Приобрести новостройку? 46 / 7510

-адвокату Артему Сидорову.
Благодарю Вас за ответ по поводу новостроек г. Ногинска(заказчик МООФ "Содружество"),однако хотелось бы Вас попросить ответить на поставленные вопросы по каждому пункту.Спасибо.

да уж,умом Россию не понять...

Александр Дмитриевич писал(а):
Солнцеград - это не стоит вложений "Строительство приостановилось в связи с окончанием денежных средств". Если и достроят, то не в ближайшие лет пять.
...

Новости про Солнцеград

Один из проектов, зависших в Подмосковье, — «Солнцеград» в Балашихе (микрорайон почти на 1 млн кв. м, девелопер — «Новая площадь»). Первую очередь, около 2000 квартир, обещали сдать сначала в 2008 г., потом в 2009 г., весь микрорайон — в 2011 г. Но в 2008 г. стройка встала. Сейчас ФСК «Лидер», бывшая какое-то время одним из соинвесторов проекта, берется за достройку. По словам президента компании Владимира Воронина, его на это подвигли «ситуация и экономический расчет».

С начала 2006 г. генподрядчиком строительства стала компания МСМ-5, с которой был заключен договор с «ориентировочной ценой» и тем условием, что окончательная стоимость генподрядных работ будет рассчитываться по факту, вспоминает Воронин. Когда пришло время рассчитываться, свои услуги МСМ-5 оценила выше «ориентировочной» ставки. Между инвестором и генподрядчиком в 2008 г. началась судебная тяжба, строительные работы практически остановились на 2-3 года, продолжает он.

В 2008 г. МСМ-5 «перевела инвестконтракт на себя» (стала собственником 60% площадей, которые уступила ей «Новая площадь»), но денег, которые можно было бы выручить за еще не проданные квартиры, на достройку объекта не хватало. Тогда МСМ-5 предложила компаниям-соинвесторам («Миэль», «Славянка», «Лидер») переуступить ей свои объемы. Предложение звучало в духе «Давайте отберем площади у компаний, выкупивших метры в «Солнцеграде». Тогда соинвесторы, говорит Воронин, решили «скинуться объемами» и создать новую компанию-застройщика, которая и завершит проект.

Но, по его оценке, всех этих объемов едва хватает на достройку первой очереди, «а это 2,5-3 года работы бесприбыльно». На первую очередь — четыре дома на разной стадии строительства, в которых продано около 700 квартир, — нужно около 2,5 млрд руб. Финансирование планируется осуществлять за счет оборотных средств и банковских кредитов, возврат которых будет происходить с продажи квартир. «Зарабатывать планируем на строительстве второй очереди, там под застройку 15 га, необходимо 10-12 млрд руб. Со второй очередью будет легче: есть земля, которую можно закладывать, через год можно рассчитывать на кредит», — рассуждает Воронин.

ФСК «Лидер» собирается возглавить общую компанию, на которую переведена земля под строительство второй очереди. «Мы основной акционер, так как вкладываем деньги», — говорит Воронин. Сейчас идет процесс передачи прав и строительной площадки, продлеваются разрешения. На площадку планируется выйти в апреле, генподрядчиком будет МСУ-1. Первую очередь хотят достроить до конца 2011 г., вторую — завершить в 2014 г.

В холдинге «Миэль» через пресс-службу подтвердили, что заинтересованы вместе с «Лидером» участвовать в проекте и ожидают только «более конструктивного и развернутого предложения, включая графики строительства». «Золотая миля», как компания, входящая в группу компаний «Миэль», выполнила все обязательства по инвестированию еще в 2007 г. Из 112400 кв. м, предназначенных к продаже в первой очереди, «Миэль» выкупил 28000 кв. м, а продал около 5000 кв. м. После остановки строительства покупатели предпочли вернуть деньги. Осталась небольшая часть клиентов, которая захотела, чтобы «Миэль» переуступил им права требования (до 2007 г. квартиры продавались по предварительным договорам), чем компания сейчас и занимается. «Миэль» — единственный соинвестор, у которого есть зарегистрированные договоры долевого участия, подчеркивают в компании. Для их регистрации потребовалось два года.

