Как снять квартиру 40 / 5192
03 авг. 2010
Ну вот и начало конца лета наступило...)
Ближе подороже или дальше подешевле
Данный вопрос актуален для больших городов, в частности для Москвы.
Материальный аспект
Как оценить, что лучше - платить за квартиру (в пересчёте на сутки) рядом с работой например 30 рублей или всего 20 рублей на расстоянии 1 часа пути?
Можно посчитать стоимость часа своего времени. Если вы получаете например 100 рублей в сутки, то разница между 20 и 30 рублями составляет 10%
В сутки 2 часа времени (на работу час и с работы час) от 24 часов составляет тоже примерно 10%. Но если учесть, что время на поездку отнимается из вашего свободного времени, которого в сутках гораздо меньше, то соотношение уже выглядит по-другому: за 10% экономии вы заплатите, например, 20% своего свободного времени.
Но если вы зарабатываете в сутки всего 40 рублей, то за трату 20% своего свободного времени вы сэкономите 25% вашего дохода.
Так же в выходные вам необходимо ездить в магазины и за развлечениями, что опять же отнимает у вас время от собственно развлечений.
Но не всё определяется деньгами - например ваша семья живёт в спокойном районе с хорошей экологией и никуда не ездит. Для более лучшего выбора места жительства следует принять к сведению описываемые ниже аспекты.
Утром и пассажиры на городском транспорте и автомобилисты двигаются по направлению преимущественно от окраин к центру. Вечером - наоборот. В связи с этим возникают некоторые коллизии, т.е. время поездки может быть непропорционально расстоянию.
Общественный транспорт
На конечной остановке можно сесть на кресло и проделать путь в более комфортных условиях. Поэтому последняя станция метро или конечная остановка автобуса может быть лучше второй-третьей от конца. Также довольно трудно влезть в вагон метро, следующий в центр по радиальной ветке непосредственно перед кольцевой линией метро. До кольца всего один перегон, да вагоны приходят уже заполненными и никто не выходит.
Проблемные станции метро и остановки в местах пересадки. Например, остановка электрички поблизости гарантирует очереди при посадке.
В то же время может оказаться, что поездка на электричке из пригорода до центра, а затем на метро оставшиеся пару станций окажется быстрее, чем поездка из какого-нибудь спального микрорайона города - сначала на автобусе до крайних станций метро, затем на метро до центра. Притом, что жильё в городе сдаётся по более дорогой цене.
Персональный автотранспорт
Когда есть запас времени, например, приход на работу не регламентирован жёсткими рамками, когда раньше времени не пустят, а при опоздании на 1 минуту лишат премии, то автомобиль позволяет передвигаться в более комфортных условиях.
За городом автомобиль может быть и единственным доступным средством передвижения. Но при регулярных поездках удовольствие от проживания за городом может сильно померкнуть и более лучшая экология с лихвой компенсируется многочасовым вдыханием выхлопных газов от соседних автомобилей.
При выборе места жительства необходимо учитывать преимущественное направление потока. Например, по опыту автора в Москве, проезд около 20 километров от района метро Партизанская до района метро Новые Черёмушки утром занимал в среднем порядка 40 минут, так как движение происходило против основного потока. Столько же времени занимал и проезд всего 3-х километров в обратном направлении, но уже в медленно двигающемся потоке.
Если среднее время поездки на работу и с работы составляет, например, по одному часу, то несколько раз в год будут возникать пробки и время легко увеличится с одного часа до 4-6 часов.
По мере застройки ближайших пригородов и увеличения количества автомобилей, ситуация с автотранспортом будет только ухудшаться.
Ближе подороже или дальше подешевле
Данный вопрос актуален для больших городов, в частности для Москвы.
Материальный аспект
Как оценить, что лучше - платить за квартиру (в пересчёте на сутки) рядом с работой например 30 рублей или всего 20 рублей на расстоянии 1 часа пути?
Можно посчитать стоимость часа своего времени. Если вы получаете например 100 рублей в сутки, то разница между 20 и 30 рублями составляет 10%
В сутки 2 часа времени (на работу час и с работы час) от 24 часов составляет тоже примерно 10%. Но если учесть, что время на поездку отнимается из вашего свободного времени, которого в сутках гораздо меньше, то соотношение уже выглядит по-другому: за 10% экономии вы заплатите, например, 20% своего свободного времени.
