Доли, содольщики и работа риэлтора 849 / 7455
О нотариусах, а так же: как продать - купить долю через нотариуса или комнату в квартире и доме, какие документы нужны для сделки, на что обратить особое внимание.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
Обсуждение вопросов ренты, как безопасно и корректно оформить документы для всех участников сделки.
31 окт. 2021
Правильно, не имеет. Так клиент подписал авансовое соглашение, где все было прописано, значит, был согласен с таким решением. Не знаю, в какой момент Людмила сказала клиенту об этом, но он точно знал, подписывая авансовое.31.10.21, 00:17Мосина Ольга писал(а):Вопрос : имеет ли право риелтор принимать решение (даже правильное) без предварительного согласования с клиентом? На мой взгляд - нет.
Мог бы сказать, что нет, не согласен и точка.
Предполагаю, что Людмила не стала сильно заранее озвучивать клиенту всю ситуацию, потому что сильное влияние на клиента ТС, роль которого туманна, то есть это не родственник клиенту и какие преследует цели - тоже не ясно.
Пусть все сбудется!
31 окт. 2021
Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)
31 окт. 2021
Ну ладно, в чем проблема сказать сейчас, что не согласен и точка. Вернуть аванс и закрыть вопрос. Подумал, взвесил, не готов пойтить на 250 тысяч убытку.31.10.21, 00:30Мосина Ольга писал(а):Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)
Может ведь? Однозначно, может.
Я тоже не всегда говорю всем все сильно заранее. Есть такие холиварные семьи, где все тебе будут звонить, от мамы до бабушки седьмого колена и у всех будет свое мнение. И я должна буду все эти мнения выслушивать от зари до темна и всем объяснять. Считаю, что вести переговоры нужно с заказчиком, решение принимает он. И всегда можно откатить в случае аванса, обратно.
Последний раз редактировалось Татьяна Костянова 31.10.21, 00:37, всего редактировалось 1 раз.
Пусть все сбудется!
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
31 окт. 2021
Вероятно это Вы его заставили, что бы получить комиссию, другого объяснения не вижу.31.10.21, 00:30Мосина Ольга писал(а):Не каждый так может.
Однажды было- клиент-покупатель внес аванс, хотя, как выяснилось позже, почти уже принял решение не покупать эту каартиру.. Ну, собрались же все - и риелторы,и собственники, как не дать, договорились же..)
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
31 окт. 2021
Коллеги.
Просто , чтобы Вы не гадали.
Соглашение о намерениях (так назвали сей докУмент в АН , которое наняла покупательница ) согласовывали 3 (!) дня.
Условия , при которых возможна совместная продажа , были озвучены содольщицей еще раньше.
Абсолютно все стороны были многократно о всех нюансах проинформированы многократно.
У всех сторон сделки есть риэлторы.
Варвара , не являющая стороной сделки, как Вы видите , прилагает поистине героические усилия по дестабилизации и деструктиву.
Скорее всего , с трудом созданная и организованная альтернатива будет разрушена.
Одна из вновь нарисовавшихся уже "в ночи" причин :
Горячее желание Варвары покупать клиенту , которому 20,5 лет , к тому же плохо видящему , квартиру когда-нибудь потом. После сделки. Самостоятельным образом. Самой.
Либо , как мне написал клиент, Варвара найдет потом другого риэлтора. (что сомнительно ) . Либо они будут покупать "вместе с Варварой" , но сами
Что , как Вы понимаете , чревато и недопустимо.
Никто на такое не пойдет.
Ни я ( в свете вновь открывшихся обстоятельств) , ни содольщица , ни , тем более, покупатель.
Предложенный содольщицей её риэлтор , как нетрудно спрогнозировать, Варварой будет отвергнут ))
Ситуация "инвалид 2-й группы по зрению без квартиры и без денег" = риски оспаривания сделки.
Просто , чтобы Вы не гадали.
Соглашение о намерениях (так назвали сей докУмент в АН , которое наняла покупательница ) согласовывали 3 (!) дня.
Условия , при которых возможна совместная продажа , были озвучены содольщицей еще раньше.
Абсолютно все стороны были многократно о всех нюансах проинформированы многократно.
У всех сторон сделки есть риэлторы.
Варвара , не являющая стороной сделки, как Вы видите , прилагает поистине героические усилия по дестабилизации и деструктиву.
Скорее всего , с трудом созданная и организованная альтернатива будет разрушена.
Одна из вновь нарисовавшихся уже "в ночи" причин :
Горячее желание Варвары покупать клиенту , которому 20,5 лет , к тому же плохо видящему , квартиру когда-нибудь потом. После сделки. Самостоятельным образом. Самой.
Либо , как мне написал клиент, Варвара найдет потом другого риэлтора. (что сомнительно ) . Либо они будут покупать "вместе с Варварой" , но сами
Что , как Вы понимаете , чревато и недопустимо.
Никто на такое не пойдет.
Ни я ( в свете вновь открывшихся обстоятельств) , ни содольщица , ни , тем более, покупатель.
