Отказ от доли. Прошу совета 41 / 2618

Лучше долю выделить, а потом продать. Это более реально. Не хотят идти на контакт? Тогда флаг им в руки. Нотариус посылает уведомления и через 30 дней + почта вперед на сделку. Не бывает такого, чтобы человек не мог продать свою собственность. Вопрос о расходах и нервах опускаем

Кстати, встречный вопрос. В тексте уведомления надо указывать ФИО совладельца или нет. Просто на подходе к оформлению комната с 24 совладельцами и если кто-то из них поменяется в процессе уведомлений, придется посылать заново.

Viktor-3w писал(а):
Лучше долю выделить, а потом продать. Это более реально. Не хотят идти на контакт? Тогда флаг им в руки. Нотариус посылает уведомления и через 30 дней + почта вперед на сделку. Не бывает такого, чтобы человек не мог продать свою собственность. Вопрос о расходах и нервах опускаем

Долю в квартире выделить нельзя - это не частный дом. Можно определить порядок пользования.

В 3-х комн. квартире выделили 1/3 т.е. 1 комнату и получили свид-во, где написано - комната в коммунальной квартире. Если количество долей равно количеству комнат - то пожалуйста

Viktor-3w писал(а):
В 3-х комн. квартире выделили 1/3 т.е. 1 комнату и получили свид-во, где написано - комната в коммунальной квартире. Если количество долей равно количеству комнат - то пожалуйста

новый ЖК с 2006 не предусматривает разделение лицевых счетов и соотв. выделение доли в отдельную комнату. Редкие случаи возможны в судебном порядке, где спор шел перманентно еще до принятия ЖК, но уже, по-моему, все исковые сроки прошли и разбирательства давно окончены.

Дмитрий Евланов писал(а):
Viktor-3w писал(а):
В 3-х комн. квартире выделили 1/3 т.е. 1 комнату и получили свид-во, где написано - комната в коммунальной квартире. Если количество долей равно количеству комнат - то пожалуйста
новый ЖК с 2006 не предусматривает разделение лицевых счетов и соотв. выделение доли в отдельную комнату. Редкие случаи возможны в судебном порядке, где спор шел перманентно еще до принятия ЖК, но уже, по-моему, все исковые сроки прошли и разбирательства давно окончены.

Не предусматривает, но и не запрещает. Можно подписать нотариальное соглашение о разделе долей с указанием права пользования конкретной комнатой согласно кадастровому плану. Но это если никто из сособственников не против.

zavrelena писал(а):
Не предусматривает, но и не запрещает. Можно подписать нотариальное соглашение о разделе долей с указанием права пользования конкретной комнатой согласно кадастровому плану. Но это если никто из сособственников не против.

я говорю про разделение лицевых счетов, после которого идеальная доля может стать комнатой как объектом права, а не про соглашение о порядке пользования.
но это для Питера не актуально, там всегда были доли.

У меня когда-то была похожая ситуация и тоже с родственниками. Клиентка хотела продать свою комнату в трехкомнатной квартире (право пользования было определено, тут нам было легче). Через нотариуса отправили родственникам-соседям письмо с предложением купить, ждали отказа или тишины, как обычно бывает. Но наши друзья оказались подкованными и бойко дали согласие на покупку, не определив срок. Это было чудесно! Своим согласием они лишили нас возможности продавать комнату, но и сами покупать не собирались в принципе никогда. Кроме того, они еще очень грамотно отнесли свое согласие (оформленное по всем правилам, у нотариуса) в УФРС. Выход один - суд. Сначала затеяли с ними переписку (с уведомлениями о вручении, с описью вложений), а после пары ответов в стиле "копим деньги" подали исковое в суд с требованием определить срок покупки доли. Суд, кстати, прошел на удивление быстро. Буквально во втором заседании судья вынесла решение о месячном сроке оплаты доли и открыла в банке специальный счет, на который наши грамотные друзья должны были перевести деньги. Через месяц и один день мы взяли выписку со счета (об отсутствии денег), предъявили ее суду и приставу, получили решение суда, сдали его в УФРС и спокойно продали комнату. Может, это и для Вас выход?

kairr писал(а):
Выход один - суд.

+ стопиццот.
На мой взгляд - это абсолютно верное решение, если хочется свести к минимуму последующие риски. Просто обычно бывает, что продавцы сами не хотят с судом заморачиваться, наивно полагая, что волшебными махинациями с притворными сделками проблему можно решить проще и быстрее.

omm писал(а):
идеально, когда доля пропорциональна количеству комнат
1/2 в двухкомнатной квартире, 1/3 в трехкомнатной,....1/6 в шестикомнатной.Или чуть больше.Все пропорции в меньшую сторону, рынком не востребованы.Вовсе
я плохо себе представляю кому нужна 1/6 доли в однокомнатной квартире.Но граждане почему-то свято веруют в ее стоимость согласно 1/6 доли цены всей квартиры.Почему- для меня загадка.

Может быть интересна и 1/10, под прописку например.