Покупаю квартиру по ипотеке - зачем нужен риэлтор? 48 / 12122

[Лена C]

Всем спасибо за ответы, господа риэлторы...почерпнул массу информации, технические нюансы, состав необходимых документов изучены, не так все сложно как представляется поначалу.

Разумеется наивно было полагать, что на риэлторском форуме кто-то посоветует обойтись без риэлтора.

Нет, почему же. Здесь такие советы звучат довольно часто.
Есть такие граждане, которым просто не хочется ничего советовать и предлагать.

Здесь много говорилось и рисках, но эти риски (купить т.н. "паленую квартиру") сохраняются и при обращении к риэлторам, тем более что компетентность множества риэлторов оставляет желать лучшего (вне всякого сомнения к активным участникам этого форума это не относится, но услуги профессионалов недешевы).
Риэлтор, я считаю необходим при сложных альтернативных цепочках, сложной схемы сделки (много собственников, дети, наследство), т.к. непрофессионалу сложно все держать в голове и учесть все нюансы.

Вы считаете что при ипотечной сделке мало ньюансов? И кто Вам сказал, что в Вашем случае не будет альтернативы, детей, наследства?

К тому же (нормальный) риэлтор со стороны продавца заинтересован в успешном прохождении сделки (скорее получить комиссию).

Неееет. Он заинтересован в успешной продаже. Ваши проблемы и трудности его вряд ли заинтересуют.
А если объект не самый прозрачный, то и подавно.

Есть пара вопросов, для ответа на которые нужна практика:
1. В обьявлениях процент обьявлений "чистая продажа" превышает те 20% от общего числа сделок, которые часто упоминаются в статьях, по моим прикидкам из обьявлений процентов 40% отмечены как чистая продажа (это применительно к 3-шкам в Гольяново). Это не соответствует действительности?

На заборе тоже написано...
Трешки - одна из ста - есть в чистой продаже. В остальном - всю дорогу огромные цепочки.

3. Насколько сузится выбор квартир, если будут наложены ограничения в виде (прямая продажа, 1-2 собственника (совершеннолетние), предыдущий переход прав по ДКП или приватизация (не наследство))?

Это все ограничения? Я бы еще сузила.

[Waveman]

Есть пара вопросов, для ответа на которые нужна практика:
1. В обьявлениях процент обьявлений "чистая продажа" превышает те 20% от общего числа сделок, которые часто упоминаются в статьях, по моим прикидкам из обьявлений процентов 40% отмечены как чистая продажа (это применительно к 3-шкам в Гольяново). Это не соответствует действительности?

На заборе тоже написано...
Трешки - одна из ста - есть в чистой продаже. В остальном - всю дорогу огромные цепочки.[/quote]

Интересно, как находясь в Самаре можно проанализировать, сколько процентов 3-шек в Гольяново альтернативные?

[Лена C]

Есть пара вопросов, для ответа на которые нужна практика:
1. В обьявлениях процент обьявлений "чистая продажа" превышает те 20% от общего числа сделок, которые часто упоминаются в статьях, по моим прикидкам из обьявлений процентов 40% отмечены как чистая продажа (это применительно к 3-шкам в Гольяново). Это не соответствует действительности?

На заборе тоже написано...
Трешки - одна из ста - есть в чистой продаже. В остальном - всю дорогу огромные цепочки.

Интересно, как находясь в Самаре можно проанализировать, сколько процентов 3-шек в Гольяново альтернативные? [/quote]

А Вы форум побольше почитайте. Это не только в Москве или в Самаре, это по всей России так.
Как это ни странно для Вас.

[Nahabino2]

Как мило идет общение на форуме- строго по линии партии. написал сообщение, что риэлторы не очень-то нужны, получил бан, сообщение стерли.
Да Дмитрий Овсянников не много во лжи уличил (ведь 98год св-ства все-таки были). А чего им не быть,если 122ФЗ 30 июля 97 опубликован и вступил в действие через 6 месяцев, как раз под куранты. А чего это я вспомнил? Да просто у самого от 98 года такое св-во и на дом и на землю.
Соврамши Вас, Дмитрий. Цена ваших услуг от кол-ва ваших заблуждение сильно зависит?