Предложенный содольщицей её риэлтор , как нетрудно спрогнозировать, Варварой будет отвергнут ))
Ситуация "инвалид 2-й группы по зрению без квартиры и без денег" = риски оспаривания сделки.
Последний раз редактировалось Людмила Воронина 31.10.21, 00:56, всего редактировалось 2 раза.
Организация Сделок любой степени сложности . Телефон 89154516907
26117
+7(903)796-93-89, АН "ГорОбмен", Москва
16 фев. 2013
31 окт. 2021
Да, тут жесткая альтернатива, без вариантов.31.10.21, 00:35Людмила Воронина писал(а):Ситуация "инвалид 2-й группы по зрению без квартиры и без денег" = риски оспаривания сделки.
Хоть самой, хоть с агентом, но сразу и без вариантов.
ИП Карпушкина Вероника. Стоимость услуг, отзывы - внешняя ссылка.
31 окт. 2021
Я изначально была против 1-го этажа. Но его привлек хороший ремонт)..31.10.21, 00:35Карпушкина Вероника писал(а):Вероятно это Вы его заставили, что бы получить комиссию, другого объяснения не вижу.
Я потом его спросилпа: зачем пришел на аванс? Позвонил бы мне, что передумал, я бы выкрутилась..
Ну, вот бывают и такие..
Последний раз редактировалось Мосина Ольга 31.10.21, 00:42, всего редактировалось 2 раза.
31 окт. 2021
«Убийца-дворецкий»?30.10.21, 21:48Сергей Румянцев писал(а):Похоже многоходовочка, не? )))30.10.21, 21:37Fargon писал(а):Либо кто то чего то не понимает (Варвара).
Либо кто то чего то делает нехорошее.
Не риэлтор
31 окт. 2021
Вот эту фишку не поняла.
Ну достали Вы ее.
Она лучше позже вместе с "рейдерами" в пополам (а скорее всего и побольше, чем 250, получив из-за малолетки в содольщиках) квартиру продаст, чем с Е. Так бывает в жизни, когда личность содольщика, с которым продавать, становится принципиально отвергаемой.
А рейдерам-то что?
У них экономика простая. Они за 3 или меньше купят у Е (цена инвалидности и малолетки в содольщиках),
потом вместе с М при продаже квартиры отдадут эту долю за 7, если М в течение месяца на сделку выйдет, т.к. для них оборачиваемость денег важна.
т.е. по деньгам расклад будет примерно такой: "рейдеры" - 7, у М. с малолеткой - 9,3.
Я бы рекомендовала М. послать Е. и Вас.
Ваше предложение неинтересное даже с +250.
Ну так вернемся. Допустим, Вас с Е. послали.
Что Вы и Е тогда делаете дальше, за чей счет и т.д.?
Какой план на этот случай?
30.10.21, 12:3934692 писал(а):Продажи доли не будет. Ибо этого крайне боится второй содольщик. Да, он не сильно хочет, но продаст. И без уступок.
30.10.21, 13:4134692 писал(а):А вот у Е. при продаже доли есть возможность заселить туда " братишек"
30.10.21, 15:2934692 писал(а):Не было б там продажи доли, о чем твердили неоднократно. Была бы продажа доли " кому надо" с завышением цены в ДКП, по которой содольщик ее не выкупил бы, ибо невыгодно.
30.10.21, 15:3434692 писал(а):Нет. Без порока воли. Е хочет как можно быстрее и любыми путями порвать все связи с содольщицей. Поэтому я - внешний мозГ, как выше написано
Допустим, М говорит Е: "Иди нах вместе с Варенькой".30.10.21, 16:0534692 писал(а):Покупается в пределах суммы. Е - инвалид детства по зрению. Денег нет
Ну достали Вы ее.
Она лучше позже вместе с "рейдерами" в пополам (а скорее всего и побольше, чем 250, получив из-за малолетки в содольщиках) квартиру продаст, чем с Е. Так бывает в жизни, когда личность содольщика, с которым продавать, становится принципиально отвергаемой.
А рейдерам-то что?
У них экономика простая. Они за 3 или меньше купят у Е (цена инвалидности и малолетки в содольщиках),
потом вместе с М при продаже квартиры отдадут эту долю за 7, если М в течение месяца на сделку выйдет, т.к. для них оборачиваемость денег важна.
т.е. по деньгам расклад будет примерно такой: "рейдеры" - 7, у М. с малолеткой - 9,3.
Я бы рекомендовала М. послать Е. и Вас.
Ваше предложение неинтересное даже с +250.
Ну так вернемся. Допустим, Вас с Е. послали.
Что Вы и Е тогда делаете дальше, за чей счет и т.д.?
Какой план на этот случай?
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
31 окт. 2021
Людмила Воронина, если от Ваших услуг откажутся, то маякните.
Контакты с М. у Вас же останутся.
Есть люди, которые сделают встречное выгодное предложение для М.
Кроме денег, их ничего не интересует.
Контакты с М. у Вас же останутся.
Есть люди, которые сделают встречное выгодное предложение для М.
Кроме денег, их ничего не интересует.
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя