Как забрать аванс, подскажите, плиз????? 47 / 3594

Makcum

Спартак К. писал(а):
Действительно, если задача гражданина при поиске исполнителя риэлтерской
услуги состоит в том, чтобы найти специалиста, который возьмёт как можно меньший
процент, то вероятность попасть на "безответственность" высока.

Задам, Вам, господа риелтеры, простой вопрос

Если я сам нахожу продавца и самостоятельно его проверяю, сколько в таком случае должны стоить услуги риелтера (подготовка договора, сопровождение в регпалате) ?

Makcum писал(а):
Эх, Ульяна, представляю сейчас ухмылки на лицах риелтеров читающих Ваши такие вот послания.

И почему бы не поухмыляться? В 9 из 10-ти случаев разбора полетов на этом форуме, объективно виновными оказывались так называемые клиенты, которые подходят к бизнесу со своим пониманием делопроизводства, не имеющим ничего общего с общепринятым в бизнесе. Рынок недвижимости, это рынок частных лиц и те кто работают с жильем видят этих частных лиц, вдруг по мановению волшебной палочки, ставших собственниками объектов недвижимости и теперь вынужденных заниматься бизнесом, меняя свою недвижимость черезкуплю продажу. У них непонятные требования к бизнесу и из этих требований они исходят выставляя требования к услугам на рынке. Откуда взялось это пресловутое дерьмо в виде требования гарантий юридической чистоты к покупаемой недвижимости? Риэлтор не страховая компания и не может давать никаких гарантий, но люди упорно их требуют и получают заманиловки от уродов-агентов на рынке.
Какие такие 1,5% за услуги? Если эта услуга стоит от 3 до 6%, что мы ищем чудес, тогда в добрый путь.

Червяков Игорь писал(а):
.... Откуда взялось это пресловутое д... в виде требования гарантий юридической чистоты к покупаемой недвижимости? Риэлтор не страховая компания и не может давать никаких гарантий, но люди упорно их требуют и получают заманиловки от уродов-агентов на рынке.
...

1. Требования/пожелания были здесь озвучены не по гарантиям юридической чистоты, а по юридической проверке объекта недвижимости (которую многие из здесь присутствующих АН предоставляют).

Червяков Игорь писал(а):
...
Какие такие 1,5% за услуги? Если эта услуга стоит от 3 до 6%, что мы ищем чудес, тогда в добрый путь.

Какая эта услуга за 6% ? Поиск и оформление (без юридической проверки) ?

Игорь, спасибо за прямоту, за то, что не стали прятаться за красивыми словами о порядочности и добросовестности. Вот товар/услуга, стоит столько-то. Не нравится, проходи мимо.

Makcum писал(а):
Задам, Вам, господа риелтеры, простой вопрос Если я сам нахожу продавца и самостоятельно его проверяю, сколько в таком случае должны стоить услуги риелтера (подготовка договора, сопровождение в регпалате) ?

Недавно в одной из тем говорили о стоимости услуги сопровождения в Москве.
Договор, организация расчётов, сдача на регистрацию, приём-передача объекта.
Это можно легко узнать прозвонив ряд агентств в том городе, где Вы проживаете.
Обычная услуга.

M.ALEX писал(а):
Какая эта услуга за 6% ? Поиск и оформление (без юридической проверки)

90% от стоимости услуги риэлтор берет за проведение переговоров. Все остальное - техническая работа.

Makcum писал(а):
Спартак К. писал(а):
Действительно, если задача гражданина при поиске исполнителя риэлтерской
услуги состоит в том, чтобы найти специалиста, который возьмёт как можно меньший
процент, то вероятность попасть на "безответственность" высока.

Задам, Вам, господа риелтеры, простой вопрос Если я сам нахожу продавца и самостоятельно его проверяю, сколько в таком случае должны стоить услуги риелтера (подготовка договора, сопровождение в регпалате) ?

Вас не понять. То хотите от риэлтора проверок на всё и вся, даже не понимая, нужно ли это Вам. А то не можете рыбу договора скачайть из инета и в регпалату сдать. Очередей там нет.

1,5 % ? Явно оголодавший, безклиентный...

Makcum писал(а):
кому она вручила данный аванс - продавцу (что более правильно) или рилтеру (Агенту).

Ага. Насоветуете тут бреда...

Makcum писал(а):
Елена Борисовна. писал(а):
А... ну, понятно тогда. За 1,5% работают не самые умелые и опытные риэлторы.

И помните, Ульяна, не позволяйте себе становиться заложником своих иллюзий и представлений, что все дело в %%%% .

Всё дело в воздушных пузырьках...(с)

Всегда требуйте документального подтверждения от риелтеров проверок квартиры и их владельцев.

Образец сих документов - в студию!

Требуйте перечисления данных документов в договорах со своими риелтерами :
- ПНД и НД (водительские права не есть гарантия, дураком можно стать и вместе с ними).

