Насчет $8000 за метр Геннадий Моисеевич Стерник оказался прав" 54 / 7720
16 июл. 2008
Для Михалыча:
Технически, я думаю - только Следственный комитет МВД может дознаться или ФАС после кадровых страшилок от ВВП (см. как он их пугал ценами на авиакеросин)
А вот c сегодняшней конференции Финама:
____________________________
12:10 Станислав
Рынок недвижимости в Америке обваливается и вряд ли стоит ждать скорого его восстановления. Европа идет за Америкой. Как быть нам? Смогут ли удержать рынок недвижимости внутренние факторы?
13:19 Николай Кащеев, начальник аналитического отдела Казначейства Внешторгбанка
Некоторое время. Но, извините, КАК может стоить квартира в Москве дороже мюнхенской при такой экологии, транспорте, качестве воды, соседях?! Наш пузырь в недвижимости - отнюдь не уникален, полмира то же самое имеет. Москва в рейтинге Global Property Guide только что получила рейтинг "одна звезда" - Avoid Strongly, это понижение с 2-х звезд (Negative). Должен пузырь лопнуть вместе с т.н. "инвестиционным спросом".
__________________________
насколько я знаю, Кащеев сам отложил покупку квартиры. (вроде писал об этом в своем блоге)
Технически, я думаю - только Следственный комитет МВД может дознаться или ФАС после кадровых страшилок от ВВП (см. как он их пугал ценами на авиакеросин)
А вот c сегодняшней конференции Финама:
____________________________
12:10 Станислав
Рынок недвижимости в Америке обваливается и вряд ли стоит ждать скорого его восстановления. Европа идет за Америкой. Как быть нам? Смогут ли удержать рынок недвижимости внутренние факторы?
13:19 Николай Кащеев, начальник аналитического отдела Казначейства Внешторгбанка
Некоторое время. Но, извините, КАК может стоить квартира в Москве дороже мюнхенской при такой экологии, транспорте, качестве воды, соседях?! Наш пузырь в недвижимости - отнюдь не уникален, полмира то же самое имеет. Москва в рейтинге Global Property Guide только что получила рейтинг "одна звезда" - Avoid Strongly, это понижение с 2-х звезд (Negative). Должен пузырь лопнуть вместе с т.н. "инвестиционным спросом".
__________________________
насколько я знаю, Кащеев сам отложил покупку квартиры. (вроде писал об этом в своем блоге)
16 июл. 2008
Михалычу:
про заговор монополистов
тут в соседних ветках не раз рассказывалось, как АН сходу поднимает стоимость квартиры даже без ведома собственника. У нас в Москве рынок держут не более десятка компаний, хотя всех АН может насчитаться несколько сотен. Есть еще армия частных маклеров, числящихся в нескольких АН одновременно, но работающих самостоятельно. Если крупному бизнесу выгодна накачка цены - они будут заявлять цены с определенной динамикой роста. Здесь же и интересы администрации Москвы, выражающиеся в вздутии цен на новостройки. То, что при таком подходе квартира может "встать" никого не волнует, кроме продавца-собственника. Сиди и ждем, когда найдется покупатель в лице инвестора или альтернативщика, далее идет выламывание рук с игрой на повышение.
что касается стимулов заработать - это вообще смешно. если человек не хочет жить с стервой-родственницей, то первое, что он сделает для блага своей семьи - снимет жилье. Аренда сожрет у него около половины дохода семьи. я сейчас пишу про 90% населения. Даже накопить на первый взнос по ипотеке при одновременном съеме большинству даже москвичей нереально, я уж не говорю о приезжих, которые как правило получают за ту же работу меньшие деньги.
если у кого получилось пробиться - можно только порадоваться - большинство не смогут даже при жесткой экономии и въ...нии по 12 часов в день. хотел бы, чтобы я был не прав, да только все одно - жесть.
Диогену
Ни о какой аналитике вообще речи не идет - см тексты ранее - была поставлена задача привести рынок к этой цифре, задача выполнялась на разных уровнях, но так и не была выполнена. в данном случае человек подготавливал общественное мнение к перспективе резкого роста, запуская акселлератор инвестиций. в результате люди правда вложились, но ожидаемого роста не произошло и теперь ситуация на гране обвала, и кто будет отвечать в случае падения?
а никто.
Власу
Очень ценная информация, иллюстрирующая ситуацию и ожидания.
