Аренда жилья стабилизируется к началу февраля 296 / 3428

25.12.22, 20:00
Lazanya писал(а):
Надо проще - вводить налог в сумме от средней ставки за каждую квартиру в собственности, где нет постоянной регистрации.

да проще. налог на второе и последующее жилье в соб-сти. первое ставка 0. второе например 3 проц кадастра в год. нафига выяснять то где живет и почем.

25.12.22, 19:43
Lea ** писал(а):
Отольются кошке мышкины слезки, жировать за чужой счёт отучат. Не сразу, так не бывает. Страны со “старыми деньгами” обречены. Их изнутри сожрут те, кого они сначала обобрали, а потом в отчаянном пароксизме невиданной щедрости пригрели на своей груди.

а кого пригрели? там же холод? все мерзнут не денег на отопление

26.12.22, 10:50
Alwayzer писал(а):

26.12.22, 10:44
Сергей Тихоненко писал(а):

26.12.22, 10:06
dmarvic писал(а):

У приличных людей давно уже звонки сломаны. Никто без предупреждения по квартирам не шастает.
Товарищ майор может и постучать)
в дополнительную дверь тамбура ?

Джентльмен всегда вытирает ноги прежде чем стучать ими в дверь.

26.12.22, 11:29
maik007 писал(а):

25.12.22, 20:00
Lazanya писал(а):
Надо проще - вводить налог в сумме от средней ставки за каждую квартиру в собственности, где нет постоянной регистрации.
да проще. налог на второе и последующее жилье в соб-сти. первое ставка 0. второе например 3 проц кадастра в год. нафига выяснять то где живет и почем.

Так не будут делать, поскольку это остудит рынок инвестиционного жилья. Упадет тень на "случись что, всегда можно сдать". Государство у нас социальное и отжимать крохи у пенсионеров никто не будет.

26.12.22, 11:26
maik007 писал(а):

25.12.22, 19:59
Lazanya писал(а):
А я гири толкаю.
почему не гантели?

Этот вопрос не первый год мучает читателей постов Лазаньи.
Загадка бытия. А все просто! Дело в том, что с гирями любуются мирозданием, а с гантелями преисполняются в гранях.

Сказки-бабаски

Вопрос от Петра

“Сергей, добрый день. В среднем портрет покупателя это семейный человек в возрасте 30-35 лет, который берёт квартиру в ипотеку. Статистика от банков об этом говорит, доля таких покупателей около 40%.
В ближайшее время уже будет подходить возрастная группа наших граждан на покупку квартиры, которые родились в начале 1990-1993 годов. Рождаемость в эти года была намного ниже, чем в середине 1980-х.
Поэтому вопрос, как это сильно повлияет на рынок недвижимости в целом, так как потенциальных клиентов станет меньше и предыдущий спрос на недвижимость был простимулирован людьми, родившимся 1970-1980 гг? “

ЭТО ТОЧНО ПРИЗ - КНИГИ!!!.

Вот что должны анализировать такие “ученые”, если они себя таковыми считают, как Зубаревич. Демографическая елочка - это раз. И поведенческие особенности поколения - два.

Наш ждет дикий демографический провал. Рождаемость в 90е была ужасная. Поколение родившееся в период с 1993 до 1999 самое минимальное. Этим людям сейчас от 23 до 30 лет. Это значит, что покупателей семейных квартир в ближайшие 5-10 лет будет много меньше.

Дальше все хуже. Потому что с 2028 года на рынок должно было выйти поколение зумеров. НО! Кто их кумир? Кому они подражают. Илон Маск, Павел Дуров и им подобные не владеют недвижимостью, они ее арендуют.

Мы стоим на пороге умирания слогана “машина, квартира, дача”. Новое поколение имеет другой набор ценностей. Даже золотые слитки для этого поколения будут не нужны. Крипта, коливинг и аренда.

Да, они будут инвестировать в недвижимость. Но через инструменты инвестирования.

2022 год в России сломал еще одну парадигму - богатые больше не захотят инвестировать в дорогую недвижимость, которую можно легко отнять. Поэтому будет новое до селе невиданное действие. Раньше миллионеры владели домами для бедных.

Скоро бедные будут через коллективное инвестирование строить дома, которые будут арендовать богатые.

Никто не понимает, как сдвиг произошел. Застройщики сидят и изучают прошлое. А будущее совсем другое. Ипотека как продукт привлечения покупателей к покупке недвижимости умрет. Банк будет строить Доходный дом за свой счет и получать доходность от аренды. Дом РФ уже это делает.