Подскажите с Опекой. 34 / 1646

zavrelena писал(а):
Закон гласит, что нельзя отчуждать имущество несовершеннолетнего без разрешения органа опеки. А на каких условиях орган опеки разрешает отчуждать имущество несовершеннолетнего и будут ли вообще поставлены эти условия - это решение может принимать только орган опеки или суд.

И орган опеки, и суд в своих решениях также руководствуются нормами закона, который содержит существенные особенности и ограничения:

Согласно закону "Об опеке и попечительстве"
Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
1. Недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:
1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;
2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;
4) отчуждения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, принадлежащих подопечному, при перемене места жительства подопечного;
5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.
2. Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона.
3. При обнаружении факта отчуждения жилого помещения подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства применяются правила части 4 статьи 21 настоящего Федерального закона.

Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного
1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:
1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;
2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;
3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.
2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.
3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.
4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.
5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если нет оснований согласно п.4), 5) Статьи 20, то и Решения органа опеки должны быть признаны недействительными как несоответствующими нормам закона.

zavrelena писал(а):
Идёт процесс - это не значит, что орган опеки не имел права давать разрешение. Естественно, в органе опеки обосрались и перестраховываются. Мы даже не знаем, по каким основаниям оспаривается сделка.

Перестраховываются - Да. И впредь будут - особенно в периоды проверок и суд. тяжб.
Оснований оспаривания не знаем. Но на пульсе руку держим. Будут новости -расскажу.
Но факт в любом случае имеем. И лезть на рожон с РОО, с которым в дружественных профессиональных отношениях - что ямку себе врыть.

Владимир, спасибо за выдержки из закона "Об опеке и попечительстве".
Тут уже как-то был спор по поводу того, в каких случаях разрешение нужно, а в каких нет. Мы, риэлторы, ведь тоже подстраховываемся. И не всегда спорим с органами опеки: иногда проще получить это пресловутое разрешение или выполнить его условия, чем спорить и доказывать. У меня однажды в регпалате в ЛО потребовали разрешение на покупку недвижимости ребёнку. Нам проще было получить это разрешение, чем что-то доказывать (не наша территория - пусть местные риэлторы там у себя порядок наводят).
Но давайте таки вернёмся к вопросу о том, к каким именно детям применим закон "Об опеке и попечительстве". Вообще ко всем несовершеннолетним или только к детям, находящимся под опекой? :du_ma_et:

Частично на этот вопрос ответила Елена Чижова:

Елена Чижова писал(а):
согласно ст. 26 ГК, моему несовершеннолетнему Клиенту достаточно письменного согласия родителей...
А по ст.60 СК - При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).
И эта ст.37 ГК добивает - Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом "Об опеке и попечительстве".
А этот ФЗ разрешает отчуждение (по договору мены?), если оно совершается к выгоде подопечного.

Поподробнее, чем руководствуются органы опеки в принятии решений и какие изменения ожидаются в Нижнем Новгороде: внешняя ссылка