про заговор монополистов
тут в соседних ветках не раз рассказывалось, как АН сходу поднимает стоимость квартиры даже без ведома собственника. У нас в Москве рынок держут не более десятка компаний, хотя всех АН может насчитаться несколько сотен. Есть еще армия частных маклеров, числящихся в нескольких АН одновременно, но работающих самостоятельно. Если крупному бизнесу выгодна накачка цены - они будут заявлять цены с определенной динамикой роста. Здесь же и интересы администрации Москвы, выражающиеся в вздутии цен на новостройки. То, что при таком подходе квартира может "встать" никого не волнует, кроме продавца-собственника. Сиди и ждем, когда найдется покупатель в лице инвестора или альтернативщика, далее идет выламывание рук с игрой на повышение.
что касается стимулов заработать - это вообще смешно. если человек не хочет жить с стервой-родственницей, то первое, что он сделает для блага своей семьи - снимет жилье. Аренда сожрет у него около половины дохода семьи. я сейчас пишу про 90% населения. Даже накопить на первый взнос по ипотеке при одновременном съеме большинству даже москвичей нереально, я уж не говорю о приезжих, которые как правило получают за ту же работу меньшие деньги.
если у кого получилось пробиться - можно только порадоваться - большинство не смогут даже при жесткой экономии и въ...нии по 12 часов в день. хотел бы, чтобы я был не прав, да только все одно - жесть.
Диогену
Ни о какой аналитике вообще речи не идет - см тексты ранее - была поставлена задача привести рынок к этой цифре, задача выполнялась на разных уровнях, но так и не была выполнена. в данном случае человек подготавливал общественное мнение к перспективе резкого роста, запуская акселлератор инвестиций. в результате люди правда вложились, но ожидаемого роста не произошло и теперь ситуация на гране обвала, и кто будет отвечать в случае падения?
а никто.
Власу
Очень ценная информация, иллюстрирующая ситуацию и ожидания.
С уважением,
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
16 июл. 2008
Vlas,
Avoid Strongly МРН давали еще весной 2007, насколько я помню
Avoid Strongly МРН давали еще весной 2007, насколько я помню
16 июл. 2008
Так это по словам Кащеева, насколько я понимаю. А если и так - то это только усугубляет всю ситуацию, сейчас надо еще раза в 2 понизить
16 июл. 2008
Евгений Еременко
Нет. мне конечно понятно, что риэлтор может задрать цену и без собственника, только основной доход риэлтора, зависит в первую очередь от стабильности и от того насколько качественно он решает задачу поставленную клиентом.Здесь нужно просто. четко различать продажу по максимуму реальной рыночной стоимости и попытку срубить бабла, ничего не делая.
Ну не выгодно мне держать квартиру в подвешенном состоянии,мне нужно решать проблему, иначе клиент уйдет. А уйдет он сегодня, завтра мне придется потратить сил в 3 раза больше чтобы найти другого.
Я работаю в одной из этих 10 компаний и могу абсолютно точно утверждать, что никакой общей политики на завышение цен нет.Тут другой вопрос, может даже тема для отдельной ветки.
Дело в том, что за последние лет семь - восемь, мы получили армию безграмотных, малопрофессиональных и самое главное не желающих учиться риэторов.Я от многих коллег слышал. что основная вина тут лежит на Инкоме, Миэли и др. крупных агентствах, мол понабирали и т.п. Но думаю, что это правильно,только отчасти.
Скорее речь идет о совокупности многих факторов, но два стоят особняком.Во-первых это общая ситуация с трудовыми резервами в стране, и во-вторых это ситуация с перекосами состояния рынка. то у нас суперспроса значит ничего не надо уметь продавать,товар сам себя продаст, а то у нас переизбыток квартир,значит дави продавца и все будет нормально.
Когда говорят,что сотрудники крупных компаний ничего не умеют, а только поднимают цену перед сделкой, это может выглядеть как правда,но это только часть правды.А разве,если вы посмотрите вокруг,и честно оцените коллег,независимо от их принадлежности к частному сообществу или к АН, 90 % не видит единственным выходом при несрастании альтернативы поднять цену покупателю, и даже не подумает о том. что наверное расчет реальности сделки он сделал неверно.Разве он не тупо увеличит стоимость продаваемой квартиры на стоимость альтернативы, и через месяц не получит такой же результат,только уже с другим покупателем?
Через меня за месяц проходит порядка 70-80 сделок, я стараюсь поговорить с контрагентами всегда.Удивительно, у нас выросла целая порода "профессианалов" которые считают что разъезд квартиры с 4-5 раза. через год после заключения договора это нормально.
И по Борщеву(Афоня).Реальную стоимость метра можно вычислить только поцене продажи,да хде же её взять бедному Репченко или Стернику.