Но если вы зарабатываете в сутки всего 40 рублей, то за трату 20% своего свободного времени вы сэкономите 25% вашего дохода.
Так же в выходные вам необходимо ездить в магазины и за развлечениями, что опять же отнимает у вас время от собственно развлечений.
Но не всё определяется деньгами - например ваша семья живёт в спокойном районе с хорошей экологией и никуда не ездит. Для более лучшего выбора места жительства следует принять к сведению описываемые ниже аспекты.
Утром и пассажиры на городском транспорте и автомобилисты двигаются по направлению преимущественно от окраин к центру. Вечером - наоборот. В связи с этим возникают некоторые коллизии, т.е. время поездки может быть непропорционально расстоянию.
Общественный транспорт
На конечной остановке можно сесть на кресло и проделать путь в более комфортных условиях. Поэтому последняя станция метро или конечная остановка автобуса может быть лучше второй-третьей от конца. Также довольно трудно влезть в вагон метро, следующий в центр по радиальной ветке непосредственно перед кольцевой линией метро. До кольца всего один перегон, да вагоны приходят уже заполненными и никто не выходит.
Проблемные станции метро и остановки в местах пересадки. Например, остановка электрички поблизости гарантирует очереди при посадке.
В то же время может оказаться, что поездка на электричке из пригорода до центра, а затем на метро оставшиеся пару станций окажется быстрее, чем поездка из какого-нибудь спального микрорайона города - сначала на автобусе до крайних станций метро, затем на метро до центра. Притом, что жильё в городе сдаётся по более дорогой цене.
Персональный автотранспорт
Когда есть запас времени, например, приход на работу не регламентирован жёсткими рамками, когда раньше времени не пустят, а при опоздании на 1 минуту лишат премии, то автомобиль позволяет передвигаться в более комфортных условиях.
За городом автомобиль может быть и единственным доступным средством передвижения. Но при регулярных поездках удовольствие от проживания за городом может сильно померкнуть и более лучшая экология с лихвой компенсируется многочасовым вдыханием выхлопных газов от соседних автомобилей.
При выборе места жительства необходимо учитывать преимущественное направление потока. Например, по опыту автора в Москве, проезд около 20 километров от района метро Партизанская до района метро Новые Черёмушки утром занимал в среднем порядка 40 минут, так как движение происходило против основного потока. Столько же времени занимал и проезд всего 3-х километров в обратном направлении, но уже в медленно двигающемся потоке.
Если среднее время поездки на работу и с работы составляет, например, по одному часу, то несколько раз в год будут возникать пробки и время легко увеличится с одного часа до 4-6 часов.
По мере застройки ближайших пригородов и увеличения количества автомобилей, ситуация с автотранспортом будет только ухудшаться.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
03 авг. 2010
Хорошо так думать когда у нанимателей бюджет хороший.
Месяц Август надо вычеркнуть из календаря.
06 авг. 2010
Если у кого-то есть дополнения, то велкам...)
Одному или с другом
Можно снимать квартиру одному со своей семьёй или вскладчину с лучшими друзьями.
Плюсы совместного съёма
Платить придётся в два раза меньше. Первое время довольно весело или, точнее сказать, нескучно.
Минусы совместного съёма
Из-за мелких бытовых проблем, которые невозможно разрешить по-семейному, то есть обычной руганью с последующим примирением, отношения между товарищами начинают напоминать добрососедские, как например, между Россией и Украиной.
Кто-то привык протирать кухонный стол от крошек до еды, а кто-то после. В итоге один не замечает, что стол всегда чистый, а второй вытирает стол всегда, за обоих.
Кто-то в туалете читает книжки, а кто-то бегает туда на 5 минут.
Кто-то всегда приспосабливается, а кто-то постоянно читает лекции о необходимости вытирать стол и мыть посуду сразу после еды, не сидеть в туалете утром по полчаса и т.д.
Начинается первая стадия напряжённости. Вроде и говорить о таких мелочах неудобно.
Появляется разделение посуды, мест общего пользования, продуктов. Каждой стороне много есть чего высказать другой, но пока не истечет срок действия договора найма, вроде как стоит потерпеть.
Идёт холодная война. Дальние знакомые лучше бывшего близкого приятеля.