з.ы.
Какая обида- бан! А что-то я то снова пишу? В чем не удача? Ну забаньте весь город (IP-то за NAT), я через проксю похожу...

[Лена C]

Как мило идет общение на форуме- строго по линии партии. написал сообщение, что риэлторы не очень-то нужны, получил бан, сообщение стерли.

Сомневаюсь, что бан по этой причине. Здесь третья часть посетителей форума упорно доказывает, что риэлторов надо уничтожить как класс. И ничего, никого не забанили, все продолжают упражняться в остроумии и грамотности. Видимо, у Вас причина в другом.

[Елена2011]

Если вы уверены в своих силах, связях и материальном положении пожалуйста действуйте сами. Ваше право. Сколько это займет у вас времени, сколько сил на общение с "кабинетами", да и где вы составите предварительный ДКП(только не говорите что скачаете с интернета), как правильно выбрать оценочную, страховую компанию, провести переговоры с продавцом, проверить работу менеджера по выдачи кредита(ой какие иногда сюрпризы встречаются) и т.д. и т.п..... (на моей практике управляющий одного банка подписал кредитный договор с клиентами, в которырм в одном из пунков обязанности сторон было сказано "... банк принимает на себя обязанности по проведению капитального и текущих ремонтов вышеуказанного помещения..." банку-ловушка, клиенту "+", и юр.отдел пропустил и управляющий все заверил...)
А по поводу проверки банком документов, так это бред полный. Банк проверяет то что, написано на справке, а риэлтор проверят сам объект. Не хотите потом подарка по задолности коммунальных платежей тысяч так в 200?
Но вы же спрашиваете, мы вам отвечаем. Риэлтор необходим для четкой и грамотной сделки! Риэлтор обладает всей информацией и своими профессиональными знаниями.
Вам нужна информация, мы готовы ее вам дать, но она стоит денег.

[Nahabino2]

Как мило идет общение на форуме- строго по линии партии. написал сообщение, что риэлторы не очень-то нужны, получил бан, сообщение стерли.

Сомневаюсь, что бан по этой причине. Здесь третья часть посетителей форума упорно доказывает, что риэлторов надо уничтожить как класс. И ничего, никого не забанили, все продолжают упражняться в остроумии и грамотности. Видимо, у Вас причина в другом.

Точно! Вспомнил, cтfрый прикол про дилетанта Ноя и профи, построивших Титаник
Это была реплика на

Представил в цвете , картину маслом , дилетант одиночка с одной стороны и монстр =профи с другой . Вопрос -кто победит? .

Взять тезисы Елена2011.
1.Предварительный договор. Мне дали его в банки, но не настаивали. Ничего там ужасного для сторон нет. Договор из инета иногда лучше договора из жизни - принесли мне тут одного АН для образца (одно из крупнейших) - смехота!
2.Выбор оценщика прост. Если цена по дкп будет полная, то любой оценщик,если нет - то только одна конкретная фирма. Это условия банка.
3. Страховая - тут тоже просто. Обязалока у меня лишь страхования конструктива. Сам лично буду от смертии страховаться , чтобы вдова не переживала. Выбор страховой - Ресо или РГС я на них не плохо за пару лет заработал Они все суды со мной продули
4. Переговоры - это да, нужно. Только риэтор не специалист по переговорам.Те кого я видел, косноязычные врунишки Рассказывают сказки, да себя нахваливают. На стадии осмотра даже договорится не смог с риэлтором продавца квартиру посмотреть: в субботу она не может, в воскресение она не поедет, в понедельник группа не набралась и т.д.В итоге оказалось ей видите ли далеко ехать из москвы в нахабино. Видимо проездной дорогой и не покроет убыток от продажи.АН одно из больших.
5. Проверить работу менеджера по кредитам - это новая услуга? Дорогая? А вообще не понятно что вы проверите.Ошибки орфографии или пунктуации? Или юридические? А риэлтор разве юрист? Так и юристы такие Ашибки делают, что огооо. Да и проверяющий тоже ошибиться может.

[Nahabino2]

Вам нужна информация, мы готовы ее вам дать, но она стоит денег.

