Куда вложить. Ищу варианты 67 / 8627

eugen писал(а):
Я вот в октябре прошлого года купил за маленькую денежку студию с отделкой с монолит-кирпиче 29 метров в Ярославле за 1,15 млн. на начальном этапе. Сейчас легко продам её по уступке за 1,6 млн, за 1,55 млн. за 2-3 дня на финальном этапе строительства. Думаю ровно через год, т.е. в октябре 2012 г.и с ключами, в собственности маржа будет от 600-700 тыс., при условии покупной стоимости в ДКП + расписка на маржу.
Т.е. чтобы получить 0,5 млн. прибыли умный инвестор вложит миллион, нормальный 1,5, дурак от 2 млн.руб.

Т.е. чтобы получить полляма за год надо немного к.ц.

1. Пока это только разговор.
2. Потом надо посмотреть на "обойму" сделок. ( ведь эта может прибыльная а другие по нулям)
3. На растущем рынке(в рублях) стратегию ВUY and HOLD мало кому приходилось переигрывать.

Ольга Меркулова писал(а):
У нас квартиры Москва выкупает подъездами, а вы говорите...
Просто застройщиков нужно знать, где это можно сделать с минимальными рисками.
Я - риэлтор, БХРЗ, это моя работа помогать инвестировать деньги в прибыльные проекты.

Ольга, я правильно понимаю, что в Воронеже есть устойчивый спрос на квартиры финальной стадии строительства ? И вероятность того, что инвестиционные квартиры не останутся мертвым грузом, мала (при правильном выборе проекта) ?

Тут есть еще одна проблема, которую не озвучили по продаже со свидетельством.
Налоговая и процессная.

При входе с суммой 1.5 мио и на выходе 2 мио, т.е. 500 тыр чистая прибыль за год, это прекрасное вложение, с 30% доходностью примерно.
И 1 продажа, которая проходит под 0 налогов.

А теперь смотрим на ситуацию ТС - 10 мио старт.
Если вкладывать в объекты с низким входом - то квартирок уже будет 5-7, и это при продаже уже легко Незаконное предпринимательство.
А теперь попробуем сделать это 3 года подряд - и что дальше? Сядем? Посидим?

Или ИП регистрировать и ноль прибыли показывать? И физики покупатели от ИП и расчетов безналом шарахаться будут?
Все гораздо сложнее...

Olga Z писал(а):

При входе с суммой 1.5 мио и на выходе 2 мио, т.е. 500 тыр чистая прибыль за год, это прекрасное вложение, с 30% доходностью примерно.
И 1 продажа, которая проходит под 0 налогов.

Ольга, простите за невежество, но как выходит, что 500 т.р. не будут облагаться налогом, если это чистая прибыль ? Имеет какое-то значение, что это 1 продажа ?

Olga Z,

продавая о свидетельством, в договоре достаточно часто указывается цена покупки и/или чуть большая. Это вариант для уклонения от налогов. Да, налоговый инспектор может заинтересоваться количеством и суммами сделок. Теоретически, может начать собирать свидетельские показания, затребовать копи расписок и т.д. Практически такое развитие событий будет возможно только в случае существенного ужесточения налоговой дисциплины, т.е. не в ближайшей перспективе. Аналогичная ситуация с вероятностью незаконного предпринимательства. Не говоря уже о том, что самая страшная санкция за незаконное предпринимательство - колония-поселение, а при грамотной защите - все нивелируется штрафом.
Я не говорю о том, что обязательно надо уклоняться. Просто вероятность наступления таких событий - не самая большая.

с таким стартом, какой заявлен мной, 5-7 квартир действительно не самый лучший вариант )) Но есть масса других.

Olga Z

ТС, вы же еще не пробовали покупать много мелких объектов?

Расскажите потом лет через 10 как все прошло?
Колония-поселение... красиво звучит
С конфискацией кстати... про это не забываем тоже

Viktorenko писал(а):
Olga Z писал(а):

При входе с суммой 1.5 мио и на выходе 2 мио, т.е. 500 тыр чистая прибыль за год, это прекрасное вложение, с 30% доходностью примерно.
И 1 продажа, которая проходит под 0 налогов.

Ольга, простите за невежество, но как выходит, что 500 т.р. не будут облагаться налогом, если это чистая прибыль ? Имеет какое-то значение, что это 1 продажа ?

конечно не имеет значения.
все должны платить налоги

Olga Z писал(а):
Viktorenko писал(а):
Olga Z писал(а):

При входе с суммой 1.5 мио и на выходе 2 мио, т.е. 500 тыр чистая прибыль за год, это прекрасное вложение, с 30% доходностью примерно.
И 1 продажа, которая проходит под 0 налогов.

конечно не имеет значения.
все должны платить налоги

но Вы-то пишете про нулевую ставку. Или это какая-то тонкость, о которой не нужно говорить вслух ?

Olga Z, не сочтите за грубость, но рекомендую обратиться к первоисточникам.
Конфискации как санкции нет с 2003 года.
Возможно предъявление гражданского иска в рамках уголовного дела, но по гражданскому иску могут требовать только понесенный ущерб (недоплаченные налоги в данном случае).
Санкции за незаконное предпринимательство, еще раз повторю - скромный штраф ЛИБО колония-поселение (если в защите участвовал государственный адвокат)
Нормальный адвокат решит большую часть проблем. Специалист важен в любом деле )

не преувеличивайте риск.

Olga Z

Madly писал(а):
Olga Z, не сочтите за грубость, но рекомендую обратиться к первоисточникам.
Конфискации как санкции нет с 2003 года.
Возможно предъявление гражданского иска в рамках уголовного дела, но по гражданскому иску могут требовать только понесенный ущерб (недоплаченные налоги в данном случае).
Санкции за незаконное предпринимательство, еще раз повторю - скромный штраф ЛИБО колония-поселение (если в защите участвовал государственный адвокат)
Нормальный адвокат решит большую часть проблем. Специалист важен в любом деле )

не преувеличивайте риск.

Уклонение от уплаты налогов - уголовное преступление, садитесь на 2 года, и сумма договора, по которой вы уклонялись от уплаты налога, подлежит удержанию в пользу государства.
Нет?