Перепланировка - как? где? почем? 73 / 5751

Как легче узаконить перепланировку в новостройке (свидетельство о собственности есть), частным образом - по одиночке или собрать побольше народу и подать заявления всем вместе, тем более, что перепланировка практически у всех аналогична? И еще, мы в комнате выгородили площадь размером 8 кв.м с окном. Если считать ее комнатой, то могут быть проблемы, так как площадь меньше 9 метров. Можно ли 'эту площадь позиционировать как подсобное помещение?

По новостройкам, да собственно и не только по ним, заявления рассматривают в индивидуальным порядке, коллективность может дать разве что скидку при обращении в специализированную коммерческую организацию.
А что у Вас за новостройка? Возможно, смогу помочь.

Спасибо. Написала в личку.

vek_agtu писал(а):
Какая разница? Что вы с этой Москвой носитесь? Страна одна. Законы одни. И все судьи следят за вынесенными решениями по аналогичным делам. Думаю и в Москве можно найти аналогичные решения.

Дело даже не с Москве. В любом городе можно один раз что то узаконить, а потом окажется, что это не совсем правильно, или еще что - и все, следующие такие уже не прокатят. Была одна такая перепланировка года два назад, одна прокатила, остальные другим уже все зарубили на корню :nez-nayu:

Антипов Александр писал(а):
vek_agtu писал(а):
Какая разница? Что вы с этой Москвой носитесь? Страна одна. Законы одни. И все судьи следят за вынесенными решениями по аналогичным делам. Думаю и в Москве можно найти аналогичные решения.

Дело даже не с Москве. В любом городе можно один раз что то узаконить, а потом окажется, что это не совсем правильно, или еще что - и все, следующие такие уже не прокатят. Была одна такая перепланировка года два назад, одна прокатила, остальные другим уже все зарубили на корню

Я об этом и написала. Что даже суд, узаконивший перепланировку - не истина в последней инстанции. Хотя бы потому, что что-то делать с общим имуществом МКД можно только после получения согласия всех сособственников. Чего просто невозможно сделать. Пусть хоть соседи как-то следят за "порядком". Не хочешь жить в МКД по закону, покупай индивидуальный дом и делай там любую планировку.

А вообще, нормально в комитетах по архитектуре относятся к тем, кто приходит к ним за советом и разрешением на перепланировку. Даже советуют если нужен проект, к кому обратиться. Я сама проектировщик, приносила эскиз (капстены не задевали), было достаточно. По крайней мере у нас.

Кстати, вчера по 1 каналу в новостях передали, что тем, кто получил исполнительный лист : устранить все нарушения, допущенные при перепланировке, и не исполнившим решение суда, будет закрыт выезд за границу. И недавние трагедии МКД с рухнувшими подъездами связали с незаконной перепланировкой.

По всей вероятности незаконные перепланировки, которые опасны для дома и жителей, уже зашкаливают.

Присоединили лоджию к комнате в новостройке со свободной планировкой, монолитно-кирпичный дом. По действующим постановлениям этого делать нельзя. Но у нас нет изменений внешнего облика фасада и сноса несущих стен, а это основные причины запрета. Также нет переноса батарей отопления и поставлены двухкамерные стекла с очень хорошей теплоизоляцией и стены лоджии также отделаны хорошими теплоизоляционными материалами. Можно ли все-таки, сделав экспертизу и доказав, что нет никаких последствий для соседей и дома в целом, узаконить такую перепланировку? Или лучше, пока нет острой необходимости, даже не пытаться узаконить такую перепланировку?

Светлана- писал(а):
Но у нас нет изменений внешнего облика фасада и сноса несущих стен, а это основные причины запрета.

Совсем нет. В Вашем случае основные причины - это то, что Вы нарушаете тепло потери дома, то есть греете не дом, а улицу. И никакое утепление балкона не считается :lol:

Светлана- писал(а):
Можно ли все-таки, сделав экспертизу и доказав, что нет никаких последствий для соседей и дома в целом, узаконить такую перепланировку?

Нужно знать город, где находится квартира.

Светлана- писал(а):
Или лучше, пока нет острой необходимости, даже не пытаться узаконить такую перепланировку?

