Что происходит на вторичном рынке? 405 / 4895

KseniaD писал(а):
ONSAKL
Видимо да, просто потому что нервов жалко своих уже. Вот подозревала тайный сговор агентов против покупателя без них, а он, выходит, есть))

Вы умница. Берегите себя!

ONSAKL
Спасибо! Вам удачи и побольше сделок! Вообще спасибо всем за советы, комменты и потраченное время. Может и те, с кем общалась я, тоже попадут на этот форум, и сделок у всех станет больше. Хочется, чтобы профессионалов было больше везде. И жизнь-полосатая, сегодня я покупатель, завтра кто-нибудь из вас. Я и об этом тоже)

KseniaD писал(а):
ONSAKL
Спасибо! Вам удачи и побольше сделок! Вообще спасибо всем за советы, комменты и потраченное время. Может и те, с кем общалась я, тоже попадут на этот форум, и сделок у всех станет больше. Хочется, чтобы профессионалов было больше везде. И жизнь-полосатая, сегодня я покупатель, завтра кто-нибудь из вас. Я и об этом тоже)

Не риэлтор я, а за пожелание удачи, спасибо!
На самом деле, никакого сговора нет, но нервы свои нужно беречь.
Наймите специалиста, который почти каждый божий день с этим всем сталкивается, и всё точно получится! :co_ol:

ONSAKL
А жаль, для меня лично в корыстных целях)

ВикторВ писал(а):
Сейчас регулярно от собов слышишь подобные аргументы в защиту завышенной цены.
"Я три(пять/десять) лет назад продал комнату(квартиру) на 100(пятьсот/миллион) дороже , чем у соседей или чем советовал риэлтор"
Ключевое в том - что, это было ТОГДА. Это раньше вставали в очередь и брали все и не глядя. Раньше можно было что угодно продать за любую цену.

Так и жильё мне оценивали тоже ТОГДА, в ТОЙ реальности. Только оказалось, что вдвое ниже. Где уверенность, что сейчас оценивают более-менее правильно, а не чтобы побыстрее комиссию срубить и забыть ?

Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

KseniaD писал(а):
Алексей Сидельников
Триллер прям! А что же делать в такой ситуации, кроме как агента брать себе, видимо, нет пути другого? Хотя тут писали, что это тоже не вариант(

Сначала решите, для чего вам нужен агент, если решите - нанимайте. Что сделает агент в вашем варианте - избавит от этих созвонов и возьмёт негатив к контрагентам на себя. Вы будете только смотреть варианты.

KseniaD писал(а):
Колабина
Скажите, а этот ресурс адекватен с точки зрения оценки квартир?
внешняя ссылка
или нет смысла на него ориентироваться?

Средняя температура по больнице, не отражающая действительность.

Алексей Сидельников
Спасибо за мнение

ВикторВ писал(а):
Колабина_2 писал(а):
Solar писал(а):
Из опыта самсебепродажи: квартира продалась на 10-15% выше "средней" цены агентов, и на 36% выше самой низкой цены, в которую её "оценили" агенты, пытавшиеся заключить договор.

Вывод: если ты СОБ и хочешь быстро продать - определи сам рыночную цену

Тоже приведу пример: почти 5 лет назад нужно было продать комнату, так вот агенты тут на форуме либо заявляли, что такая нафиг никому не нужна, либо стоит 700-900 тысяч. А продалась она за 1 615 т.р., т.е. вдвое выше минимальной объявленной цены в течение 3 месяцев и после 33 звонков интересантов.

Сейчас регулярно от собов слышишь подобные аргументы в защиту завышенной цены.
"Я три(пять/десять) лет назад продал комнату(квартиру) на 100(пятьсот/миллион) дороже , чем у соседей или чем советовал риэлтор"
Ключевое в том - что, это было ТОГДА. Это раньше вставали в очередь и брали все и не глядя. Раньше можно было что угодно продать за любую цену.
А Сейчас на рынке НОВАЯ реальность.

Почему вы решили что ТОГДА цена была "завышена"? Нет, это была нормальная рыночная цена. Определялась эта цена сравнительным анализом конкурентных предложений, и реакцией рынка на наше предложение. (Почему агенты пытались занизить цену? Наверное, сугубо из альтруизма, чтоб осчастливить потенциального покупателя. :hi_hi_hi:

)

Сейчас реальность такая - ликвидных вариантов на рынке практически нет, потому что мало желающих продавать хорошее жилье по бросовым ценам. Рухнул спрос, и рухнуло предложение. Рынка нет.