продажа комнаты без согласия соседей о получении уведомления 75 / 17528

Дмитрий Евланов писал(а):
за совецкую власть не хочу агитировать, работаю так как считаю правильным, вы - по своему.
пример из своего: вдруг нарисовался сособственник с иском по 250 ГК, почти через год после сделки. Причина - у него сейчас появились деньги на выкуп, и он хочет восстановить свои права, якобы о нарушении он узнал только что.
а теперь представим, мы просто поговорили, все на словах согласны, все стоят на своем, телеграмма и месячный срок после нее есть, - все ок. А через год иск о восстановлении срока по 250 ГК и восстановления права. И, представляй я интересы ущемленного сособственника, с некоторой вероятностью отличной от нуля добился бы перевода права покупателя или, по крайней мере, основательно всем вынес мозги и нервы.

Дмитрий, какой год, какой иск о восстановлении срока? Сделка зарегистрирована, ст 250 п. 2. По вашему утверждению, нужно было всем сособственникам начиная с августа 2006 года, когда был темп роста на недвижимость, в несколько раз, восстанавливать срок, которые не получили уведомления в течение до 3 лет (исковая давность, я Вас правильно поняла?) и переводить на себя право покупателя. Комната стоила 300 , а взлетела до 1000, есть за что побороться, глядишь и государство на госпошлине бы заработало.

добился бы перевода права покупателя или, по крайней мере, основательно всем вынес мозги и нервы.

В моем случае, о котором выше упоминалось, цель сособственника было и то и другое, но ничего не получилось и не у кого не получиться, если у вас есть по конкретному делу решение суда хотелось бы прочитать и обсудить.

Овсянникова Елена писал(а):
В моем случае, о котором выше упоминалось, цель сособственника было и то и другое, но ничего не получилось и не у кого не получиться, если у вас есть по конкретному делу решение суда хотелось бы прочитать и обсудить.

А мне бы хотелось услышать мнение профессионалов. Моя соседка решила продать комнату. И вместо того, чтобы как положено получить документы на комнату, узнать, кто является сособственником (она первый раз появилась в этой квартире после смерти наследодателя своих внуков), и направить уведомление (а я давно хочу купить эту комнату, и финансовая возможность имеется) наняла какого-то горе-риэлтера, который, не выяснив ситуацию, уже пятый месяц водит экскурсии по квартире из потенциальных покупателей. Только спустя 4 месяца показов до него дошло, что надо бы с сособственником поговорить (продавцы несовершеннолетние, и договор дарения исключается). Разговор выглядел не в виде предложения и обсуждения условий продажи, а в виде требования подписать отказ от права преимущественной покупки. Отказываться от своего законного права я, естественно, не собираюсь. Пусть дальше водят экскурсии, если не лень. Кто-нибудь знает законные способы продажи доли несовершеннолетними детьми в обход сособственника? Как мне представляется, соседка могла направить уведомление и элементарно вытащить из почтового ящика извещение, чтобы я его не получила. Возможно, найдётся нотариус, который заверит ДКП. Возможно, даже ФРС сделку зарегистрирует. Но я-то мониторю ситуацию. Два раза получала выписку из ЕГРП с интервалом в 3 месяца. И почему это вдруг суд должен мне отказать, если я обращусь с иском о переводе прав покупателя на себя, если этот маклер доморощенный всё-таки втюхнет соседскую комнатёнку какому-нибудь незадачливому покупателю (кстати, из всех многочисленных экскурсантов только один удосужился пообщаться со мной и тут же отказался от покупки)?

Овсянникова Елена писал(а):
Дмитрий, какой год, какой иск о восстановлении срока? Сделка зарегистрирована, ст 250 п. 2. По вашему утверждению, нужно было всем сособственникам начиная с августа 2006 года, когда был темп роста на недвижимость, в несколько раз, восстанавливать срок, которые не получили уведомления в течение до 3 лет (исковая давность, я Вас правильно поняла?) и переводить на себя право покупателя. Комната стоила 300 , а взлетела до 1000, есть за что побороться, глядишь и государство на госпошлине бы заработало. .

