Стандарты практики риэлтора - конкретный разговор 123 / 1795

Елена Чижова писал(а):
Алексей Сидельников писал(а):
Просто при тех кислотно-щелочных условиях в которых образовывался тот или иной близкий по составу (Na постепенно замещает Ca) минерал образовывались или не образовывались ПИ.

И тем не менее Вы изящно блеснули своим образованием.
А Владимир Новиков - образованием в сфере воспитания и инет-ресурсов.

Это Вам обоим помогает отстаивать свои интересы и расширять "границы" профессионального воздействия.

В точку.....................,
только при этом они не показали вам на "выход из профессии" по причине отсутствия у Вас такового.
Воспитание однако....

Дегтярёв Сергей писал(а):
только при этом они не показали вам на "выход из профессии" по причине отсутствия у Вас такового.
Воспитание однако....

ПЦ.
Дегтярев Сергей, Вы демонстрируете себя как с образованием, но без воспитания?
Или сразу - и без того и без другого?
Что-то же Вас зацепило.
Но спасибо за "Выход")))

Я не могу уловить мысли в двух Ваших последних постах.
Мне нет нужды себя позиционировать.
А , что такое ПЦ Елена Чижова ?

Тема Стандарты практики к образованию и к воспитанию отношение имеет, конечно. Потому как, наряду с УК, ГК и прочими относящимися к профессии законами Российской Федерации, Стандартам практики следовало бы учить начинающих риэлторов, а также периодически напоминать о стандартах и этике давно практикующим специалистам. Хотя бы для того, чтобы обозначать "Туда не ходи - сюда ходи". Независимо от того, есть у практикующего риэлтора диплом о высшем образовании (который, кстати, от риэлторов США и не требуется вовсе. Достаточно среднюю школу закончить, пройти пред-лицензионные классы и сдать гос. экзамен) или нет.

Кодекс этики и Стандарты практики - не попытка загнать всех в единую бизнес модель, а четкие ориентиры для профи и для публики.

Ну что - продолжим рассматривать первый раздел: Обязанности риэлтора перед потребителями и широкой публикой?

да. Интересно.

Итак, продолжаем. Теперь об агентах покупателя (арендатора):

Стандарт практики 1-8.
Действуя в качестве агента покупателя или арендатора, Риэлтор будет продолжать представлять клиенту все оферты и контр-оферты вплоть до акцепта (до подписания устраивающего стороны предварительного договора) и не обязан после акцепта продолжать показывать иные объекты, если только это не оговорено в письменном виде. Риэлтор порекомендует своему клиенту обязательно проконсультироваться с профессиональным юристом в случае, если возникают вопросы с расторжением существующего предварительного договора.

..........................есть у практикующего риэлтора диплом о высшем образовании (который, кстати, от риэлторов США и не требуется вовсе

именно это мы и хотели услышать ..........,
возможно они улавливают отсутствие корреляции между наличием диплома (химика , машиностроителя, юриста и тд и тп

)
и профессионализмом при посредничестве при заключении сделок купли-продажи, аренды коммерческой и жилой недвижимости путём сведения партнёров по сделке и получения комиссионных.
Коммерческие структуры ежедневно и так
отстаивают свое право быть в профессии.

Мне кажется, для того, чтобы приблизить обсуждение американских стандартов к российской реальности, важно определиться с "точками невозврата" в сделке.

В американской практике первой такой точкой является акцепт оферты, т.е. аналог вашему подписанию предварительного договора. Начиная с этого момента покупатель и продавец становятся связанными договорными отношениями, обязательными к исполнению. Расторжение (нарушение) договора может быть чревато серьезными финансовыми последствиями для нарушителя. В случае предварительного договора о покупке-продаже недвижимости, у покупателя возникает equitable title, т.е. право заведомо приобрести данную недвижимость в случае неукоснительного исполнения всех условий предварительного договора.

Именно поэтому Стандарты так упорно напоминают риэлторам, что надо советовать обращаться к адвокатам клиентам, пытающимся вступить на опасную стезю расторжения предварительного договора.

В российском законодательстве, знатоком которого я не являюсь, по-моему, отсутствует такое понятие, как equitable title, т.е. частичное право собственности, хотя само явление существует (если ошиблась - поправьте, пожалуйста. Здесь много истинных знатоков права).

Даже если росийские суды вольно трактуют права и обязательства сторон в ходе еще незавершенной сделки, это не значит, что профессиональные риэлторы не могут договориться о более-менее внятных правилах относительно "точки невозврата". Понятно, что невозврат - понятие довольно условное в любом обществе, везде люди могут сталкиваться с обстоятельствами, везде есть те, кто несерьезно относятся к договорам. Однако, если соглашение между профи подтверждено более-менее стандартной формой предварительного договора, то и среди клиентов будет меньше недоразумений и желания нарушить.

Svetlana Stolyarova писал(а):
Начиная с этого момента покупатель и продавец становятся связанными договорными отношениями, обязательными к исполнению. Расторжение (нарушение) договора может быть чревато серьезными финансовыми последствиями для нарушителя. В случае предварительного договора о покупке-продаже недвижимости, у покупателя возникает equitable title, т.е. право заведомо приобрести данную недвижимость в случае неукоснительного исполнения всех условий предварительного договора.

У нас этого нет.
Точнее, есть предусмотренные предварительным договором штрафные санкции к нарушившим обязательства, но обращаться в суд в большинстве случаев (я имею ввиду прежде всего объекты эконом класса) в прямом и переносном смысле себе дороже. Вернули аванс - и слава Богу!
Случаи принуждения заключения основного договора, и даже регистрации последнего в случае отказа продавца, мне не известны.

Я за кодекс. Даже пусть не очень корректный. Понятно, что этический кодекс - не уголовный. Заставить его блюсти невозможно. Впрочем, как и многие другие законы в нашей стране, которые не работают.
Однако, как говорится, лучше плохой закон, чем полное беззаконие.
Пусть у агента нет высшего образования. Пусть стиль работы у каждого свой. Но тут, как и в любой профессии, одни любят и уважают свою работу - а значит, и кодекс будут соблюдать, другие пришли в профессию исключительно бабок срубить по-лёгкому - так такие в любой профессии есть.
Раз не все врачи соблюдают клятву Гиппократа - это не значит, что без неё будет лучше.
ИМХО.

Стандарты практики риэлтора - конкретный разговор 123 / 1795

Кодекс этики?