Тоже как вариант. Год назад помогал регистрировать новостройку, там была перепланировка, на тот момент все планировки у нас узаконивались исключительно через суд. Сказал клиенту, чтобы не тратил большие деньги, лучше подождать. Сейчас ситуация изменилась, пока вспомнил, завтра позвоню ему, обрадую

Светлана- писал(а):
Присоединили лоджию к комнате в новостройке со свободной планировкой, монолитно-кирпичный дом. По действующим постановлениям этого делать нельзя. Но у нас нет изменений внешнего облика фасада и сноса несущих стен, а это основные причины запрета. Также нет переноса батарей отопления и поставлены двухкамерные стекла с очень хорошей теплоизоляцией и стены лоджии также отделаны хорошими теплоизоляционными материалами. Можно ли все-таки, сделав экспертизу и доказав, что нет никаких последствий для соседей и дома в целом, узаконить такую перепланировку? Или лучше, пока нет острой необходимости, даже не пытаться узаконить такую перепланировку?

"Пока нет острой необходимости"-излюбленная фраза , людей живущих на авось !
А кто мешает неспеша добиваться результата. Коли уже "наворочали" дел под влиянием "Квартирного вопроса ". :)-(:

Из жизни.
Знакомая купила машину. Изначально не смогла заказать любимый розовый цвет. По факту -купила вишнёвый .
Но разве нас , что-то остановит перед мечтой .
Выкрасила !!!
Все поголовно её предупреждали о предстоящих проблемах. Даже ГАЁВЫе .
Фигня -война!
Потом разберёмся! Пока нет острой необходимости .
Первый раз звоночек прозвенел на техосмотре. Проскочила -закрыв глазки проверяющему.купюрой.
Последний- поехала в Казань и напоролась на "штрафплощадку" .
Долго не стали дискутировать . Машина "мутная" -перекрашенная. Да ещё и не в цвет. :cry_ing:

2 месяца ХОЖДЕНИЙ ножками по татарским ведомствам .
Паралельно "сдала" проверяльщиков с техосмотра , тех.талон -выдали . Значит -нарушений нет.
В итоге розовый авто отдали . но за 400 км , её остановили 8 раз!!!Машика приметная, да ещё и несовпадение цветов.
По приезду -авто сразу загнали на перекраску и на базар.
Розовый цвет теперь САМЫЙ НЕЛЮБИМЫЙ! :cry_ing:

Поэтому поспешай-неспеша.

Светлана- писал(а):
Присоединили лоджию к комнате в новостройке со свободной планировкой, монолитно-кирпичный дом. По действующим постановлениям этого делать нельзя.
Можно ли все-таки, сделав экспертизу и доказав, что нет никаких последствий для соседей и дома в целом, узаконить такую перепланировку?

Два разных предложения. Первое - осознанное, второе - из женской логики....

Антипов Александр писал(а):
В Вашем случае основные причины - это то, что Вы нарушаете тепло потери дома, то есть греете не дом, а улицу. И никакое утепление балкона не считается

Насчет потери тепла в нашем случае - вопрос спорный и решается экспертизой.

alexis18 писал(а):
А кто мешает неспеша добиваться результата. Коли уже "наворочали" дел под влиянием "Квартирного вопроса ".

Ну, ничего страшного не "наворочили". Даже, если возникнут неприятности, просто ставится на месте бывшего балконного блока раздвижная стеклянная дверь, это допустимо и по цене приемлимо.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Светлана- писал(а):
Присоединили лоджию к комнате в новостройке со свободной планировкой, монолитно-кирпичный дом. По действующим постановлениям этого делать нельзя.
Можно ли все-таки, сделав экспертизу и доказав, что нет никаких последствий для соседей и дома в целом, узаконить такую перепланировку?

Два разных предложения. Первое - осознанное, второе - из женской логики....

Может быть, и из женской логики, но "...Самовольно переустроенное и/или перепланированное в прошлом жилое помещение может быть сохранено в таком виде на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью." Это из "Положения об утверждении порядка согласования переустройства и/или перепланировки жилых и нежилых помещений..." по г. Мытищи от 2008 года.
А создает угрозу или нет решается экспертизой, никаких серьезных нарушений при перепланировке у нас не было, жалоб со стороны соседей не будет, так как практически у всех подобная перепланировка, если только Управляющая компания будет предпринимать какие-то действия.
Так что, наверное, пока никто не трогает, не будем ничего предпринимать.