итоги 2011 года, что год грядущий нам готовит ? 91 / 9317
21 дек. 2011
Людмила Петровна писал(а):Написано же четко - Обмены через Обмены.
Не Обмены через Продажу,
не Прямые Обмены...
Уже не пишу -Обменные Технологии - разницы не видят...
Впрочем, это не Ваша вина...
Не знаю, как еще их " обозвать", чтобы отклеить от стереотипного восприятия ,
и снять тот негативный налет...
А что такое "Обмен через обмены"?
Обмен (в моем понимании) это два человека меняются квартирами, один другому доплачивает за то что квартира приобретаемая им по обмену лучше его собственной. Риэлтор помогает с нахождением второй стороны по обмену. Вот вроде бы так. Или есть еще какие-то виды обмена?
Обмены выигрышны когда нет особых претензий по выбору квартиры - золотые клиенты, примерно обрисовали что хотят (район, расположение дома, планировка квартиры и т.д.), а на мелочи внимания не обращают. Вот тут плюс - покупатель и альтернатива в одном. Для таких клиентов обмен даже лучше. Просто почти все квартиры через куплю-продажу
21 дек. 2011
Igor_363 писал(а):Людмила Петровна писал(а):Написано же четко - Обмены через Обмены.
Не Обмены через Продажу,
не Прямые Обмены...
Уже не пишу -Обменные Технологии - разницы не видят...
Впрочем, это не Ваша вина...
Не знаю, как еще их " обозвать", чтобы отклеить от стереотипного восприятия ,
и снять тот негативный налет...
А что такое "Обмен через обмены"?
Обмен (в моем понимании) это два человека меняются квартирами, один другому доплачивает за то что квартира приобретаемая им по обмену лучше его собственной. Риэлтор помогает с нахождением второй стороны по обмену. Вот вроде бы так. Или есть еще какие-то виды обмена?
Тута соль.
21 дек. 2011
Владимир Новиков писал(а):Тута соль.
Там про обмены вся ветка. Ничего нового в этом не придумать. Обмен одну на одну с доплатой это еще можно потянуть. Хоть как-то. Но чтобы трешку обменять на однушку и двушку... Чтобы замкнутая система получилась, необходимо чтобы владельцы двушки и однушки съехались в одну трешку и стали жить совместно (это нонсенс). Иначе придется подключать еще квартиры, и сразу несколько: кто-то должен заехать в трешку, куда-то выехать владельцы однушки и двушки. Многова-то премудростей. Да еще с неликвидом. Не зря все через куплю-продажу делают.
И вообще тема про то что нам год грядущий готовит. Надеюсь не переход на обмены
А вообще говорят, что 2012 год повышенной солнечной активности, так что... но лучше бы без этого.
21 дек. 2011
21.12.2011 закончилась эпоха Майя 
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
21 дек. 2011
Igor_363 писал(а):Владимир Новиков писал(а):Тута соль.
Там про обмены вся ветка. Ничего нового в этом не придумать. Обмен одну на одну с доплатой это еще можно потянуть. Хоть как-то. Но чтобы трешку обменять на однушку и двушку... Чтобы замкнутая система получилась, необходимо чтобы владельцы двушки и однушки съехались в одну трешку и стали жить совместно (это нонсенс). Иначе придется подключать еще квартиры, и сразу несколько: кто-то должен заехать в трешку, куда-то выехать владельцы однушки и двушки. Многова-то премудростей. Да еще с неликвидом. Не зря все через куплю-продажу делают.
И вообще тема про то что нам год грядущий готовит. Надеюсь не переход на обмены
А вообще говорят, что 2012 год повышенной солнечной активности, так что... но лучше бы без этого.
С претензиями по обменам не ко мне.
Надеюсь с Вами.
22 дек. 2011
О, боги!
Когда этот день сурка кончится?
Три года - одно и тоже...
С теми же возражениями, и почти, с теми же действующими лицами!
Ребят, конечно же - через продажу - проще.
Примитивные действия по купи-продай - или вы не видите?
давно освоил народ и без вас.
И давно раскусил, что главное "мастерство" риэлтора заключается
в том, чтобы "прогнуть" по цене, угождая покупателю,
и оставляя за кадром интересы своего клиента,
или - обойти риэлтора,
с которым договор у клиента.
