Кто верит в 33% падение цен на квартиры в 2011-м? 1429 / 116624

России вообще все будет пох, если цены на недвигу рухнуть этак раза в два, а объемы увеличить раза в три
и весь внутренний спрос перенаправить не на тампаксы и сникерсы , а на улучшение ж.у. в т.ч. посредством гос.ипотеки (и гос.гарантий) на проекты целых мкрн. на стадии котлованов..
а половину экспорта "низших переделов" - на внутреннее потребление
мы самодостаточны по природе, у нас просто дураков много.

Даже не дураков.. у нас просто система ликвидации предателей еще не отработана как в развитых демократических странах

Дмитрий Евланов писал(а):
Даже не дураков.. у нас просто система ликвидации предателей еще не отработана как в развитых демократических странах

+++

Илья Шкоп писал(а):
Дохтур писал(а):
Чтобы стимулировать строительство доступного жилья в России, государство намерено отдавать землю под комплексную застройку лишь тем девелоперам, которые обещают продавать квартиры по цене ниже рынка. В качестве «пряника» они получат стройплощадки с коммуникациями по льготным арендным ставкам. Однако заставить столичных застройщиков снизить стоимость «квадрата» законодатели не надеются, поэтому новые правила игры будут действовать преимущественно в регионах. Соответствующий законопроект поступит в Госдуму сегодня.

внешняя ссылка

Уж если говорить про стройплощадки с коммуникациями от государства, то стоит отметить, что сегодня таких площадок НЕТ в ПРИРОДЕ. Их, во-первых, надо еще делать (это вряд ли менее 2-3 лет займет, т.к. государство отвыкло от подобных инвестиций), а во-вторых, у нас отсутствует совсем конкурентная среда в части компаний владеющих сетями. У нас почти везде по стране один Водоканал на каждый город. Кто конкретно будет эти площадки готовить пока не ясно. На выяснение еще может не один год уйти.

...госы будут решать эти проблемы и это в их силах. Рост ипотечных кредитов сопутствует росту невозвратов по ним. Это бьет и по строителям и по банкирам. Банковской системе госы помогать уже запарились - банки вместо кредитования так и норовят отправить деньги по кругу через гос бумаги, чтобы иметь пусть не большой, но надежный доход и таким образом жить за счет разогрева инфляции поскольку инфляция выгодна все большему кол-ву заемщиков в том числе в основном - банков. Госы обязательно будут бороться с этим явлением через укрепление рубля убивая при этом тучу зайцев. Одним из методов укрепления рубля является удешевление недвижки и таким образом увеличение роста заемщиков из числа физ. лиц, которые сейчас не могут взять кредит из за малых доходов.

Все замечательно. В Подмосковье 15% уже есть. Будет ли больше?
Для Москвы 15% - два года копить. Только эту разницу.
Простому трудяге. Интересно, будет ли он дальше ждать и надеяться на удешевление?
Или психология свое все таки возьмет?
Ипотеку дают. Возможность купить есть.
Разговоры про "государству выгодно удешевление недвижимости" - не действуют. Уже год слушал эти аргументы, а цены потихоньку поднялись.
Подождем, кто первый крикнет "покупай, а то подорожает"

Дмитрий Евланов писал(а):
России вообще все будет пох, если цены на недвигу рухнуть этак раза в два, а объемы увеличить раза в три
и весь внутренний спрос перенаправить не на тампаксы и сникерсы , а на улучшение ж.у. в т.ч. посредством гос.ипотеки (и гос.гарантий) на проекты целых мкрн. на стадии котлованов..
а половину экспорта "низших переделов" - на внутреннее потребление
мы самодостаточны по природе, у нас просто дураков много.

Даже не дураков.. у нас просто система ликвидации предателей еще не отработана как в развитых демократических странах

Красиво, только с маленькой поправочкой внешняя ссылка - одним словом воруют.

lunnaya

bhr писал(а):
Все замечательно. В Подмосковье 15% уже есть. Будет ли больше?
Для Москвы 15% - два года копить. Только эту разницу.
Простому трудяге. Интересно, будет ли он дальше ждать и надеяться на удешевление?
Или психология свое все таки возьмет?
Ипотеку дают. Возможность купить есть.
Разговоры про "государству выгодно удешевление недвижимости" - не действуют. Уже год слушал эти аргументы, а цены потихоньку поднялись.
Подождем, кто первый крикнет "покупай, а то подорожает"

+1 Абсолютно согласна! В конце прошлого года твердо была уверена в дальнейшем падении цен на недвижимость, однако, прошел год, и события
решили развиваться в противоположном направлении. Причем логически я продолжаю думать в неизбежности падения, но факты переломляют мою логику

Сейчас точка передыха (как мне кажется) и у меня очень большие сомнения относительно того куда пойдем. На форексе говорят, пойми куда собирается идти большинство и рынок точно пойдет в другом направлении

kuklishr писал(а):
Красиво, только с маленькой поправочкой внешняя ссылка - одним словом воруют.

дык это ж хорошо, когда есть что воровать :lol:

а вот скоро не будет и ... :?:

поживем - поглядим

таки какой потенциал-то ждущих?
А что если они устанут ждать? И каааак прыгнут. покупать.
Как побегут по закоулочкам выгребать оставшееся.
Это ж спасу нет. Не захочешь продать, так вытрясут. Аж жутко становится.

На прошлой неделе депутаты Госдумы предложили ввести налог на имущество для фондов недвижимости, а его плательщиками сделать управляющие компании (см. РБК daily от 13.11.10). Участники рынка крайне негативно отнеслись к законопроекту, посчитав, что он может привести к массовым банкротствам УК и оттоку инвесторов из ЗПИФНов.

Вернувшемуся в минувшую субботу из азиатского турне Владимиру Миловидову, похоже, не удалось договориться с чиновниками Минфина, отвечающими за пополнение госказны. Единственное, на что согласился Минфин, обязать УК уплачивать налог не из своего кармана, а из средств фондов.

Однако такой компромисс не устраивает участников рынка, поскольку даже в таком виде законопроект сделает непривлекательным для инвесторов большинство фондов недвижимости. В частности, из-за того, что выплачивать налог на имущество управляющим придется по самой высокой ставке (для юрлиц она составляет до 2,2%) и исходя из рыночной стоимости активов фондов. Это означает, что все проекты, связанные с ЗПИФами недвижимости, перестанут быть интересными для инвесторов, которым легче платить налог не со стоимости активов фонда, а напрямую с имущества исходя из его балансовой стоимости.

внешняя ссылка

...тем не менее бюджет наполнять придется, но отток средств из ЗПИФов недвижимости вызовет отток средств из самой недвижки где деньги работают против укрепления рубля - против государства.

17.11.2010 09:13
Как сообщили СМИ, ссылаясь на двух высокопоставленных чиновников ФРС США, центральному банку, возможно, придётся выйти за рамки запланированного вливания $600 млрд в экономику страны.

...таким образом недвижка в рубле будет падать, а в баке - дорожать. Укрепление рубля будет способствовать не только притоку инвестиций, но и возврату наших специалистов в Россию со всеми вытекающими...

Дохтур писал(а):
...таким образом недвижка в рубле будет падать, а в баке - дорожать. Укрепление рубля будет способствовать не только притоку инвестиций, но и возврату наших специалистов в Россию со всеми вытекающими...

начиная с 2012 - да, а на след.год все наоборот - "дьявольская ухмылка доллара" - его печатают, а он дорожает на сворачивании керри-трейд