"Юридический уголок от ЭтоЕщёКто" 3452 / 179559

Rue писал(а):
Насколько законно требование сотрудников ФРС о предоставление в рег. палату согласие на отчуждение супруга Продавца участка, предоставленного по Постановлению муниципалитета?

И участка с домом в СНТ? (Если учесть, что регистрируется только переход права, а не сама сделка?)

Если речь идет о земельном участке, который муниципальные власти передали в собственность одного из супругов безвозмездно, то в силу ст. 36 СК РФ, такой земельный участок не относится к совместному имуществу супругов, а принадлежит только тому супругу, которому он предоставлен. Поэтому в этом случае согласие другого супруга на его отчуждение не требуется.

Если на этом земельном участке был в период брака построен садовый домик за счет общих доходов супругов, то он в соответствии со ст. 34 СК РФ является их совместной собственностью. Поэтому на его отчуждение в силу требвания ст. 35 СК РФ требуется нотариальное согласие другого супруга.

Rue писал(а):
(Если учесть, что регистрируется только переход права, а не сама сделка?)

Не совсем понял, о чем Вы. В соответствии со ст. 35 СК РФ нотариальное согласие супруга требуется не только для сделок с общим совместно нажитым имуществом, подлежащих госрегистрации, но и для любого распоряжения одним из супругов общей недвижимостью, оформленной на его имя.

ЭтоЕщеКто писал(а):
Дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры составляется в той же письменной форме путем подписания сторонами единого документа, в том же количестве экземпляров, в т.ч. один для регистрационной службы, только после регистрации в которой, оно в силу ст. 558 ГК РФ будет считаться заключенным.

Однако никаких сроков, в течение которых договор или дополнение к нему должны быть поданы сторонами на государственную регистрацию, закон не устанавливает. Это можно сделать при необходимости в любое время по заявлению обеих сторон.

Уточните пожалуйста, Александр, а Заявление от обеих сторон выполняется в ППФ?
для подачи вместе с доп. соглашениями в ФРС.

Никакой разницы с процедурой регистрации самого договора купли-продажи нет.

Я всё понял, спасибо.

Возник вопрос.
В договоре КП в ППФ есть пункт о расчётах:

"Стороны оценивают стоимость указанной квартиры в 3.400.000 рублей,
уплачиваемых "Покупателем" "Продавцу" в течении трёх дней с момента
государственной регистрации настоящего договора. Соглашение о цене
является существенным условием договора.
Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты стоимости
вышеуказанной квартиры, последняя не находится в залоге у "Продавца."

У меня вопрос по поводу выделенной фразы о "незалоге".
Имеет ли она действительно какое-нибудь значение ( без оформления
залога надлежащим образом), или это больше психологический фактор?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.
Передается ли экземпляр Дополнительного соглашения об изменении цены в УФРС, и подлежит ли оно государственной регистрации?

Дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры составляется в той же письменной форме путем подписания сторонами единого документа, в том же количестве экземпляров, в т.ч. один для регистрационной службы, только после регистрации в которой, оно в силу ст. 558 ГК РФ будет считаться заключенным.

Однако никаких сроков, в течение которых договор или дополнение к нему должны быть поданы сторонами на государственную регистрацию, закон не устанавливает. Это можно сделать при необходимости в любое время по заявлению обеих сторон, а в случае уклонения одной из сторон по требованию другой стороны в судебном порядке, так как форма соглашения об изменении цены сторонами при этом полностью соблюдена и нет никаких законных причин отказаться от этого соглашения. Если какая-то из сторон (покупатель или продавец) попытается признать это дополнительное соглашение незаключенным или недействительным, другая сторона может потребовать его регистрацию в судебном порядке. Но если, сам договор купли-продажи квартиры будет признан недействительным, покупатель сможет вернуть свои деньги, переданные по такому соглашению в порядке реституции.

Снимаю шляпу. =D>

А практика есть?

ЭтоЕщеКто писал(а):
Дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры составляется в той же письменной форме путем подписания сторонами единого документа, в том же количестве экземпляров, в т.ч. один для регистрационной службы, только после регистрации в которой, оно в силу ст. 558 ГК РФ будет считаться заключенным. ....

То есть это, реальная возможность уйти от налога, при сделках (в последствие и по доп. соглашению) превышающей 1 млн. в следующем налоговом периоде, или все ж заставят заплатить :-k

Добрый день уважаемый ЭтоЕщёКто !
Подскажите пожалуйста есть ли такая практика и на насколько законно следующее требование ФРС:
имеется земельный участок сельхоз. (пашня), собственность, подали на регистрацию ДКП в котором есть формулировка о том, что Продавец гарантирует, что на данном участке строений нет, Покупатель естественно согласен и принимает данный товар. ФРС требует справку из БТИ "об отсутствии строений", ссылаясь на закон "о единстве судьбы строений (вроде так)". Глянул этот закон - не совсем понял. Вопрос: Каждый раз брать такие справки (возить техников и т.п. на пашню) или можно как-то избавиться от этого?
Заранее спасибо.

ЭтоЕщеКто

Спартак К. писал(а):
Возник вопрос.
В договоре КП в ППФ есть пункт о расчётах:

"Стороны оценивают стоимость указанной квартиры в 3.400.000 рублей,
уплачиваемых "Покупателем" "Продавцу" в течении трёх дней с момента
государственной регистрации настоящего договора. Соглашение о цене
является существенным условием договора.
Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты стоимости
вышеуказанной квартиры, последняя не находится в залоге у "Продавца."

У меня вопрос по поводу выделенной фразы о "незалоге".
Имеет ли она действительно какое-нибудь значение ( без оформления
залога надлежащим образом), или это больше психологический фактор?

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена опалата товара, в т.ч. недвижимости, через определенное время после его передачи покупателю (имеется ввиду, как показала судебная практика, не фактическая передача, а передача в собственность, которые в случае с недвижимость не совпадают), товар, в т.ч. недвижимость, считается проданной в кредит.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара, в.ч. недвижимости, покупателю и до его оплаты, товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Это случай возникновения залога в силу закона, который возникает, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Vic писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
Дополнительное соглашение об изменении цены к договору купли-продажи квартиры составляется в той же письменной форме путем подписания сторонами единого документа, в том же количестве экземпляров, в т.ч. один для регистрационной службы, только после регистрации в которой, оно в силу ст. 558 ГК РФ будет считаться заключенным. ....

То есть это, реальная возможность уйти от налога, при сделках (в последствие и по доп. соглашению) превышающей 1 млн. в следующем налоговом периоде, или все ж заставят заплатить

А кто Вам сказал, что в этом случае продавец не должен платить налог ? Как и в случае с распиской на разницу между реальное и фактической ценой продавец обязан задекларировать и уплатить налог со всех полученных от покупателя денежных средств, как по распискам, так и подопам. Делается это для того, чтобы избавить в этом случае от рисков покупателя.