Идеальный риелтор. 1065 / 10579

Юлия Баграмова

14.12.21, 12:41
Николай Тюленев писал(а):
И когда распечатку из Виннера назыаают аналитической справкой - не верю.

а кто так называет распечатку из Виннера? разве анализ цены (в письменном виде) это то, что делают с помощью Виннера, но и только. Ключевая информация в нем от риэлтора, а не из таблички программы

Первый и вторые этажи продаем состоянием, красивой картинкой... Это выгодней, чем продавать ценой..

14.12.21, 14:01
Юлия Баграмова писал(а):
а кто так называет распечатку из Виннера? разве анализ цены (в письменном виде) это не то, что делают с помощью Виннера, но и только. Ключевая информация в нем от риэлтора, а не из таблички программы

Юлечка, как я тебе рада)))....Хоть про работу можно поговорить...

14.12.21, 13:28
Ирина Сорокина писал(а):
Если клиенту нужно присутствие риэлтора на показе его объекта, то клиент оплачивает эту услугу и получает. В чем проблема?
Если клиент хочет получить скидку на комиссию, то может сэкономить и показывать самостоятельно.

Если я правильно понимаю, клиенту нужно и хочется продать по максимально возможной цене и с наибольшим комфортом в организационном плане.

А что для этого нужно сделать знает риэлтор, а не клиент. Самостоятельный показ это минус к цене и условиям, полная невозможность в дальнейшем управлять переговорным процессом. Если этого не объяснить клиенту (или если риэлтор сам этого не понимает) все будут хотеть экономить, поскольку вообще непонятно для чего, кроме как открыть двери, нужен этот риэлтор

Минеева Татьяна

14.12.21, 14:06
Юлия Баграмова писал(а):
Если я правильно понимаю, клиенту нужно и хочется продать по максимально возможной цене и с наибольшим комфортом в организационном плане.
А что для этого нужно сделать знает риэлтор, а не клиент. Самостоятельный показ это минус к цене и условиям, полная невозможность в дальнейшем управлять переговорным процессом. Если этого не объяснить клиенту (или если риэлтор сам этого не понимает) все будут хотеть экономить, поскольку вообще непонятно для чего, кроме как открыть двери, нужен этот риэлтор

Господь услышал мои молитвы..))))

14.12.21, 14:01
Минеева Татьяна писал(а):
Первый и вторые этажи продаем состоянием, красивой картинкой... Это выгодней, чем продавать ценой..

Все сойдется к цене. Аналогичная квартира с ремонтом на востребованном среднем этаже продается в любом случае дороже. Но 1й и 2й без вложений в состояние, состояние fresh, не продать по желаемой как правило завышенной цена.
А уж если швы с грибком, то это полностью считай под ремонт ванная и туалет. Самые финансовозатратные точки.
Но чудеса случаются. Продавала 1й этаж. Купили сразу те, кому было нужно: членам семьи с инвалидной коляской. Без всяких украшательств ушла. Люди в соседних домах стали жить.

14.12.21, 14:02
Минеева Татьяна писал(а):

14.12.21, 14:01
Юлия Баграмова писал(а):
а кто так называет распечатку из Виннера? разве анализ цены (в письменном виде) это не то, что делают с помощью Виннера, но и только. Ключевая информация в нем от риэлтора, а не из таблички программы
Юлечка, как я тебе рада)))....Хоть про работу можно поговорить...

Спасибо, Тань! Вот если бы можно было развернуть форум в эту сторону, то и приходить хотелось бы.

А то скажешь что-то, а тебе "мы университетов не кончали, шляпу надел и в очках" Тягостно становится)

14.12.21, 14:08
Ирина Сорокина писал(а):
А уж если швы с грибком, то это полностью считай под ремонт ванная и туалет.

Ерунда... Знаю как минимум 3 способа, как это подшаманить копеечными способом....

Sergey-Msk

14.12.21, 13:53
Ирина Сорокина писал(а):

14.12.21, 13:49
Елочка писал(а):
Если в экономе объект не продается за месяц по выставленной цене, нужно разбираться. Второй этаж на любителя, это факт.
!
Очень на любителя. Даже при существенном выигрыше в цене.

Своя ЦА (то есть движимые не только желанием съэкономить) на первый (не под коммерцию, в данном случае, а под жизнь) и второй этажи есть. В основном, конечно это немолодые люди.
Например из южных республик Северного Кавказа и Закавказья - потому что там люди живут в основном в своих домах и есть поэтому устойчивая традиция жизни "на земле", а "не в воздухе".

Или люди, которые всю жизнь прожили на нижних этажах (а чего это каждый день на лифте - а у меня гипертония).

Еще это бывают просто осторожные, желающие подстраховаться и все учесть люди - такие обычно уже прожили достаточно тяжелую жизнь, хлебнули проблем в 90е. "Живем-то как на вулкане, года через два-три-пять не пойми что будет, а вдруг лифт поломается, а чинить не будут, а ноги уже и сегодня не ходют, буду в старости дома безвылазно сидеть."

Мнительные, тревожные: а если вдруг что, а если пожар, а если землетрясение, с первых этажей успеют выскочить, а я не добегу.

Ну, и всякие комбинации вышеописанных мотиваций, традиций, жизненного опыта.

14.12.21, 13:37
Cado писал(а):

14.12.21, 13:35
Ирина Сорокина писал(а):

14.12.21, 13:30
Cado писал(а):
Неликвид?
В этой теме кроме Людмилы, все теоретики.
Никто квартиры Вашей не знает.
Если создадите оценочную тему, то подтянемся как эксперты. Пока здесь относительно Вас только рекламные хороводы. )
А Людмила практикуют маг
Не глядя берётся оценивать и продавать

На мой взгляд, не всегда обязательно видеть объект. Если риэлтор уже продавала в этом доме или соседних, она прекрасно понимает локацию, состояние подъездов, все плюсы и минусы. Оценить взглядом саму квартиру имело место в случае нового ремонта или свежего, чтобы понять качество, дороговизну, эксклюзивность. У вас в принципе все понятно по фото, да и сотрудник Людмилы мог ей более детально рассказать.