Одному или с другом
Можно снимать квартиру одному со своей семьёй или вскладчину с лучшими друзьями.
Плюсы совместного съёма
Платить придётся в два раза меньше. Первое время довольно весело или, точнее сказать, нескучно.
Минусы совместного съёма
Из-за мелких бытовых проблем, которые невозможно разрешить по-семейному, то есть обычной руганью с последующим примирением, отношения между товарищами начинают напоминать добрососедские, как например, между Россией и Украиной.
Кто-то привык протирать кухонный стол от крошек до еды, а кто-то после. В итоге один не замечает, что стол всегда чистый, а второй вытирает стол всегда, за обоих.
Кто-то в туалете читает книжки, а кто-то бегает туда на 5 минут.
Кто-то всегда приспосабливается, а кто-то постоянно читает лекции о необходимости вытирать стол и мыть посуду сразу после еды, не сидеть в туалете утром по полчаса и т.д.
Начинается первая стадия напряжённости. Вроде и говорить о таких мелочах неудобно.
Появляется разделение посуды, мест общего пользования, продуктов. Каждой стороне много есть чего высказать другой, но пока не истечет срок действия договора найма, вроде как стоит потерпеть.
Идёт холодная война. Дальние знакомые лучше бывшего близкого приятеля.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
10 авг. 2010
Михаил Михайлович писал(а):ArtHome писал(а):
Ну и напоследок - остерегайтесь бабушек.
Тут поподробней пожалуйста....
Пожалуйста...)
Старое или поновее
Старое жильё - хрущёвки и так называемая "старая панель" - девяти- и двенадцатиэтажки, построенные больше 30 лет назад, сдаются по цене заметно дешевле более современных домов. Квартиры в домах, построенных менее десяти лет назад, сдаются особо дорого.
Проблемы старого жилья
Наиболее частая проблема старых домов, особенно хрущёвок - они заросли деревьями и в них темно в любую погоду вплоть до пятых этажей и выше.
В пятиэтажках обычно нет лифтов.
В старых планировках маленькие кухни и санузлы, отсутствуют прихожие, низкие потолки. Если санузел раздельный, то в туалете нет места для рукомойника. Впрочем последнее не для всех проблема - как говорила Милагрес из популярного какое-то время назад телесериала "Дикий ангел" - кто часто моется, тот может простудиться и заболеть.
В подъездах нет места для консьержей и соседи обычно довольно бедные, так как все более-менее состоятельные люди уже переехали в качественное жильё. Если двор не оборудован естественными туалетами, в подъездах будет специфически пахнуть. В некоторых девятиэтажках к этому запаху добавляется запах мусоропровода, особенно в тёплую погоду.
Недостаток мест под парковку компенсируется только небольшим количеством автомобилей у жильцов.
В подвалах и чердаках могут жить грызуны, перемещающиеся по вентиляционной шахте. На чердаках - голуби. На которых в свою очередь живут блохи и клещи. Когда носитель подыхает, паразиты с тушки разбегаются в разные стороны. На грызунах живут крысиные клещи, на голубях - куриные. Клопы крупнее, им тяжело путешествовать, но как известно из новостей, они могут. Вывести насовсем и навсегда этот зоопарк, с учётом того, что в соседних квартирах живут старые бабушки, довольно проблематично.
Канализация хронически засорена, особенно у соседей, и потихоньку смачивает фекальными водами ваш потолок. Хотя вовсе необязательно открывать краны и сливные отверстия на полную...
Электропроводка на последнем издыхании. Ни про какие тёплые полы не может быть речи даже теоретически. Хорошо ещё, если при работе стиральной машинки можно электрочайник или микроволновку включить.
Проблемы нового жилья
У нового жилья зачастую есть ещё более худшая проблема, которая и заставляет людей жить в старом - повышенная цена. Особенно если оно близко от транспортных узлов.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
10 авг. 2010
Arthome
Ну вы блин, философ прямо. Сами все этапы найма прошли? или кто рассказал?
Ну вы блин, философ прямо. Сами все этапы найма прошли? или кто рассказал?
Все грани недвижимости
13 авг. 2010
Да просто форум почитал...) Вот например, в Москве я квартир не сдавал, однако ж немного текста на эту тему написал...)malahit писал(а):Сами все этапы найма прошли? или кто рассказал?