Вы, наверное, квартиры лохам приезжим за договор о предоставлении информации "сдаете"?
Никому информация не нужна. Нужна услуга.Действо. И ответственность за АшиПки.
Сантехник накосячит - сантехник оплатит. Риелтор накосячит - а вот ответ "а мы информацию предоставляли" ? Да?
Типа сантехник лишь показал (за деньги) как КТРом работать - вот иди и сам крути и сам отвечай.

Да и нет у вас никакой информации на продажу.
График работы регпалты ,БТИ, домоуправления и уже давным давно написанный шаблон ДКП 5% от цены квартиры не стоит.


Кстати, а кто из вас и как в судах по месту нахождения квартиры (т.е. места без прикорма, т.к. всегда разные в основном) выясняет вопрос есть ли по квартиры на сегодняшний момент юр.споры?

[Rue]

Удивительное рядом.
В постах множество вопросов к риелторам.
А тема называется -- зачем нужен риелтор?

Не нужен, значит -- не нужен. Зачем тема-то открывается?

А открывается она затем, чтобы себе доказать, что риелтор всё-таки не нужен, и попутно задать вопросы и достать нужную информацию.

Безусловно, риелтор не нужен, нужны только его опыт, знания и практика.

[Юлия Киани]

Всем спасибо за ответы, господа риэлторы...почерпнул массу информации, технические нюансы, состав необходимых документов изучены, не так все сложно как представляется поначалу.

Ой был у меня в практике такой деятель - покупатель квартиры с внушительной суммой в кредитном договоре. Кредит брал в банке, где управляющим работал его близкий друг. ПрЭлЭстный был случай. Поучительный. И показательный.
Дорогой товарищ ипотечник также, как ТС решил выйти на сделку самостоятельно, квартиру мы ему нашли, аванс внесли, ну он и решил слиться (единственный, кстати, был случай на моей памяти). И сделка прошла. Все, вроде, сложилось для него замечательно. Если бы не пара мелких таких, совсем незначительных нюансов.
Во-первых, дом стоял на углу улицы и номер у него был дробным. Так вот в правоустановках номер был прописан через дробь (/), а в документах БТИ через дефис (-). И никто, ни продавец, ни покупатель, ни банк, ни страховая не заострили на этом своего внимания! Обнаружилась ошибка только на этапе регистрации сделки. Тоже, вроде, ничего страшного - пошел да взял в БТИ справку об адресе.
Но тут на поле боя выступил еще один нюанс: рынок рос, в то самое время произошел довольно существенный подъем цены на тот тип квартир, одна из которых покупалась уважаемым героем моего рассказа. И продавец срочно ушел в жесточайшую несознанку, предоставив покупателю самому решить вопрос с недостающей справкой, и поставив условие, что если вопрос со справкой не решится в 3 дня, то он, продавец, квартиру больше по этой цене не продает, а продает на треть дороже. И вообще, не этому покупателю, а кому-нибудь еще...И покупатель бы решил, наверное, за опредеенную сумму вопрос с этой справкой, но тут вступил в действие еще один маааахонький нюансик, банальное стечение обстоятельств...
Как раз в это время в БТИ ЦАО Москвы проходила очередная пертурбация, и никаких справок они не выдавали, вернее, выдавали, но не за 3 дня, а недели так за 2-4. Тут можно было кинуться приостанавливать регистрацию, чего-то пытаться сделать на этом этапе. Но мой герой же был не только умным, но и экономным покупателем, поэтому на регистрацию все документы уходили через регистратора продавца и при конфликте, соответственно, полным комплектом оказались в руках продавца. Прелесть, правда? Обожаю эту историю!
В итоге: деньги заложены в ячейку и кредит уже надо платить, на квартире арест - умный покупатель постарался, а впереди маячит перспектива суда. Вот на этом славном этапе покупатель позвонил мне с просьбой помочь.

Как вы, топик-стартер, думаете, какое количество нюансов способно возникнуть при любой сделке с недвижимостью, которых Вы ни предвидеть, ни заметить, ни уж тем более быстро и безболезненно разрешить окажитесь неспособны?
Удачи Вам с покупкой. Риск - благородное дело.