Возьмите рынок аренды в свои руки! 339 / 14789

alexey moskva писал(а):
Александр Харыбин писал(а):
У вас не просто ниже. Я понимаю почему вам не нужен агент. На самом деле. Вы сдаёте ниже плинтуса.

Тут все просто САШ: у LEA Utility function(функция полезности)- это произведение цены аренды на уровень душевного спокойствия.
К примеру аренда 28т.р., а уровень душевного спокойствия 100%. Итого utility function=28*100=28.000
Теперь если цену поднять на 5т.р., то уровень душевного равновесия упадет вдвое и новое значение utility function=33*50=16.500, что намного меньше, чем в первом случае.
Кстати если провести опрос среди наймодателей и построить их utility function в аренде, то получится неплохая тема для статьи в экономике.

Алексей, мне удобнее считать, что я компенсирует нищету квартиры ( которая без ремонта ) низкой стоимостью аренды. Ну и еще есть у нас задумка эти квартиры продать и купить новые, современные... В любой момент мы можем пойти на эту авантюру, а ремонт останется. :lol:

В одной из этих квартир... :hi_hi_hi:

Lea ** писал(а):
Алексей, мне удобнее считать, что я компенсирует нищету квартиры ( которая без ремонта ) низкой стоимостью аренды. Ну и еще есть у нас задумка эти квартиры продать и купить новые, современные... В любой момент мы можем пойти на эту авантюру, а ремонт останется. В одной из этих квартир...

Опять мимо:
А Вы в курсе, что 200т.р. ремонт как миниму поднимет стоимость Вашей квартиры на тот же уровень.
Я летом продавал трешку в Бибирево и покупал там же двушку- хозяйке нужна была доплата. В итоге она купила примерно на 500т.р. дороже квартиру в которой перед продажей сделали легкую косметику: постелили ламинат, поставили стеклопакеты, поклеили свежие обои.
Она так и сказала: вот эту квартиру я сразу же в аренду сдам.
Причем посмотрели мы больше 10 вариантов как всегда, и была 100% возможность взять квартиру тысяч на 400 дешевле с бабушкиным ремонтом.
Вот так вот: 200т.р. ремонта сделали свое дело.
Так что не откладывайте с ремонтом если что( подходит именно для Вашего сегмента)

alexey moskva писал(а):
Тут все просто САШ: у LEA Utility function(функция полезности)- это произведение цены аренды на уровень душевного спокойствия.
К примеру аренда 28т.р., а уровень душевного спокойствия 100%. Итого utility function=28*100=28.000
Теперь если цену поднять на 5т.р., то уровень душевного равновесия упадет вдвое и новое значение utility function=33*50=16.500, что намного меньше, чем в первом случае.
Кстати если провести опрос среди наймодателей и построить их utility function в аренде, то получится неплохая тема для статьи в экономике.

Алексей, по моим наблюдениям, уровень душевного равновесия/спокойствия является основным фактором, для собственников, у которых аренда,- дополнительный доход, для тех, кто способен прокормить себя сам, и без всякой аренды.
Тема действительно очень неплохая.
Как построить зависимость между соотношением собственные доходы/доходы от аренды и минимальным уровнем спокойствия, но который готов арендатор?

alexey moskva писал(а):
Опять мимо:
А Вы в курсе, что 200т.р. ремонт как миниму поднимет стоимость Вашей квартиры на тот же уровень.
Я летом продавал трешку в Бибирево и покупал там же двушку- хозяйке нужна была доплата. В итоге она купила примерно на 500т.р. дороже квартиру в которой перед продажей сделали легкую косметику: постелили ламинат, поставили стеклопакеты, поклеили свежие обои.
Она так и сказала: вот эту квартиру я сразу же в аренду сдам.
Причем посмотрели мы больше 10 вариантов как всегда, и была 100% возможность взять квартиру тысяч на 400 дешевле с бабушкиным ремонтом.
Вот так вот: 200т.р. ремонта сделали свое дело.
Так что не откладывайте с ремонтом если что( подходит именно для Вашего сегмента)

Спасибо за заботу обо мне. Уважительно отношусь к вашему опыту работы именно в аренде. Но все же остаюсь при своем мнении. Ремонт делать - это ведь отказать в аренде сегодняшним жильцам. Есть договор. :hi_hi_hi:

Плюс стоимость ремонта и нервы. Такшта у каждого свой подход. Еще раз - спасибо. :a_g_a:

Михаил Нечаев писал(а):
Алексей, по моим наблюдениям, уровень душевного равновесия/спокойствия является основным фактором, для собственников, у которых аренда,- дополнительный доход, для тех, кто способен прокормить себя сам, и без всякой аренды.
Тема действительно очень неплохая.
Как построить зависимость между соотношением собственные доходы/доходы от аренды и минимальным уровнем спокойствия, но который готов арендатор?

