В каком месяце рухнут цены на недвижку? 2011 год 1584 / 564801

Золото в долларах подорожало где-то вдвое (точно или нет не проверял). Т.о. если смотреть на нынешнюю цену нефти через цену золота, то нынешние 100$ за баррель равны 50-60$ за баррель 4 года назад. Т.е. доллар уже девальвировался вдвое за 4 года.

Какая-то странная логика.
Причем здесь вообще нефть? Почему через )( , а не напрямую золото <-> доллар ?
Почему золото берется за точку отсчета, а не бигмак например?

В Москве ни в каком!
Цены диктует дефицит предложения.
Инвестиционные метры, на которые в разгар прошедшего кризиса некоторые аналитики возлагали большие надежды, что якобы они выйдут на рынок и сбавят дефицит метров полностью опроверг реальный рынок второй половины 2009-2011 гг.
Провальным оказался ещё один прогноз ИРН о якобы скором начале работы застроищиков Москвы с оборота. В условиях дефицита земли, отсутствием необходимости уплотнять застроику внутри МКАД, новой политики властей города это вообще исключено сейчас.

Малозаметный объем инвестиционного жилья по переуступке прав и в собственности, как правило без отделки, который был снят собственниками с продажи в кризис 2008-2009 благополучно ушли по хор.цене в 2010 и 2011 годах. Новых инвестиционных квартир НЕТ, т.к. в посткризисный период вкладывать было некуда за исключением единичного числа панельных проектов по супер-дэмпинговым ценам, а тенденцией того времени была покупка только для собственного проживания. Т.е. инвестиционного жилья сейчас фактически нет, оно давно продано.

Прогноз на счет массового отказа от ипотечных квартир и выход на рынок жилья находящегося в залоге у банков тоже с треском провалился. Этого не случилось, т.к. для б-ва ипотечников имеющаяся квартира единственное жилье и нужно было выкручиваться, чтобы не оказаться на улице. Ипотечные заемщики - молодые люди, профессионалы сумели адаптироваться к новым условиям, нашли работы и выкрутились сохранив жилье.

Народ морально готов к кризису, т.к. в памяти свеж недавнии и прошел он довольно мягко. Нынешние 32 за доллар никаких особых тревог у 99% населения не вызывают, т.к. есть понимание что доллар также быстро и сдуется, как только возникнет спрос на рубли. Валютная ипотека также в прошлом, берут под большии процент в рублях, как в МСК так и в регионах.

Цены на недвижимость не рухнут. А вот общество, где жилая недвижимость недоступна большинству населения рухнет. Но не скоро. Не раньше, чем изветшает советское наследство доставшиеся бесплатно и молодое поколение не окажется перед фактом, что оно должно за необходимость иметь крышу над головой всю жизнь отдавать большую часть доходов в виде аренды или ипотеки немногим владельцам домов и капиталов. Вот тогда что-то может и поменяется.

mirmax писал(а):
Не раньше, чем изветшает советское наследство доставшиеся бесплатно и молодое поколение не окажется перед фактом, что оно должно за необходимость иметь крышу над головой всю жизнь отдавать большую часть доходов в виде аренды или ипотеки немногим владельцам домов и капиталов. Вот тогда что-то может и поменяется.

Повольте полюбопытствовать, откуда такой вывод? С чего вы взяли, что кто-то кому-то должен отдавать большую часть дохода?

eugen писал(а):
В Москве ни в каком!
Цены диктует дефицит предложения.

Во многом с вами согласен, сужу по новому Марфино, где цены растут ежемесячно и непропорционально обидно для старого Марфино, где они встали, академика Королева всегда была дороже, сейчас нет, хотя инфраструктура марфинская оставляет желать... Только ведь бесконечно цены пухнуть не могут, и последний рывок как правило перед спадом бывает. (Если не трудно, напишите - можно в личку - о вашем прогнозе по 52мкрн. хотим устроить рокировку; свою продать, побольше купить, но никак не подберем подходящий вариант, Ведис предлагает неликвид, а спекулянты все затаились или уже избавились.)

iLeonidas писал(а):
eugen писал(а):
В Москве ни в каком!
Цены диктует дефицит предложения.

Во многом с вами согласен, сужу по новому Марфино, где цены растут ежемесячно и непропорционально обидно для старого Марфино, где они встали, академика Королева всегда была дороже, сейчас нет, хотя инфраструктура марфинская оставляет желать... Только ведь бесконечно цены пухнуть не могут, и последний рывок как правило перед спадом бывает. (Если не трудно, напишите - можно в личку - о вашем прогнозе по 52мкрн. хотим устроить рокировку; свою продать, побольше купить, но никак не подберем подходящий вариант, Ведис предлагает неликвид, а спекулянты все затаились или уже избавились.)

Также отслеживаю Марфино. Реальных предложении от физиков нет. У Ведиса остался не ликвид в 51 мкрн. у ж.д.
Марфино стало стоить дороже Ак.Королева из-за очень позитивной внутренней атмосферы в комплексе, хотя локэишн объективно хуже.

a-mous писал(а):
mirmax писал(а):
Не раньше, чем изветшает советское наследство доставшиеся бесплатно и молодое поколение не окажется перед фактом, что оно должно за необходимость иметь крышу над головой всю жизнь отдавать большую часть доходов в виде аренды или ипотеки немногим владельцам домов и капиталов. Вот тогда что-то может и поменяется.

Повольте полюбопытствовать, откуда такой вывод? С чего вы взяли, что кто-то кому-то должен отдавать большую часть дохода?

Какая средняя цена аренды и выплаты по ипотеке? А средняя зарплата? В любом регионе.

Народ морально готов к кризису, т.к. в памяти свеж недавнии и прошел он довольно мягко. Нынешние 32 за доллар никаких особых тревог у 99% населения не вызывают, т.к. есть понимание что доллар также быстро и сдуется, как только возникнет спрос на рубли.

Ага, сейчас все ломанутся рубли скупать :lol:

ЦБ ежедневно миллиард баксов продает, а рубль все равно падает по 10% в месяц.
Но народ уже давно морально готов, что наше государство его хочет при любой возможности как бы это помягче выразиться...
Только денег от этой моральной готовности у народа больше не станет.

Ну и из всего этого конечно следует что недвига будет только расти :mrgreen:

Собственно у риэлторов и застройщиков, всегда один и тот же вывод независимо от доводов. Такая вот женская логика.

6 мес от начала падения по ФР, примерно, т.е. по весне след. года тронутся вниз
межбанку в ЕС становится все хуже
CDS на американские банки второй месяц ползут вверх
в тихой гавани пока все спокойно оттого, что нефть выше 100, и кажется что так будет вечно..

eugen писал(а):
В Москве ни в каком!
Цены диктует дефицит предложения. .

Евгений, вспомните начало 2009, цены могут успешно падать и при дефиците, и при мизерном предложении на рынке - вопрос только в ликвидности