А что не продается по неликвидности, или
разъезжается-уменьшается-увеличивается при минимуме доплаты,
то... и не продается. И висит годами.
Кутузовский, к примеру, "продается" по 2-5 лет.
Потому что, уверены в исключительности и дороговизне своего района,
которую нынешний посткризисный покупатель считает блажью.
И вот продавцы, все находятся в состоянии "мы не торопимся"
в надежде, что вернутся прежние времена...
А вот через обмены все их расхотелки можно решить.
Одно мешает, то, что некие специалисты,
им внушили, что:
через продажу проще, а значит собственник может обойтись и без них,
всего лишь, снизив цену, внемля им,
"через продажу - быстрее" (лет так через пять ),
что через продажу - "больше выбор" -
при этом выбирать надо,
чтоб не потерять покупателя - только свободную продажу с готовыми документами -
а таких процентов 30 от рынка.
Короче, 70% рынка стоят и ждут, когда их купит
70% рынка, у которых не продаются их квартиры.
Продавайте, господа. И не вздумайте обратится к обменам,
которые, некоторые, даже и в ум не могут принять.
И тогда, в новой эпохе, начиная с грядущего года,
действительно, будет новый рынок с
только, думающими специалистами.
Потому как, в обменах, видите ли, думать надо.
Когда этот день сурка кончится?
Три года - одно и тоже...
С теми же возражениями, и почти, с теми же действующими лицами!
Ребят, конечно же - через продажу - проще.
Примитивные действия по купи-продай - или вы не видите?
давно освоил народ и без вас.
И давно раскусил, что главное "мастерство" риэлтора заключается
в том, чтобы "прогнуть" по цене, угождая покупателю,
и оставляя за кадром интересы своего клиента,
или - обойти риэлтора,
с которым договор у клиента.
А что не продается по неликвидности, или
разъезжается-уменьшается-увеличивается при минимуме доплаты,
то... и не продается. И висит годами.
Кутузовский, к примеру, "продается" по 2-5 лет.
Потому что, уверены в исключительности и дороговизне своего района,
которую нынешний посткризисный покупатель считает блажью.
И вот продавцы, все находятся в состоянии "мы не торопимся"
в надежде, что вернутся прежние времена...
А вот через обмены все их расхотелки можно решить.
Одно мешает, то, что некие специалисты,
им внушили, что:
через продажу проще, а значит собственник может обойтись и без них,
всего лишь, снизив цену, внемля им,
"через продажу - быстрее"
(лет так через пять ),что через продажу - "больше выбор" -
при этом выбирать надо,
чтоб не потерять покупателя - только свободную продажу с готовыми документами -
а таких процентов 30 от рынка.
Короче, 70% рынка стоят и ждут, когда их купит
70% рынка, у которых не продаются их квартиры.
Продавайте, господа. И не вздумайте обратится к обменам,
которые, некоторые, даже и в ум не могут принять.
И тогда, в новой эпохе, начиная с грядущего года,
действительно, будет новый рынок с
только, думающими специалистами.
Потому как, в обменах, видите ли, думать надо.
22 дек. 2011
Может уже пора? От слов к делу? Продажи с альтернативами, я слышал, идут все же. Про обмены не слыхать.Только теории от Вас.
22 дек. 2011
Владимир Новиков писал(а):Про обмены не слыхать.
Обмены идут на стоящем рынке, когда продажи не идут. Поэтому в кризис 2008-2009 годов у профи, владеющих этой технологией, только улучшились дела.
Сейчас в основном используются только элементы этой технологии при работе с альтернативами, потому что через продажу действительно быстрее и проще на таком рынке, как сейчас.
22 дек. 2011
Елена Викторовна писал(а):на таком рынке, как сейчас.
чтобы вернуться к теме:
Елена Викторовна, а какой сейчас рынок? А то ИРН смотрю и тихо офигеваю.
Насколько цены в Вашем городе изменились в этом году и в какую сторону?
22 дек. 2011
bhr писал(а):Насколько цены в Вашем городе изменились в этом году и в какую сторону?
с лета выросли на 10%