Взаимодействие с агентом
Как найти своего агента
Если у вас нет агента по-рекомендации, то достаточно позвонить по телефону с объявления типа "солидная организация снимет квартиру для своих обеспеченных сотрудников" или "семья интеллигентных москвичей русской национальности без детей и животных снимет квартиру".
Объявления дают посредники, которые таким образом ищут клиентов. Нормальный человек, желающий снять квартиру, вряд ли станет обклеивать столбы объявлениями, а если и станет, то дел с таким, скорее всего, лучше не иметь. Он потом и на вас сэкономит.
Также можно обратиться по рекламе в известное агентство недвижимости.
Сколько агентов должны сдавать вашу квартиру
Представьте себя на месте агента - у вас есть наймодатель, который сдаст квартиру только через вас. Вы знаете, что ваш труд будет вознаграждён. А если сделаете его хорошо, то и сами заработаете комиссию повыше и рекомендацию хорошую получите.
Другая ситуация - вы видите по рекламе, что эту квартиру сдаёт ещё несколько конкурентов. Усилий тратить на такой вариант особого смысла нет - можно только поставить её в рекламу от своего имени по заниженной цене и отправлять на просмотр всех обратившихся в надежде, что на месте хозяина удастся "уболтать" сдать его квартиру хоть и дешевле, но вот текущему приведённому "жильцу".
Недобросовестные агенты могут попытаться обойти вашего - у вас и в мыслях может не быть сдавать жильё через несколько агентов, однако если вы где-то "засветили" свой номер телефона, то по архиву адрес могут сопоставить с телефоном собственника и в итоге получится вышеописанная ситуация - сдача жилья через несколько агентов. Во-избежание подобного обсудите её с вашим агентом.
Что можно сообщить агенту
Если у вас нет оснований думать, что агент хочет как-то вас обмануть, то лучше всего сообщить ему всю правду, даже если о чём-то неудобно говорить. Тогда агент придумает, как сделать, чтоб такие негативные моменты не отразились на цене.
Простодушно обманывать агента бесполезно - у него "ж опыта больше".В итоге всё равно выигрыша от этого не будет.
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
13 авг. 2010
ArtHome писал(а):
Ближе подороже или дальше подешевле
Данный вопрос актуален для больших городов, в частности для Москвы.
Этот вопрос имеет второе звучание. Первое это когда выбираешь жилье только для взрослых.
Второе это когда выбираешь жилье комфортное для семьи с детьми. Привязка к д/с и школе.
Одновременно работа (офис) взрослых бывает удаленным от мест комфортных для детей..
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
13 авг. 2010
ВВЬ писал(а):Первое это когда выбираешь жилье только для взрослых.
Второе это когда выбираешь жилье комфортное для семьи с детьми. Привязка к д/с и школе.
Одновременно работа (офис) взрослых бывает удаленным от мест комфортных для детей..
Согласен, это я совсем упустил. Хотите сами отредактировать статью? Если нет, то я сам её отредактирую
Дважды мечтатель нерса /// Сообщения, написанные после 19 часов (MSK+4..6), написаны в н/с...)
/// Самозанятый риелтор /// ***********
/// Самозанятый риелтор /// ***********
13 авг. 2010
ArtHome писал(а):Согласен, это я совсем упустил. Хотите сами отредактировать статью? Если нет, то я сам её отредактирую
Лучше слог не менять, продолжайте лучше сами.
Коллекционирую успех,
Реализуя возможности!
Реализуя возможности!
10 окт. 2014
Вопрос - обязательно ли при заключении договора найма жилого помещения в разделе "Лица, постоянно проживающие с нанимателем" указывать именно данные гражданского паспорта? Подойдет ли заграпаспорт, водит.права?
Просто у меня муж страшно опасается где-либо указывать свои паспортные данные, в т.ч. и в договоре аренды.. согласен на любой другой документ, только не паспорт.
в гражд. кодексе ничего подобного не оговаривается, а нам завтра договор идти подписывать..
Просто у меня муж страшно опасается где-либо указывать свои паспортные данные, в т.ч. и в договоре аренды.. согласен на любой другой документ, только не паспорт.
в гражд. кодексе ничего подобного не оговаривается, а нам завтра договор идти подписывать..
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Инна Ильина и 12 гостей