Впрочем, застройщиком на проекте по-прежнему остается ООО «ВМП инвест», уточняют в пресс-службе «Миэля». На «ВМП инвест» зарегистрированы права аренды на земельный участок под первой очередью и с этим ничего нельзя поделать, подтверждают в ФСК «Лидер».

внешняя ссылка

Балашиха Сити, бывший Солнцеград, сейчас строится в соответствии с Федеральным законом № 214. Скорее всего рискнем и купим там, потому что цены очень низкие по сравнению с аналогичными проектами. Строится пока быстро, недавно завершили монолитные работы в 3 и 4 корпусе.

Вот еще информация – из интервью Воронина, Бюллетень недвижимости:

– Вступая в проект «Балашиха-Сити» с достаточно сложной и скандальной историей, не боялись ли Вы репутационных рисков, которые автоматически ложились на компанию?
– Я вижу здесь не репутационные риски, а репутационные плюсы. Я пришел как рыцарь на белом коне – и все дострою. Да, на первой очереди не особо заработаю, а уже на второй – вполне. Мне всегда хотелось сделать масштабный проект, а «Балашиха-Сити» – это именно тот масштаб, который я понимаю. А репутация… Вы же не были на мероприятии, посвященном анонсу проекта?

– Нет, не получилось.
– Там действительно вставала обманутая вкладчица, ведь я с ней не договаривался типа «я тебе дам денег, а ты там поплачь»! Она на самом деле расчувствовалась из-за того, что три года все стояло – и вот, наконец-то, началась стройка. Чем не репутационный плюс? Хотя, конечно, когда я входил в проект, то больше не о репутации думал, а о том, как заработать, возможно ли вообще вытянуть экономику проекта. Репутация у объекта была не самая хорошая, мы ее исправляем. Но других-то сейчас не найдешь.

– В «Солнцеграде» тоже старая команда ошиблась?
– Они неверно подсчитали инвестиционную себестоимость строительства. И продали около 50 тыс. кв. м по 20 тыс. рублей за кв. м, а себестоимость – 40 тыс. И понятно, что у них не хватает денег на достройку. Нужен, например, миллиард, а квартир осталось на 100 млн. Деньги все-таки надо под что-то привлекать. Основная проблема в том, что нет такого количества жилья, продаж с которого хватило бы на достройку объекта. Многие девелоперы впрок накупили площадок, а сейчас их уже не продашь, разве что в разы дешевле, либо нужно привлечь средства на каждую площадку. Раньше выкопал котлован – и все, больше денег не нужно, можно продавать и строить на эти деньги, даже кредиты не нужны. Денег приходило больше. А сейчас в каждую площадку, если ты ее за рубль купил, еще три-четыре рубля нужно вложить до того момента, когда пойдут продажи. А вкладывать уже нечего. Продаж нет, «физики» (физические лица, покупатели квартир. – «БН.ру») ждут, пока начнется активная стройка, ведь покупатель к жилью на начальной стадии строительства недоверчив.

Kewa писал(а):
Скорее всего рискнем и купим там, потому что цены очень низкие по сравнению с аналогичными проектами. .

Да, да, конечно...
Были цены пару месяцев назад.
Сейчас в Балашихе два дома П44 от ДСК-1 заканчивают по цене сильно дешевле нынешней в Сити. Их то, точно сдадут почти в срок и под открытым небом 5 лет не стояли.

Yrander писал(а):
Kewa писал(а):
Скорее всего рискнем и купим там, потому что цены очень низкие по сравнению с аналогичными проектами. .

Да, да, конечно...
Были цены пару месяцев назад.

Я в новом корпусе собираюсь брать, он тоже не стоял.
Кстати, что такого в том что дома 5 лет стояли под открытым небом? Это же бетон, что ему сделается-то? Мосты, да и все бетонные здания в городе стоят десятилетиями.

Yrander, а вы риелтор? Или тоже покупатель, подыскиваете варианты?

В мостах никто не живет :mrgreen:

Kewa писал(а):
Yrander, а вы риелтор? Или тоже покупатель, подыскиваете варианты?

Подыскивал, объездил все что можно, уже купил. А тебе два дома уже крышей накрыли.