1/2 доли комнаты 41 / 4048

да. есть такие одаренные, некоторые за комнату двушку просят
а где сама квартира находится и ее параметры ?

Дмитрий Евланов писал(а):
да. есть такие одаренные, некоторые за комнату двушку просят
а где сама квартира находится и ее параметры ?

Бросил в личку

Lamp писал(а):
... Тогда вам не надо посылать ей письмо и жлдатьответа.Сходите вместе с ней к нотариусу и она там подпишет свой отказ от преимущественного права покупки .Так же гораздо проще...

Не хочет она к нотариусу идти. Шлите мне письмо, говорит.

vaa писал(а):
Шлите мне письмо, говорит.

Которое получать она соответстввенно откажется... А не получив его, получается что вы ее не известили и соответственно продать комнату вы не сможете... вот такой вот непороный круг :shock:

Денис Глаголев писал(а):
vaa писал(а):
Шлите мне письмо, говорит.

Которое получать она соответстввенно откажется... А не получив его, получается что вы ее не известили и соответственно продать комнату вы не сможете... вот такой вот непороный круг

Вот именно этого я и боюсь. Одна надежда, что в силу возраста не среагирует правильно и распишется в получении.

vaa писал(а):
Бросил в личку

спасибо, получил. вечером подумаю что к чему

vaa писал(а):
Lamp писал(а):
... Тогда вам не надо посылать ей письмо и жлдатьответа.Сходите вместе с ней к нотариусу и она там подпишет свой отказ от преимущественного права покупки .Так же гораздо проще...

Не хочет она к нотариусу идти. Шлите мне письмо, говорит.

Тогда я вижу никакой договоренности с ней,раз она отказывается от такого простого и естественого шага.

Lamp писал(а):
vaa писал(а):
Lamp писал(а):
.
Тогда я вижу никакой договоренности с ней,раз она отказывается от такого простого и естественого шага.

С ней,с соседкой, договоренности то как раз и нет. Она преследует свои цели, которые я описал выше(стр 3). И в связи с этим возникли опасения, что она попытается затянуть время, что бы помешать продаже комнаты нами. Ведь она прекрасно понимает, сколько она в этом случае потеряет.

Господа. Позволю себе еще раз отвлечь Ваше внимание по поводу преимущественного права. Внимательно ознакомившись с требованиями ст 42 п. 6 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ я пришел к выводу, что требование ко мне, как собственнику 1/2 доли комнаты в квартире коммунального заселения извещать других собственников комнат в этой квартире( не участников долевой собственности) не основано на требованиях вышеозначенных статей законодательства. Поясню свою позицию. Как я ранее писал, я и вторая сособственница нашей комнаты пришли к единому мнению о продаже всей комнаты. И если бы комната действительно продавалась полностью, как объект, то требования п. 6 ст. 42 ЖК должны быть выполнены. Но в нашем случае мы фактически продаем комнату, но юридически каждый из нас продает лишь 1/2 доли в праве на эту комнату. А ст 42 ЖК предусматривает извещение соседей лишь при продаже именно комнаты, а не ее части либо ее доли. Таким образом нам, как собственникам долей комнаты, необходимо лишь известить друг друга о предстоящей продаже свох долей, что соответствует требованиям ст. 250 ГК РФ и при отказе продать их любому третьему лицу, коим и является собственница второй комнаты. А ст. 250 не предусматривает при продаже доли собственности иных лиц, кроме участников долевой собственности. В связи с этим я и пришел к выводу, что соседка является в нашем случае ни кем иным, как третьим лицом. Ведь она не является со дольщиком объекта права-комнаты и не обладает правом преимущественной покупки наших долей. Преимущественное право есть у меня по отношению к доле родственницы, и у нее по отношению к моей доле. А что произойдет в результате продажи долей нами-дело покупателя приобретшего наши доли. Может он объединит их в один объект, а может оставить и так. Это его дело. Заключаться то будет два ДКП, на долю каждого из нас соответственно.
Каково Ваше мнение по этой конкретной ситуации.

если одним договором будете оформлять продажу двух 1/2 долей, то это юридически может выглядеть как продажа комнаты в коммунальной квартире со всеми вытекающими ст.42 и ст.250 ГК, надо уточнить этот момент у юриста.

а если в 2 этапа
- уведомить содольщицу 1/2 доли, получить отказ (или при молчании выждать 1 мес), продать свою 1/2 доли покупателю, дождаться регистрации права на него
- затем продать ему оставшуюся 1/2 доли
то никакого уведомления собственницы 14 кв.м комнаты не надо