Благодарность Юлии Битузе и АН Маяк - сделки в новостройках в конце 2024 года 305 / 4030

Там мало сданного. Откроют и там и по пути. Там по пути в течении 5 лет будет полно жилья. Это перспективная локация) точно знаю

09.11.24, 01:35
Белова Анна писал(а):
Там мало сданного. Откроют и там и по пути. Там по пути в течении 5 лет будет полно жилья. Это перспективная локация) точно знаю

А путь там такой же унылый? Или облагородили?

09.11.24, 01:34
Татьяна Костянова писал(а):

09.11.24, 01:28
Белова Анна писал(а):
С появлением заселенного жилья там будет тьма магазинов.. это в Москва не вопрос
Жилье же часть сданное. Магазины должны были уже быть открыты, если там первые этажи коммерция.

Обычно коммерция открывается ближе к 100% сдаче, чаще всего через год после получения ключей, берем год на ремонты. Аренда там оч дорогая, просчитывают ликвидный трафик

09.11.24, 01:35
Белова Анна писал(а):
Там мало сданного. Откроют и там и по пути. Там по пути в течении 5 лет будет полно жилья. Это перспективная локация) точно знаю

вообще обсуждать недостаток магазинов и сервисов в Москве -в любой локации- это смешно
в каждой новостройке и в каждом старом доме 5-6 разных бизнесов- стоматологии, ксерокс и фото, ателье, ногти, вайлдберриз, кафе, белорусские колбасы и пр

09.11.24, 09:26
Вьюга писал(а):

09.11.24, 01:34
Татьяна Костянова писал(а):

09.11.24, 01:28
Белова Анна писал(а):
С появлением заселенного жилья там будет тьма магазинов.. это в Москва не вопрос
Жилье же часть сданное. Магазины должны были уже быть открыты, если там первые этажи коммерция.
Обычно коммерция открывается ближе к 100% сдаче, чаще всего через год после получения ключей, берем год на ремонты. Аренда там оч дорогая, просчитывают ликвидный трафик

100% сдана в 2023 году в июле, 4 очередь планируется в 2028 году. Не видела таких собственников коммерции, которые сидели бы и ждали 5 лет просто так, без прибыли. Всегда открывают кофейни, пекарни, магазинчики. Выгоднее сдавать пусть не дорого, чем просто уходить в минус в ожидании 5-6 сдачи последних корпусов.

09.11.24, 11:40
Татьяна Костянова писал(а):

09.11.24, 09:26
Вьюга писал(а):

09.11.24, 01:34
Татьяна Костянова писал(а):

Жилье же часть сданное. Магазины должны были уже быть открыты, если там первые этажи коммерция.
Обычно коммерция открывается ближе к 100% сдаче, чаще всего через год после получения ключей, берем год на ремонты. Аренда там оч дорогая, просчитывают ликвидный трафик
100% сдана в 2023 году в июле, 4 очередь планируется в 2028 году. Не видела таких собственников коммерции, которые сидели бы и ждали 5 лет просто так, без прибыли. Всегда открывают кофейни, пекарни, магазинчики. Выгоднее сдавать пусть не дорого, чем просто уходить в минус в ожидании 5-6 сдачи последних корпусов.

Если помещения пустуют или открываются только маленькие кофейни и алкомаркеты, то дело не в собственниках. Собственники были бы рады сдать, но и цена должна быть вменяемая, а не только покрывать коммунальные платежи и налоги.
Нормальные кафе и магазины заходят после того, как выверена проходимость.
Если в этом жк на Павелецкой пока пусто, то это только пока.

08.11.24, 19:09
grappler писал(а):
Дубининскую не могут расширить из-за царских зданий, объектов культурного наследия.

Эм…

Москва идёт по другому пути.

Немного инвест-инсайда, может кто «полезет» по полной.
Если летом гл.архитектор Москвы Кузнецов собирал некоторых застроев и говорил, что «парковки на улице в новых ЖК можете не делать. Пару мест для инвалидов/скорой/пожарной и хватит» (я писал об этом), то осенью снова был «сбор» и там плоскостные парковки и парковочные карманы в новых ЖК были прямым текстом ЗАПРЕЩЕНЫ!

Москва потихоньку снесет все плоскостные парковки. Уберёт т.н. «перехватывающие» и дальше будет вытеснять личный транспорт. К слову, около конечной станции Потапово красной ветки, открытой пару месяцев назад, перехваливающих парковок… НОЛЬ! А уж про расширение дорог в относительно центре и речи не должно идти.

ПС
Выводы на счёт вложений каждый может сам сделать.

09.11.24, 15:13
Павел Рыкалин писал(а):

08.11.24, 19:09
grappler писал(а):
Дубининскую не могут расширить из-за царских зданий, объектов культурного наследия.
Эм…

Москва идёт по другому пути.

Немного инвест-инсайда, может кто «полезет» по полной.
Если летом гл.архитектор Москвы Кузнецов собирал некоторых застроев и говорил, что «парковки на улице в новых ЖК можете не делать. Пару мест для инвалидов/скорой/пожарной и хватит» (я писал об этом), то осенью снова был «сбор» и там плоскостные парковки и парковочные карманы в новых ЖК были прямым текстом ЗАПРЕЩЕНЫ!

Москва потихоньку снесет все плоскостные парковки. Уберёт т.н. «перехватывающие» и дальше будет вытеснять личный транспорт. К слову, около конечной станции Потапово красной ветки, открытой пару месяцев назад, перехваливающих парковок… НОЛЬ! А уж про расширение дорог в относительно центре и речи не должно идти.

ПС
Выводы на счёт вложений каждый может сам сделать.

Павел, это же новый московский тренд: парковки будущих жк сильно порежут

08.11.24, 11:35
Белова Анна писал(а):
без ремонта 58м 28-29
сданные корпуса
Реновационная двушка считай без ремонта. Да даром она не нужна..без контингента и бизнесовости..

Могу немного за вас объяснить на стороннем примере.

Автомобили.

Есть условный Мерседес 2003 года - это Вулыхи, Сталинки, кирпич какой-никакой и прочее. «Дух, Легенда. Мощный мотор и настоящая кожа на сиденьях»

Есть Рено Логан - это реновация. Дешевое относительно, новое, «пахнет краской»

А есть новые БМВ. Как у Минеевой. Это коммерческие ЖК. Отмечу, что сданные в 2020-х и проектируемые сейчас, сильно выигрывают у проектов 2010-х…

Так вот. Сравнивать это практически невозможно. Если муж Минеевой усадит ее в Логан, она даже говорить ничего не станет. Всё будет сказано в ее глазах)))

09.11.24, 15:22
Павел Рыкалин писал(а):

08.11.24, 11:35
Белова Анна писал(а):
без ремонта 58м 28-29
сданные корпуса
Реновационная двушка считай без ремонта. Да даром она не нужна..без контингента и бизнесовости..
Могу немного за вас объяснить на стороннем примере.

Автомобили.

Есть условный Мерседес 2003 года - это Вулыхи, Сталинки, кирпич какой-никакой и прочее. «Дух, Легенда. Мощный мотор и настоящая кожа на сиденьях»

Есть Рено Логан - это реновация. Дешевое относительно, новое, «пахнет краской»

А есть новые БМВ. Как у Минеевой. Это коммерческие ЖК. Отмечу, что сданные в 2020-х и проектируемые сейчас, сильно выигрывают у проектов 2010-х…

Так вот. Сравнивать это практически невозможно. Если муж Минеевой усадит ее в Логан, она даже говорить ничего не станет. Всё будет сказано в ее глазах)))

Невозможно. Но не у всех есть деньги на БМВ.