по моему утверждению, сособственники, чьё право преимущественной покупки было нарушено, и которые не были извещены надлежащим образом, могут согласно внешняя ссылка в трехмесячный срок судебном порядке перевести права и обязанности покупателя на себя. внешняя ссылка

если нужна судебная практика по конкретным свежим делам, ее надо искать, можете заняться.

zavrelena писал(а):
Кто-нибудь знает законные способы продажи доли несовершеннолетними детьми в обход сособственника?

прислать сособственнику уведомление на цену, раза в полотора-два выше продажной, а затем при невыкупе в месячный срок продать Джамшутам, указав эту завышенную стоимость в ДКП. Легче стало немного ? )))

поэтому правильный путь сособственника - предложить соседу хорошую цену, немного выше рыночной, с улыбочкой такскзть и чистой кармой.

Дмитрий Евланов писал(а):
zavrelena писал(а):
Кто-нибудь знает законные способы продажи доли несовершеннолетними детьми в обход сособственника?
прислать сособственнику уведомление на цену, раза в полотора-два выше продажной, а затем при невыкупе в месячный срок продать Джамшутам, указав эту завышенную стоимость в ДКП. Легче стало немного ? )))

поэтому правильный путь сособственника - предложить соседу хорошую цену, немного выше рыночной, с улыбочкой такскзть и чистой кармой.

Не получится выше рыночной. Согласно разрешению органа опеки джумшуты должны будут перевести всё, что указано в нотариальном договоре, на счета детей. К тому же выше рыночной - это попадача на 13% налога (менее 3 лет владеют). Да и что мне помешает, получив уведомление на цену значительно выше рыночной, подарить 1 кв. м. в своей комнате кому-то из своих родственников? Родственников у меня много - замучатся уведомления каждый месяц рассылать. А выше рыночной я предлагала. Правда, 200 тыс., на которые цена превышает рыночную, предлагала в рассрочку. Ну не было в тот момент возможности заплатить сразу всю сумму. Ей показалось, что я борзею, ибо получаю отдельную квартиру. Но дело в том, что я уже один раз расселила эту квартиру, так как наследодатель моей соседки был моим гражданским мужем, когда на него была оформлена эта комната, за которую часть денег заплатила я. И соседка об этом прекрасно знает. Просто есть люди, которым башню сносит от внезапно свалившегося на них наследства. Они тут же начинают мнить себя благодетелями всех и вся. Последнее моё предложение выглядело так: если она считает, что её комната стоит того, что она просит, я покупаю ей точно такую же комнату, мы с ней меняемся, и пусть продаёт ту комнату, кому хочет, и за сколько хочет. Но ей не нужна другая такая же комната. Нужен дворец с евроремонтом. Или деньги. Срочно и много.
А теперь я уже принципиально не хочу платить выше рыночной цены. Они со своим маклером за 5 месяцев так мне нервы истрепали, что не заслуживают такой халявы. И потом. Если бы это я хотела побыстрее купить у неё комнату, тогда мне и пришлось бы её уговаривать, предлагая сумму, которую всё равно никто не заплатит. Но это соседка хочет побыстрее от комнаты избавиться, не считаясь с тем, удобно мне или нет совершать эту покупку в данный момент. Да и сделка там повышенного риска - придётся как минимум страховать (я писала об этой ситуации в разделе про наследство). Потому и торопится соседка побыстрее от комнаты избавиться, чтобы с другой наследницей не пришлось делиться. Наверно, поэтому и уведомление не посылает, потому что хочет оформить ДКП по балансовой на случай предъявления к ней финансовых претензий со стороны другой наследницы. Поэтому я буду тянуть с покупкой, пока не разыщу наследницу, не вступившую в наследство.
Но если уж всё-таки соседка каким-то образом продаст комнату (сложно представить, каким способом она сможет это сделать), то конечно я обращусь в суд. А горе-покупателей, рискнувших пойти на такую сделку, просто не пущу в квартиру. Замки поменяю, попрошу наложить арест на комнату. Разве добросовестный приобретатель, зная, что сособственник не уведомлен, будет покупать объект, не пообщавшись предварительно с соседями?
А то, что маклер 5 месяцев тратился на объявления и напрасно ноги свои топтал - разве уважающий себя специалист будет это делать, не убедившись в том, что объект продаваем?

