Есть ли смысл альтернативы 1-ки на малогабаритку 2-ку ? 34 / 1638

есть.

Toro писал(а):
MariannaPro,
ок, с удоваольствием Вам отвечу. Надеюсь, не нужно упоминать разницу между юридической принадлежностью квартиры и фактическим проживанием в ней же.

Не скажу за всю Москву, только про близстоящие дома: в двух домах по соседству пустуют несколько лет две трешки и одна двушка. И это квартиры на нижних этажах и их нежилое состояние просто бросается в глаза.
В моем доме одна двушка пустовала в течение 10+ лет, потом продали, другая - около 4 лет - забрала какая -то гос контора. Плюс одна трешка стоит бесхозной уже лет пять.
Вышеописанные дома ничуть не малогабаритки

Конечно, на сегодняшний день, в Москве любое жилье будет востребовано, на любую, самую неликвидную квартиру найдется свой клиент.

Просто в данной ветке обсуждается совсем другая тема.

Мне хочется спросить Вас как специалиста по недвижимости. Вы считаете, что однушка 38 метров в хорошей панели и малогабаритка такой же площади с сидячей ванной, в доме, построенном 40 лет назад, одинаково ликвидны?

Одинаково ликвидны.Отвечу почему.Не каждая семья,купившая однушку,готова на глобальную и часто не законную перепланировку и переоборудование в 1-кв-ре.Например,кухню перенести в комнату и комната превращается в кухню-гостиную-спальню.А кухня превращается в отдельную комнату-для ребенка/спальню/кабинет.Кому как надо.Или без перепланировок жить вдвоем с ребенком в одной комнате.Проживая в одной комнате с ребенком-портите жизнь себе и ребенку.Каждому необходимо личное пространство.Обязательно. Поэтому эти двушки такой же ходовой товар и имеют ликвидность не менее современной однушки.
Если Вы говорите про 12-этажные дома 69-70-71г.г. постройки,то там часто не сидячая ванна,длина самой ванной,где купаются,1,5м. В 2-к.кв-рах с/у раздельный,совместите его-пространство будет немного побольше,найдется место для стиральной машины.Есть разные двушки по площади-42-43-44-45-47-49м, дома также разной этажности 5-9-12-14-16.Естественно та двушка,которая 49м по цене выше всех указанных,тк. имеет кухню 9 с мелкими копейками,но комнаты смежные и потолок 2,5м всего.
Пустующие квартиры-я имела ввиду не пустующие физически,а не принадлежащие физ или юрид лицам. А выморочные квартиры есть везде,это правильно,ведь совсем одинокие люди умирают также,как и все.И эти квартиры не безхозные также.
Попробуйте обратить внимание на 9-этажки.Там площадь побольше, 43- 45-46 м, правда иногда отсутствует балкон и почаще встречается сидячая ванна. Недостаток с ванной устраняется перепланировкой с/у. 9-ти и 12-эт дома часто встречаются и с кап ремонтом дома,что уже поприятней.
Да,мне тоже приятне жить в более современном доме,чем в 9-12-этажках,о которых говорим.Но желание иметь личное пространство в виде двух комнат,а не одной уравновешивает более современную однушку и и эти малогабаритки в их ликвидности.И уравновешивать будет еще долго.
А вот ликвидность пятиэтажек рассосалась сама собой,как и завышенные цены на них.Т.к. программа переселения из пятиэтажек стала опаздывать на большое количество лет и это стало не интересно людям,желающим впоследствии получить квартиру большей площади в современном доме, и инвестирующим физ лицам свои деньги в пятиэтажки для извлечения прибыли.
Мой совет-переезжайте в небольшую двушку,живите и копите на современную двушку.Жизнь не стоит на месте,Вы взрослеете и ребенок тоже.Настанет момент,когда отношения из-за недостатка пространства, могут стать безнадежно критическими.

