депозиты или недвижимость? 67 / 5246

Тогда осталось подытожить, какая квартира за 13 млн рублей будет ликвидной и хорошей.
Все таки решили что квартира будет одна, чтобы если не получится накопить еще - то и жить уже в ней.

Рентополучатель писал(а):
Но ведь может быть такая ситуация Человек имеет грубо говоря 400 000 $ если курс доллара растет, как следствие квартиры в долларах падают и он может уже купить по 130 000 уже три квартиры. Ведь вероятность ситуации, что цены будут "переть" в баксах уже низка.
А вариант с ипотекой на третью под 50% тогда другие две будут- вшивенькие.

Не ипотека, а обратная ипотека. Я имел ввиду три квартиры по стоимости около 6 млн. каждая

Теперь про нахождениии в баксах. Болтанка и раскачивание информ агентств во всех направлениях перед снижением будет таким, что не выскочит из налички только глухой. Большинство старается разложить в разные корзины, как аналитики и рекомендуют.

При перспективе роста курса доллара, кредитоваться лучше в рублях и сейчас.
Если на вашем примере, то на 400 000 $ две квартиры по 200 000 $ за наличные и третью тоже за 180 000 $ только под залог имеющейся недвижимости.
Сдавая эти три квартиры за 3 000 $ в месяц (минимум), 36 000 в год, за пять лет 180 000 $.
Через пять лет три квартиры в собственности.

snpch писал(а):
Тогда осталось подытожить, какая квартира за 13 млн рублей будет ликвидной и хорошей.
Все таки решили что квартира будет одна, чтобы если не получится накопить еще - то и жить уже в ней.

От Депозита отказываетесь? Про характеристики квартиры за 13 млн., лучше завести отдельную тему.
Там и предложения достойные получите и эта тема продолжится в русле выяснения преимуществ депозитов и объектов недвижимости.

если верить в дефолт, то никаких депозитов.

а если верить в стабильность - то лучше депозит.
если не уверен - то половину на депозит, половину в метры.

но по любому, быть инвестором - это надо иметь крепкие нервы.
с плохими нервами лучше иметь синицу в руках, то есть метры, чем журавля-депозит.

tick писал(а):
если верить в дефолт, то никаких депозитов.
а если верить в стабильность - то лучше депозит.
если не уверен - то половину на депозит, половину в метры.

но по любому, быть инвестором - это надо иметь крепкие нервы.
с плохими нервами лучше иметь синицу в руках, то есть метры, чем журавля-депозит.

Находясь в недвижимости мы уверены в ее наличии у себя в любой момент времени. Находясь в депозите инвестор со стороны наблюдает за рынком недвижимости и может лишь предположить, что моментально сможет приобрести ликвидный, юридически чистый объект недвижимости в любой момент. Моментально бывает не всегда, поэтому лучше приобретать по мере появления на рынке.
В такой период как сейчас идеально приобретать редкие по инвестиционной привлекательности объекты, которые в обычное время днем с огнем не сыщешь.

snpch
поизучайте перед покупкой квартиры за 13 млн. руб. ещё коттеджи за эти же деньги...

спасибо вам всем за ответы.
Получается что теперь буду предметно искать квартиру за 13 млн.
Создам отдельную ветку как мне порекомендовали.

ВВЬ писал(а):
Рентополучатель писал(а):
Но ведь может быть такая ситуация Человек имеет грубо говоря 400 000 $ если курс доллара растет, как следствие квартиры в долларах падают и он может уже купить по 130 000 уже три квартиры. Ведь вероятность ситуации, что цены будут "переть" в баксах уже низка.
А вариант с ипотекой на третью под 50% тогда другие две будут- вшивенькие.

Не ипотека, а обратная ипотека. Я имел ввиду три квартиры по стоимости около 6 млн. каждая

Теперь про нахождениии в баксах. Болтанка и раскачивание информ агентств во всех направлениях перед снижением будет таким, что не выскочит из налички только глухой. Большинство старается разложить в разные корзины, как аналитики и рекомендуют.

При перспективе роста курса доллара, кредитоваться лучше в рублях и сейчас.
Если на вашем примере, то на 400 000 $ две квартиры по 200 000 $ за наличные и третью тоже за 180 000 $ только под залог имеющейся недвижимости.
Сдавая эти три квартиры за 3 000 $ в месяц (минимум), 36 000 в год, за пять лет 180 000 $.
Через пять лет три квартиры в собственности.

А 100 тыр - на платежи по ипотеке и расходы по поддержанию квартир, коммуналке и проч ?

Да, вам надо посчитать, сколько чистыми останется после аренды, сколько сожрет ипотека. Потом, что вы будете делать с рублями оставшимися?

я вот сейчас подумал что как правило рассуждать как выгоднее использовать 13 млн. будут те у которых их нет, и никогда не будет. Поэтому бы порассуждали бы на тему как заработать 13 млн. руб.

Потому кто их имеет знает как именно ими распорядиться.