самая дурная сделка
комната в 17 комнатной кв
по Егрп пробил всех собственника совершеннолетним заказные письма через нотариуса
не совершеннолетие отказ от преимущественного права покупки в органах опеки причем присутствие обоих родителей обязательно (даже если они в разводе)
после 2х месяцев гимора идем регистрироваться и это не всё!!!
с регистрационной службы звонят : мы останавливаем приведите граждан которые не удосужились получить уведомление на почте

привели 4х из 4х зарегистрирован договор

17 сособственников! Аффигеть... Я продала свою комнату, где было 6 сособственников. Одна из соседок предложила мне выкупить мою комнату тыс. на 50 меньше того, что можно было бы за неё взять. Я подумала, прикинула свои шансы. Если продам через дарение - тоже двигаться в цене придётся. Начну рассылать уведомления - кто-нить не получит, и по дарению после этого стрёмно продавать будет: сама предоставлю соседям доказательства притворности сделки. Решила не жадничать, сэкономить нервы и отдать комнату соседке. И не жалею. Смотрю сейчас на свою нынешнюю соседку, которая мучается с продажей, пытаясь обойти сособственника, претендующего на покупку, и думаю - 50 тыс. не стоят тех геморов, которые я сама бы себе создала, отказавшись от предложения одной из сособственниц.

zavrelena писал(а):
Не получится выше рыночной. Согласно разрешению органа опеки джумшуты должны будут перевести всё, что указано в нотариальном договоре, на счета детей. К тому же выше рыночной - это попадача на 13% налога (менее 3 лет владеют).

если вопрос был не вообще, а про конкретно вашу ситуацию, то тут все вопросы к Вашему риэлтору или юристу. Поэтому что я не знаю и в принципе не хочу вникать во всю поднаготную. сейчас выяснилось, что содержанием разрешения органов опеки является перевод денег на их счет, сколько еще таких нюансов..

Дмитрий Евланов писал(а):
если вопрос был не вообще, а про конкретно вашу ситуацию, то тут все вопросы к Вашему риэлтору или юристу. Поэтому что я не знаю и в принципе не хочу вникать во всю поднаготную. сейчас выяснилось, что содержанием разрешения органов опеки является перевод денег на их счет, сколько еще таких нюансов..

Ну, про "вопрос вообще" неинтересно - об общих правилах продажи долевой собственности можно погуглить и пару тысяч ответов найти. В том и дело, что в данном конкретном случае ситуёвина у моей соседки патовая. Если рассуждать совсем уж цинично, то её доля стоит ровно столько, сколько я готова за неё заплатить.
И вряд ли соседкин маклер знает, что с этим делать.
Ваш ответ меня порадовал - значит, и Вы не знаете.

zavrelena писал(а):
Дмитрий Евланов писал(а):
если вопрос был не вообще, а про конкретно вашу ситуацию, то тут все вопросы к Вашему риэлтору или юристу. Поэтому что я не знаю и в принципе не хочу вникать во всю поднаготную. сейчас выяснилось, что содержанием разрешения органов опеки является перевод денег на их счет, сколько еще таких нюансов..

Ну, про "вопрос вообще" неинтересно - об общих правилах продажи долевой собственности можно погуглить и пару тысяч ответов найти. В том и дело, что в данном конкретном случае ситуёвина у моей соседки патовая. Если рассуждать совсем уж цинично, то её доля стоит ровно столько, сколько я готова за неё заплатить.
И вряд ли соседкин маклер знает, что с этим делать.
Ваш ответ меня порадовал - значит, и Вы не знаете.

Что могу сказать - у каждого из нас есть некий кредит - время нашей жизни. Каждый тратит его по своему. Кто-то - создает новые вещи, кто-то - улучшает старые, кто-то просто радуется мгновениям, неповторимым и невозвратным - как само время, и маленькими штрихами улучшает все вокруг. Вы тоже радуетесь; это Ваше решение, на что именно тратить время Вашей жизни, и с этим Вам жить.