И когда продавец квартиры, имея полное на это право, посылает вас с вашей просьбой - что мы делаем? Разворачиваемся и уходим?

- расширенной выписки из домовой книги

Кто и на каких основаниях обязан вам её выдать? Никто и ни на каких.

- справка ЕГРП

Если уж точно - выписка из ЕГРП. Ооо! Это великая бумага!

- свидетельства о смерти, о заключениях/расторжении браков, дарственных и пр.

Опять же - что такое "и пр"? И на каких основаниях?

Если сразу эти документы не укажете, то риелтер "проверит" вашу квартиру по своему усмотрению и вы не сможете потребовать даже предъявить вам доказательства всех этих проверок.

Короче - слышал звон, да от собственной головы он...

Червяков Игорь писал(а):
Makcum писал(а):
Эх, Ульяна, представляю сейчас ухмылки на лицах риелтеров читающих Ваши такие вот послания.

И почему бы не поухмыляться? В 9 из 10-ти случаев разбора полетов на этом форуме, объективно виновными оказывались так называемые клиенты, которые подходят к бизнесу со своим пониманием делопроизводства, не имеющим ничего общего с общепринятым в бизнесе. Рынок недвижимости, это рынок частных лиц и те кто работают с жильем видят этих частных лиц, вдруг по мановению волшебной палочки, ставших собственниками объектов недвижимости и теперь вынужденных заниматься бизнесом, меняя свою недвижимость черезкуплю продажу. У них непонятные требования к бизнесу и из этих требований они исходят выставляя требования к услугам на рынке. Откуда взялось это пресловутое дерьмо в виде требования гарантий юридической чистоты к покупаемой недвижимости? Риэлтор не страховая компания и не может давать никаких гарантий, но люди упорно их требуют и получают заманиловки от уродов-агентов на рынке.
Какие такие 1,5% за услуги? Если эта услуга стоит от 3 до 6%, что мы ищем чудес, тогда в добрый путь.

+мильёнпитцот.

Uliana177 писал(а):
А что у риэлторов есть жесткая корреляция: ответственность+квалифицированность=высокая оплата.
И 1,5% от суммы сделки - сумма очень значительная. Для примера - это оплата высококвалифицированного главного бухгалтера в холдинге, с графиком работы по пятидневной раб неделе по 8 часов. Вам не кажется - это более, чем доф....при полном отсутсвии ответственности!

Не кажется. Вы явно нас путаете с бухгалтерами.

Хорошо ответила Елена Викторовна:

Елена Викторовна писал(а):
90% от стоимости услуги риэлтор берет за проведение переговоров. Все остальное - техническая работа.

Makcum

Итак, исходя из последних ответов подведу определенный промежуточный итог данной дискуссии.
1. Ульяна самостоятельно нашла квартиру, которая эй понравилась. Доверившись своему риелтеру, после внесения аванса, обнаружилось что квартира юридически соответствует ее ожиданиям. Итог: невозможность легко вернуть аванс.
2. Из ответов

Червяков Игорь писал(а):
Откуда взялось это пресловутое дерьмо в виде требования гарантий юридической чистоты к покупаемой недвижимости? Риэлтор не страховая компания и не может давать никаких гарантий, но люди упорно их требуют и получают заманиловки от уродов-агентов на рынке.

и почти весь пост NeoRealty (скиньте ему кто нибудь копию выписки из домовой книги, чтобы он вспомнил как она выглядит) можно сделать вывод, что процедура проверки юридической чистоты или юридической проверке (тут игра слов) носит чисто психологический характер. Кроме, того каждое АН или риелтер по своему трактует содержание и результат данной услуги/результата.
3.

Елена Викторовна писал(а):
90% от стоимости услуги риэлтор берет за проведение переговоров. Все остальное - техническая работа.

Невольно вспоминается сценка из одного мультфильма моего детства (прошу прощения за свою инфантильность). Помните как пес Шарик вел переговоры с котом Матроскиным через почтальона Печкина. Там еще название хижины североамериканских индейцев упоминалось. Еще мне всегда было интересно почему 3-6 %? А, скажем, не 7-10 % ? Конечно, если вы не способны связать двух слов и донести свою мысль до покупателя/продавца, тогда, конечно, услуги риелтера (почтальона Печкина) оправданы. Как раз на прошлой неделе пришлось общаться через такого риелтера (переговорщика). Я ему предложение, он - я сейчас перезвоню. Через 5 минут он звонит: а она сказала что хорошо и еще просила у Вас уточнить и т.д. Сразу вспомнил что в детстве была такая игра, "сломанный телефон" называлась.
4. Что касается моего вопроса про услуги оформления договора и сопровождения в регпалате (читай курьерские услуги), то реального ответа никто не дал. Конечно, кому интересно здесь заниматься такой мелочью (15000-30000 руб) ? Ведь большего такие услуги и не стоят.