Нет. мне конечно понятно, что риэлтор может задрать цену и без собственника, только основной доход риэлтора, зависит в первую очередь от стабильности и от того насколько качественно он решает задачу поставленную клиентом.Здесь нужно просто. четко различать продажу по максимуму реальной рыночной стоимости и попытку срубить бабла, ничего не делая.
Ну не выгодно мне держать квартиру в подвешенном состоянии,мне нужно решать проблему, иначе клиент уйдет. А уйдет он сегодня, завтра мне придется потратить сил в 3 раза больше чтобы найти другого.
Я работаю в одной из этих 10 компаний и могу абсолютно точно утверждать, что никакой общей политики на завышение цен нет.Тут другой вопрос, может даже тема для отдельной ветки.
Дело в том, что за последние лет семь - восемь, мы получили армию безграмотных, малопрофессиональных и самое главное не желающих учиться риэторов.Я от многих коллег слышал. что основная вина тут лежит на Инкоме, Миэли и др. крупных агентствах, мол понабирали и т.п. Но думаю, что это правильно,только отчасти.
Скорее речь идет о совокупности многих факторов, но два стоят особняком.Во-первых это общая ситуация с трудовыми резервами в стране, и во-вторых это ситуация с перекосами состояния рынка. то у нас суперспроса значит ничего не надо уметь продавать,товар сам себя продаст, а то у нас переизбыток квартир,значит дави продавца и все будет нормально.
Когда говорят,что сотрудники крупных компаний ничего не умеют, а только поднимают цену перед сделкой, это может выглядеть как правда,но это только часть правды.А разве,если вы посмотрите вокруг,и честно оцените коллег,независимо от их принадлежности к частному сообществу или к АН, 90 % не видит единственным выходом при несрастании альтернативы поднять цену покупателю, и даже не подумает о том. что наверное расчет реальности сделки он сделал неверно.Разве он не тупо увеличит стоимость продаваемой квартиры на стоимость альтернативы, и через месяц не получит такой же результат,только уже с другим покупателем?
Через меня за месяц проходит порядка 70-80 сделок, я стараюсь поговорить с контрагентами всегда.Удивительно, у нас выросла целая порода "профессианалов" которые считают что разъезд квартиры с 4-5 раза. через год после заключения договора это нормально.
И по Борщеву(Афоня).Реальную стоимость метра можно вычислить только поцене продажи,да хде же её взять бедному Репченко или Стернику.
17 июл. 2008
Михалыч, естественно агенты вынуждены корректировать стоимость продажи и перестраховываться для подбора альтернативы, так как все остальные делают тоже. Сами собственники, начитавшись Стерника и иже с ним, поднимают цены регулярно, хотя и не все. Директорат крупняков все же, как ни говорите, тоже играет на повышение. Получается, что все дуют в пузырь что есть мочи. Но Вы ж понимаете, что это не может продолжаться бесконечно. И вот мы и пришли к ситуации, когда уже некуда дальше надуваться. Инвесторы с рынка все более уходят в другие сегменты экономики, в том числе и за рубеж. А без чистого покупателя рынок рухнет.
С уважением,
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
директор по развитию ООО РИЭЛТО.РУ Евгений Еременко
Портал по недвижимости
База данных по недвижимости Realto
17 июл. 2008
Больше всех заинтересованы в росте цен на вторичке крупные инвесторы в новостройки, которые при грамотном PR становятся вторичкой со стоимостью на выходе выше планируемой.
Для того, чтобы продать 100 объектов на вторичке необходимо 50 агентов, отдел рекламы и других офисных сотрудников.
Для того чтобы продать 100 объектов на новостройке необходимо 4-7 человек и один аналитик c PR именем. Этот аналитик выдает свои исследования в зависимости от своей конретной новостроечной задачи. Влияя на рынок новостроек через вторичку.
Для того, чтобы продать 100 объектов на вторичке необходимо 50 агентов, отдел рекламы и других офисных сотрудников.
Для того чтобы продать 100 объектов на новостройке необходимо 4-7 человек и один аналитик c PR именем. Этот аналитик выдает свои исследования в зависимости от своей конретной новостроечной задачи. Влияя на рынок новостроек через вторичку.
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
09 мая 2022
сомнения все же есть15.07.08, 15:01gorzhankin писал(а):В общем, сегодня средний московский метр уже стоит $7000, а впереди еще традиционная осенне-предновогодняя лихорадка. Поэтому в том, что средняя цена квадрата дойдет до обещанных $8000 сомневаться не приходится.
спрос нарастает! (Закон спроса)
10 мая 2022
некрофилия
10 мая 2022
Счастливые лохи не знали, что в это время лопнули пузыри и рушился рынок недвижимости в США ?
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
внешняя ссылка
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: I1s и 1 гость
