Схема купли-продажи заложенной в банке квартиры 153 / 9752

cineproof писал(а):

По смыслу, покупка по ипотеке - это покупка квартиры с залогом. Если Вы покупаете квартиру уже с залогом, то сначала Вы должны соответствовать условием этого залога, т.е. предоставленного кредита, а уж потом, после перехода права собственности, можете досрочно гасить кредит.

После того как покупатель такой квартиры заложит в ячейки полную стоимость квартиры наличными то банк считает его полностью платежеспособным и соответствующим условиям этого залога :mrgreen:

О каком гашении долга покупателем вы вообще говорите, если сумму долга с процентами забирает из ячейки сотрудник этого банка(кто выдал кредит и у кого квартира в залоге) , а сама ячейка на территории этого банка?

cineproof писал(а):
Если Вы покупаете квартиру уже с залогом, то сначала Вы должны соответствовать условием этого залога, т.е. предоставленного кредита

я вам уже написал выше: вы не отличаете залог от кредита

cineproof писал(а):
Помогая теперь этим людям выходить из этой пирамиды

во-первых как отличить "этих" людей от "тех" (кто женится-разводится, рожает детей или у кого меняется финансовая ситуация)?

во-вторых если кто-то взял по липовой справке, то проблема банка, исключительно. не вижу ничего плохого. смогли заработать - молодцы.

balasanna писал(а):
Уважаемые специалисты, подскажите пож-та.
Квартира в залоге у банка (ипотека). Продавец предлагает следующую схему:
1. Продавец погашает кредит собственными средства (покупатель не участвует). Банк выдает продавцу все необходимые документы для снятия обременения квартиры.
2. Между продавцом и покупателем заключается договор купли-продажи квартиры
3. В УФРС МО одновременно подаются документы для снятия обременения квартиры и перехода права собственности на покупателя.

Возможна ли такая схема купли-продажи либо продавец все-таки сначала должен снять обременение в УФРС, а потом уже выходить на сделку (подписание ДКП)?

Заранее благодарю!

Извиняюсь, не стал читать всю тему - возможно повторюсь.
Ответ - возможна. Более того, документы о снятии обременения (в т.ч. закладную) Вы можете предоставить позже, до окончания срока регистрации купли-продажи. Проверено лично, причем кредит гасился средствами покупателя. Соответственно договор купли-продажи был с рассрочкой платежа.

squirrel писал(а):
я вам уже написал выше: вы не отличаете залог от кредита

Залог это конечно не кредит, а способ его гарантированного возврата. И возникать может не только в результате кредита, но и других, не финансовых обязательствах.
Но мы же говорим о залоге, возникнувшем в результате именно ипотечного кредита? То есть был выдан кредит под доходы покупателя и независимую оценку предмета залога, приобретаемого за счет этого кредита?

во-вторых если кто-то взял по липовой справке, то проблема банка, исключительно. не вижу ничего плохого. смогли заработать - молодцы.

Если кто-то принял фальшивые деньги в оплату, он конечно попал, никто с этим не спорит, но тот, кто эти фальшивые деньги печатает - преступник.
Нам показывают фильмы, где гоняются за мошенниками, печатающими бумажные деньги, а здесь люди "напечатали" триллионы безнала, которые попали в экономику в виде дутых цен и Вы называете их молодцами?
Ладно бы они эти кредиты отдавали, но ведь не хотят. И потому банки придумывают всё новые схемы, что бы сбагрить такие залоги с баланса.
Могу ошибаться, но насколько я помню, все заложенные по ипотеке квартиры можно продавать только через суд с некоторого времени (была такая поправка к закону об ипотеке - могу поискать) - теперь, как я понимаю, и для того, чтобы разобраться в проблемах покупателя - у кого действительно реальные проблемы, а у кого фиксация незаконного обогащения. Вот пусть суд и разбирается.

cineproof, может вы все-таки сориентируетесь в предмете, тогда ваша позиция по макроэкономике будет интересной

cineproof писал(а):
Нам показывают фильмы, где гоняются за мошенниками, печатающими бумажные деньги, а здесь люди "напечатали" триллионы безнала, которые попали в экономику в виде дутых цен и Вы называете их молодцами?

наоборот. (если мы говорим про Россию, то) разумным здесь является упрек банкам в том, что они выдали огромное количество плохих кредитов (и потом правительству пришлось их спасать), а не заемщикам.

все остальное у вас конкретика, которую вы не знаете, учите матчасть

cineproof писал(а):
Но мы же говорим о залоге, возникнувшем в результате именно ипотечного кредита?

да, и? (не отвечайте пока сами не разберетесь)

cineproof писал(а):
Если кто-то принял фальшивые деньги в оплату, он конечно попал, никто с этим не спорит, но тот, кто эти фальшивые деньги печатает - преступник.

подделка копии трудовой для взятия кредита в отличие от подделки денег сама по себе преступлением не является.

malpal писал(а):
И потому банки придумывают всё новые схемы, что бы сбагрить такие залоги с баланса.

в результате цены сдуваются, честным покупателям раздолье

cineproof писал(а):
все заложенные по ипотеке квартиры можно продавать только через суд с некоторого времени

речь о квартирах, на которых обращается взыскание

cineproof, вам может быть интересно
внешняя ссылка

cineproof

squirrel писал(а):
cineproof, вам может быть интересно
внешняя ссылка

Может и Вам будет интересно.

внешняя ссылка

Выберете Прочая недвижимость и интересующий Вас регион.

Понимаете, если смотреть на историю войн человечества, то почти всегда там присутствуют неурегулированные долговые проблемы.
Так например, чеченская война последовала после эпопеи с "чеченскими авизо" (помните такие ?), а Гитлер пришел к власти в том числе потому, что обещал немцам освобождение от ига ипотеки - и таки освободил их от этой обязанности, к тому же это был в значительной степени еврейский капитал. А потом еще и войну США объявил, естественно, чтобы в том числе, не платить по долгам. Ну а Россия до последнего дня поставляла в Германию сырьё.
Это только некоторые из примеров, когда взятые долги, если их никто не собирался отдавать, или фальшивые платежные документы приводили к самым тяжелым последствиям и расплачиваться приходилось не только тем, кто эти долги брал или подделывал документы.
Сейчас пресекают или пытаются пресечь только самые крупные случаи махинаций выдачи фиктивного кредита (про Банк Москвы и друга г-на Полонского, наверное, слышали?) - но ведь это только самые крупные случаи. Или воровать понемногу не грешно?

lidmig писал(а):
Важно, что на регистрацию этот договор Вы можете сдать только после снятия обременения.

не обязательно
Вчера сдала на регистрацию договор купли-продажи квартиры, находящейся в залоге у БСЖВ. Обременение не снимали. При регистрации перехода права собственности обременение сохраняется, затем из ячейки достается сумма долга и возвращается продавцом банку, после этого снимается обременение.

balasanna писал(а):
Получается продавец был прав, когда говорил, что снятие обременения в рег.палате это мгновенно. При этом он скорее всего имел ввиду внесение соответствующей записи в реестр.
Скажите, а во всех УФРС эта процедура выполняется в день обращения? Интересует УФРС МО.

Не был он прав. На это действие берется 3 дня.