Налоги от продажи недвижимости в 2016-м. Квинтэссенция. 452 / 35112

Николай Тюленев писал(а):
исчисление и уплата налога на доходы физических лиц в отношении доходов, полученных от продажи такого имущества, будут производиться без учета изменений, внесенных в "главу 23" Кодекса "Законом" N 382-ФЗ.

Очередной бред от Минфина, сотрудникам которого даже лень перечитать статью 5 НК лишний раз. Без учета изменений будет производиться исчисление НДФЛ с доходов, полученных в налоговом периоде, в котором действовала старая редакция НК (в т.ч. доходы 2015 года). А с 1 января действует новая редакция кодекса, и НДФЛ с доходов 2016 года исчисляется в соответствии с новой редакцией.

Александр Зеленский писал(а):
Вносит путаницу вот этот пункт:

Просто 382-ФЗ писали мудрые люди, они за бюджет сильно переживали, поэтому и формулировки там такие, и никакой путаницы в них нет. :lol:

Минеева Татьяна писал(а):
Елена Костина писал(а):
Здравствуйте. Помогите разобраться. Перечитала всю ветку и запуталась окончательно. Мы с мужем купили квартиру в 2014 году за 3.500 000р в МО новостройки. Договор ДДУ оформлен на меня одну. Я уже 15 лет не работаю. Право собственности получила в 2016 году. Решили продать квартиру за 4 200 000руб.
Есть покупатель.
Все ли я правильно поняла, как рассчитать налог:
кадастровую стоимость * 0.7 = полученный результат *13%.
Изначальная сумма покупки (3 500 000р) вообще никакую роль не играет?

Доходы минус расходы и с разницы налог 13%...
4200000-3500000=700 000 рублей (доход)
налог 13%- 91 000 рублей..

Татьяна, у меня же собственность в 2016 году получена. А этот расчет, что Вы привели, действовал до 2016года или я не правильно понимаю?

Елена Костина писал(а):
Татьяна, у меня же собственность в 2016 году получена. А этот расчет, что Вы привели, действовал до 2016года или я не правильно понимаю?

Все, имевшиеся ранее, налоговые вычеты сохранены.
В Вашем случае, налогооблагаемая база при продаже квартиры уменьшается на сумму расходов на её приобретение.

Елена Костина писал(а):
Минеева Татьяна писал(а):
Елена Костина писал(а):
Здравствуйте. Помогите разобраться. Перечитала всю ветку и запуталась окончательно. Мы с мужем купили квартиру в 2014 году за 3.500 000р в МО новостройки. Договор ДДУ оформлен на меня одну. Я уже 15 лет не работаю. Право собственности получила в 2016 году. Решили продать квартиру за 4 200 000руб.
Есть покупатель.
Все ли я правильно поняла, как рассчитать налог:
кадастровую стоимость * 0.7 = полученный результат *13%.
Изначальная сумма покупки (3 500 000р) вообще никакую роль не играет?

Доходы минус расходы и с разницы налог 13%...
4200000-3500000=700 000 рублей (доход)
налог 13%- 91 000 рублей..

Татьяна, у меня же собственность в 2016 году получена. А этот расчет, что Вы привели, действовал до 2016года или я не правильно понимаю?

Расчёт по формуле доход минус расход никто не отменял. Другой вопрос в том что признать доходом - сумму по ДКП если она больше кадастра с коэффициентом 0,7 или последнее

Николай Тюленев писал(а):
Елена Костина писал(а):
Татьяна, у меня же собственность в 2016 году получена. А этот расчет, что Вы привели, действовал до 2016года или я не правильно понимаю?

Все, имевшиеся ранее, налоговые вычеты сохранены.
В Вашем случае, налогооблагаемая база при продаже квартиры уменьшается на сумму расходов на её приобретение.

т.е. расчет такой:
кадастровую стоимость * 0.7 = полученный результат - (вычитаем) изначальную сумму покупки (3 500 000р)*13%
верно?

Елена Костина писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Елена Костина писал(а):
Татьяна, у меня же собственность в 2016 году получена. А этот расчет, что Вы привели, действовал до 2016года или я не правильно понимаю?

Все, имевшиеся ранее, налоговые вычеты сохранены.
В Вашем случае, налогооблагаемая база при продаже квартиры уменьшается на сумму расходов на её приобретение.

т.е. расчет такой:
кадастровую стоимость * 0.7 = полученный результат - (вычитаем) изначальную сумму покупки (3 500 000р)*13%
верно?

Если кадастровая стоимость х 0.7 больше, чем 4 200 000, - верно.
Если меньше, то расчет идет исходя из суммы, указанной в ДКП.

Сергей Кучуков писал(а):
т.е. расчет такой:
кадастровую стоимость * 0.7 = полученный результат - (вычитаем) изначальная сумма покупки (3 500 000р)*13%
верно?

Верно. Если КС*0,7 > 3.500.000, то по ней и продавать.

Евгений Палько писал(а):
Верно. Если КС*0,7 > 3.500.000, то по ней и продавать.

Елена Костина писал(а):
Решили продать квартиру за 4 200 000руб.

))

Ребята, огромное спасибо за помощь, разобралась)

Николай Тюленев писал(а):
Евгений Палько писал(а):
Верно. Если КС*0,7 > 3.500.000, то по ней и продавать.

Елена Костина писал(а):
Решили продать квартиру за 4 200 000руб.

))

Ты же все прекрасно понял

"По ней" и "за нее", перевести?