился и капиталист не желает нанимать, а к примерусейчас находится в стадии выдаивания обратно своего капитала, то опыт это такое эфемерное понятие за которое колбасы в магазине не отрежут
Нет больше никакой связи с формальной структурой служащей для приема денег с населения,
любую такую создать дело одного дня.
Создать структуру? ха ха ха первое это нужно помещение а это уже главный капитал и если его снимать то понятно что вы будете отдавать почти всё заработанное (кроме творческой вашей части которая останетсят вам только на варенец) :hi_hi_hi:
да, есть игра ФРС, то сожмем, то разожмем, но она не касается новой экономики, которая теперь
делает погоду, эти игры касаются капиталистов и их угнетенных ипотечников, для них система
продолжает работать как она и была задумана, для новой экономики эта система не действует,
поскольку в ней имеет значение скорость, человек который развивается в этой системе больше
ценит свой опыт,
первый же нормальный кризис превратит рабочего аристократа в голодного простолюдина и тому масса исторических примеров.
а не деньги, в хай теч компании только деньгами вы уже никого не заманите
на работу, только планктон, который живет в мире капитала и платит ипотеку,
формат меняется, появляются люди которые перемещаются из страны в страну, увеличивают свой опыт
и свой доход экспоненциально! им нет нужды чего-то откладывать и копить, если выстрелит - купят дом,
откуда дом купить дом только два пути 1.или копить в золоте тупо в лоб или 2. создавать капитал оборотый а потом разово его сливать.
суперкар, что угодно, им важно жить здесь и сейчас, там где интересный проект и возможность взлететь.
куда они взлетают? вы видели порхающих? если они заработав супер трудом свои деньги не вкладывают в капитал то они сразу сктываются обратно в наё1мные рабочие даже скорее в сезонные рабочие.
кто-то скажет что новой экономики мало, ну так откройте глаза, сравните капитализацию фейсбука и
газпрома, кто старше из них? кто создавался поколениями? за кто вырос на несколько лет?
сколько еще таких фейсбуков будет?
капитализация это основа и при чуть ухудшающейся ситуации считают не поток а то что есть сейчас в наличии. Зачастую это считают чистый кэш и само предприятие по металлолому интересно как оценят фейсбук по цене меди его серверов?
так что преждевременно хоронить систему, она МУТИРУЕТ, это нормальное состояние, это эволюция,
впервые об этом на высоком уровне сказанул кто?
система дышит и сейчас она просто выдыхает

На провокации и шантаж, ::yaz-yk:

как государство Израиль, не ведусь. :a_g_a:

.

Юлия Лурье писал(а):
На провокации и шантаж, как государство Израиль, не ведусь. .

Приятно разговаривать с умными людьми.

Daniela-R

AlexSW писал(а):
кстати, на западе такой лафы с темой недвижки (маржа людям с котлована) как правило нет, видимо низкий % от банков убивает на корню долевое строительство, и ниче, живут люди в домах 100-летних, платят ипотеку, новостроя нет и не будет, и мы похоже придем скора к этой теме, так как переходной период от халявного жилья заканчивается и входим мы в капитализм

Вот верно.
Там "продаж на уровне котлованов" - нет (как у нас).
Только хотела зайти сюда написать об этом, стала читать, Вы уже сказали. Плюсую.
Не потому, что капитализм, а потому что - оплата кредитования застройщика и оплата покупки жилья (с помощью заемных средств) отражена в нормативных документах и в договорах.
А у нас - хотят (желательно) сразу всю сумму получить на руки.
========
СКА, вот скажите - поэтапная оплата строительства - по шагам, есть у нас?То, что её предлагают и рассрочку - это мне понятно. Но вот отражено ли это где нибудь законодательно? И соответственно - опирается ли кто либо (из застройщиков) на это?

Сейчас выложу западный вариант поэтапного финансирования стройки.

Daniela-R писал(а):
Но вот отражено ли это где нибудь законодательно?

Немного не понял, что должно быть отражено законодательно.
Все, что не регламентируется законом, регламентируется договором, если таковой не противоречит закону.
А вообще вопрос оплаты (сроки, суммы, даты, санкции) - обязательное условие договора о долевом участии в строительстве и регламентируется сие 214 ФЗ. А сами условия и детали регламентируются самим договором, что тоже регламентируется законодательством.
??? :sh_ok:

Daniela-R писал(а):
[
кстати, на западе "продаж на уровне котлованов" - нет (как у нас).
.

Это не потому, что это противоречит закону, а потому, что противоречит успешной экономике проекта.
Умные люди, уважающие деньги, не хотят продавать за 100 целковых то, что через некоторое время можно продать за 180.
Вот и все.
А у нас немного иной подход.
Застройщику не интересно жить на прибыль, которая маячит в конце пути. Ему оборотку подавай. Он ведь как считает - все, что сегодня упало на стол - мое. А стройка... А там план война покажет! Х...йняяяяяяяяяяяяяя!

Вот примерно такой принцип ведения бизнеса.

ПОЭТАПНЫЙ План финансирования стройки с чужими заемными средствами.

1.30% от стоящей в договоре суммы оплачивается, при начале земляных работ. На уровне котлована.
2.От оставшейся части:
40% оплачивается после установки «коробки» здания, включая частично внутренние работы.
8% после окончания установки крыши и окончания кровельных работ
3% после прокладки водо и теплоснабжения, водопроводных труб и обогревательных труб
3% после устанки и подключки электроснабжения
10% после установки окон, включая остекленение
6% после штукатурки (внутри)
3% после побелки (внутренней)
4% после укладки плитки (ванная) и укладки паркет, ламинат
12% после фактического перехода в собственность, т.е. жилье должно уже быть готово к въезду
3% для улучшения фасада здания
5% после окончательной приемки здания. Здание т.е. –готово.

===============

Да, но на западе, например данный поэтапный план финансирования – это нормативный документ. Может в договоре лишь меняться – процентуальная часть , если обе стороны согласятся.
Это написано – для строй заказчика.
Кредитор оплачивает поэтапно, сделал часть, выставил счет, оплатили и т.д.