Очень просто: маркетинговое исследование, а по-русски соц-опрос.
Нужно просто каждого собственника обзвонить и задать несколько вопросов типа:
А за сколько ВЫ сейчас сдаете квартиру?- Ну там за 30.т.р.
А какой вариант Вы бы выбрали:
1. Пересдать Азиатам за 40т.р.
2.Пересдать незнакомым славянам за 33т.р.
3.Отдать в доверительное управление за 35т.р.
4.Сдать другу друга за 33т.р.
В опросе должно принять порядка 1000 человек
Ну и так далее
А дальше построить Utility function и написать статью

Lea ** писал(а):
Спасибо за заботу обо мне. Уважительно отношусь к вашему опыту работы именно в аренде. Но все же остаюсь при своем мнении. Ремонт делать - это ведь отказать в аренде сегодняшним жильцам. Есть договор. Плюс стоимость ремонта и нервы. Такшта у каждого свой подход. Еще раз - спасибо.

Конечно же я Вам не предлагаю сейчас делать ремонт.
Я ВАм предлагаю задуматься о возможности сделать ремонт в случае продажи или в случае, если Ваш наниматель съедет.

alexey moskva писал(а):
Очень просто: маркетинговое исследование, а по-русски соц-опрос.
Нужно просто каждого собственника обзвонить и задать несколько вопросов типа:
А за сколько ВЫ сейчас сдаете квартиру?- Ну там за 30.т.р.
А какой вариант Вы бы выбрали:
1. Пересдать Азиатам за 40т.р.
2.Пересдать незнакомым славянам за 33т.р.
3.Отдать в доверительное управление за 35т.р.
4.Сдать другу друга за 33т.р.
В опросе должно принять порядка 1000 человек
Ну и так далее
А дальше построить Utility function и написать статью

Далее Utility function надо поставить в зависимость от стоимости аренды 20/30/40/50/60/70/80/100/150/200/300/500/1000 тыс. рублей.
Думаю, что функция будет очень сильно зависеть и от стоимости аренды. На то есть свои причины.
Только в опросе должно принять значительно большее число собственников.

alexey moskva писал(а):
Михаил Нечаев писал(а):
Алексей, по моим наблюдениям, уровень душевного равновесия/спокойствия является основным фактором, для собственников, у которых аренда,- дополнительный доход, для тех, кто способен прокормить себя сам, и без всякой аренды.
Тема действительно очень неплохая.
Как построить зависимость между соотношением собственные доходы/доходы от аренды и минимальным уровнем спокойствия, но который готов арендатор?

Очень просто: маркетинговое исследование, а по-русски соц-опрос.
Нужно просто каждого собственника обзвонить и задать несколько вопросов типа:
А за сколько ВЫ сейчас сдаете квартиру?- Ну там за 30.т.р.
А какой вариант Вы бы выбрали:
1. Пересдать Азиатам за 40т.р.
2.Пересдать незнакомым славянам за 33т.р.
3.Отдать в доверительное управление за 35т.р.
4.Сдать другу друга за 33т.р.
В опросе должно принять порядка 1000 человек
Ну и так далее
А дальше построить Utility function и написать статью

Большинство ответят ,что их устраивает то что есть на данный момент, конечно при условии что с жильцами у собственников не возникает не нужных вопросов.

Владимир Романенко писал(а):
alexey moskva писал(а):
Очень просто: маркетинговое исследование, а по-русски соц-опрос.
Нужно просто каждого собственника обзвонить и задать несколько вопросов типа:
А за сколько ВЫ сейчас сдаете квартиру?- Ну там за 30.т.р.
А какой вариант Вы бы выбрали:
1. Пересдать Азиатам за 40т.р.
2.Пересдать незнакомым славянам за 33т.р.
3.Отдать в доверительное управление за 35т.р.
4.Сдать другу друга за 33т.р.
В опросе должно принять порядка 1000 человек
Ну и так далее
А дальше построить Utility function и написать статью

Большинство ответят ,что их устраивает то что есть на данный момент, конечно при условии что с жильцами у собственников не возникает не нужных вопросов.

Здорово.
Поэтому нужно использовать Panel data. Это матрица где столбцами являются данные за определенный период, например, недельные данные.
К примеру, спрашивать одного и того же собственника с интервалом в месяц о его решении.
Другое дело, что данные эти нужно собирать хотя бы год, а лучше 10-ть

alexey moskva писал(а):
Владимир Романенко писал(а):
alexey moskva писал(а):
Очень просто: маркетинговое исследование, а по-русски соц-опрос.
Нужно просто каждого собственника обзвонить и задать несколько вопросов типа:
А за сколько ВЫ сейчас сдаете квартиру?- Ну там за 30.т.р.
А какой вариант Вы бы выбрали:
1. Пересдать Азиатам за 40т.р.
2.Пересдать незнакомым славянам за 33т.р.
3.Отдать в доверительное управление за 35т.р.
4.Сдать другу друга за 33т.р.
В опросе должно принять порядка 1000 человек
Ну и так далее
А дальше построить Utility function и написать статью

Большинство ответят ,что их устраивает то что есть на данный момент, конечно при условии что с жильцами у собственников не возникает не нужных вопросов.

Здорово.
Поэтому нужно использовать Panel data. Это матрица где столбцами являются данные за определенный период, например, недельные данные.
К примеру, спрашивать одного и того же собственника с интервалом в месяц о его решении.
Другое дело, что данные эти нужно собирать хотя бы год, а лучше 10-ть

У меня таких подопытных "кроликов" нет... :lol:

Мои собственники предпочитают сдать квартиру и забыть...вспоминают о ней раз в месяц с получением очередного платежа...