MariannaPro писал(а):
Toro писал(а):
MariannaPro,
ок, с удоваольствием Вам отвечу. Надеюсь, не нужно упоминать разницу между юридической принадлежностью квартиры и фактическим проживанием в ней же.

Не скажу за всю Москву, только про близстоящие дома: в двух домах по соседству пустуют несколько лет две трешки и одна двушка. И это квартиры на нижних этажах и их нежилое состояние просто бросается в глаза.
В моем доме одна двушка пустовала в течение 10+ лет, потом продали, другая - около 4 лет - забрала какая -то гос контора. Плюс одна трешка стоит бесхозной уже лет пять.
Вышеописанные дома ничуть не малогабаритки

Конечно, на сегодняшний день, в Москве любое жилье будет востребовано, на любую, самую неликвидную квартиру найдется свой клиент.

Просто в данной ветке обсуждается совсем другая тема.

Мне хочется спросить Вас как специалиста по недвижимости. Вы считаете, что однушка 38 метров в хорошей панели и малогабаритка такой же площади с сидячей ванной, в доме, построенном 40 лет назад, одинаково ликвидны?

Одинаково ликвидны.Отвечу почему.Не каждая семья,купившая однушку,готова на глобальную и часто не законную перепланировку и переоборудование в 1-кв-ре.Например,кухню перенести в комнату и комната превращается в кухню-гостиную-спальню.А кухня превращается в отдельную комнату-для ребенка/спальню/кабинет.Кому как надо.Или без перепланировок жить вдвоем с ребенком в одной комнате.Проживая в одной комнате с ребенком-портите жизнь себе и ребенку.Каждому необходимо личное пространство.Обязательно. Поэтому эти двушки такой же ходовой товар и имеют ликвидность не менее современной однушки.
Если Вы говорите про 12-этажные дома 69-70-71г.г. постройки,то там часто не сидячая ванна,длина самой ванной,где купаются,1,5м. В 2-к.кв-рах с/у раздельный,совместите его-пространство будет немного побольше,найдется место для стиральной машины.Есть разные двушки по площади-42-43-44-45-47-49м, дома также разной этажности 5-9-12-14-16.Естественно та двушка,которая 49м по цене выше всех указанных,тк. имеет кухню 9 с мелкими копейками,но комнаты смежные и потолок 2,5м всего.
Пустующие квартиры-я имела ввиду не пустующие физически,а не принадлежащие физ или юрид лицам. А выморочные квартиры есть везде,это правильно,ведь совсем одинокие люди умирают также,как и все.И эти квартиры не безхозные также.
Попробуйте обратить внимание на 9-этажки.Там площадь побольше, 43- 45-46 м, правда иногда отсутствует балкон и почаще встречается сидячая ванна. Недостаток с ванной устраняется перепланировкой с/у. 9-ти и 12-эт дома часто встречаются и с кап ремонтом дома,что уже поприятней.
Да,мне тоже приятне жить в более современном доме,чем в 9-12-этажках,о которых говорим.Но желание иметь личное пространство в виде двух комнат,а не одной уравновешивает более современную однушку и и эти малогабаритки в их ликвидности.И уравновешивать будет еще долго.
А вот ликвидность пятиэтажек рассосалась сама собой,как и завышенные цены на них.Т.к. программа переселения из пятиэтажек стала опаздывать на большое количество лет и это стало не интересно людям,желающим впоследствии получить квартиру большей площади в современном доме, и инвестирующим физ лицам свои деньги в пятиэтажки для извлечения прибыли.
Мой совет-переезжайте в небольшую двушку,живите и копите на современную двушку.Жизнь не стоит на месте,Вы взрослеете и ребенок тоже.Настанет момент,когда отношения из-за недостатка пространства, могут стать безнадежно критическими.

MariannaPro,

Вы, видимо, спутали меня с ТС - Авис.

Большое спасибо за развернутый ответ.

Авис,

отправила Вам ответ в личку.