Как Сбербанк "кинул" человека 103 / 5421

Где взять самый дешевый ипотечный кредит и на лучших условиях. Всё о банках их кредитных продуктах и коллекторах. Вопросы о военной и валютной ипотеке. Как купить и продать квартиру под ипотекой. Страхование Титула и вероятность получения страховки. Другие страховые риски.
Вопросы по лизингу и жилищно-строительной кооперации.
29 июн. 2012
Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
Элен писал(а):
Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):

Идут обе (или три) стороны в росреестр и сдают соглашение о расторжении договора, в котором идет ссылка на предыдущий (который уже был зарегистрирован) договор и описывая какие пункты не выполнены, т.е. основания для расторжения.

ИМХО суд - крайность, которая не нужна для клиента, очень не нужна!!!


А Вы сами, реально, в Челябинской регпалате проводили такую процедуру практически? Т.е., расторгали уже зарегистрированный (внесенный в ЕГРП) договор, право и обременение на основании письменного волеизъявления сторон?
Боюсь даже предположить, насколько могут быть круты челябинские регистраторы.... :men: :)

У НАС ТАКОЕ не встречалось. Такое - что деньги полученные по ипотеки не хотят перечислять Продавцу. Может контролируем все лучше. может везет. А вот то, что в ДКП указан пострасчет, а расчета не было - да, встречается. Вот как я написал - так все и происходит. Соглашение о расторжении ДКП с описанием предыдущего договора и какие пункты не выполнены.
У нас риелторы на столько круты, что регистраторы сами звонят и говорят как надо составить документ :men:
А если серьезно - дети вы еще, если такое спрашиваете. Я про тех тут иронизирует. Дети не потому, что у вас это не происходило (и слава Богу), а дети - раз в ДКП не указываете пункт, что квартиру надо вернуть в случае неоплаты. И всё! А то что это ДКП банка - вас не извиняет:
Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
...
Смотря что менять - нам удается вносит в ДКП при ипотеках разумные изменения.
...

-------
Александр мск писал(а):
Стоп, ипотечный займ это целевой...в кредитном договоре между банком и покупателем должен быть пункт о том на какие цели выдан кредит а именно на покупку квартиры, банк в первую очередь заинтересован во всем разобраться, так как клиент не исполняет обязательство по кредитному договору...

Генина писал(а):
...
нам этот договор никто не показывает :-(

------
Андрей Плавский писал(а):
...
Но с судом не все так просто...

Полностью согласен! Риелторы любящие суды - это разновидность садистов или мазохистов (смотря что у них чаще). КЛИЕНТУ ЭТО НЕ НАДО!!!


Если бы Покупатель готов был к открытому диалогу, то он просто бы отдал деньги Продавцу и не понадобилось бы соглашение о расторжении.

Со слов Ганиной получается, что Покупатель не хочет ни денег перечислять, ни квартиру отдать.

Максим, с чего Вы взяли, что Покупатель кинется добровольно подписывать соглашение о расторжении?
Человек неспособный принижает всех из своего окружения до уровня своего сознания.
29 июн. 2012
ATLANTIK писал(а):
...

Максим, с чего Вы взяли, что Покупатель кинется добровольно подписывать соглашение о расторжении?


Может и не захочет. Разговаривать надо, влиять, предлагать альтернативы, объяснять что покупатель потеряет если все дойдет до суда.
Я уже понял, что многие здесь реально работать с возражениями не умеют, так выясняется что и не хотят :-( Риелтор должен работать не предотвращение проблем!! Времена, когда риелтора уважали, что он вывозил клиента из ж..пы на белом коне прошли. Не так давно это же слышал и от Яны Лурье, и полностью это разделяю. Лично я ценю в своих специалистах умение предотвратить проблему или решить ее полюбовно на самом начальном уровне.
29 июн. 2012
wistfull писал(а):
Если СБЕР не переводит деньги со счета покупателя на счет продавца на основании ДКП, требуйте письменное объяснение этому факту и не важно как оно будет сформулировано, как только объяснение будет у Вас, идите с ним в головной офис СБЕР к главному специалисту и озвучьте свои намерения написать в Центральный БАНК заявление о приостановки лицензии СБЕР-банка с требованием проверить соблюдение лиценизионных условий и инструкций ЦБ с приложением объяснения СБЕРа и копии ДКП. Посмотрите какая будет реакция и следующие действия...

Единственное, что сейчас Сбер нарушает - это то, что не выдает заемщику ЕГО деньги. Кредит ВЫДАН, т.к. предоставляется он путем зачисления денег на счет заемщика. Документы на квартиру принес, страховку оформил, все, деньги упали на счет. Поэтому позиция банка сейчас понятна, как покупатель расчитывается с продавцом: нал, безнал, это их не касается. Причем покупатель может сейчас придти в банк и начать топать ножкой: отдайте мои деньги, я хочу расчитаться с продавцом, Вы нарушаете мои права. И ведь отдать обязаны.
Но т.к. сейчас деньги под контролем банка, продавцу нужно идти к руководству и решать этот вопрос с ними. Они должны понять, что у них может возникнуть серьезная проблема. Хотя банк тут будет думать о своих деньгах и если почувствует неладное, будет стараться уговорить покупателя сделать возврат кредита. И тогда продавец идет в суд. Так и в случае, если покупатель заберет деньги.
Мегаполис-сервис - сеть офисов недвижимости
офис в Орехово-Зуево
+7 (499) 709-89-34
29 июн. 2012
Овсянникова Елена писал(а):
Подавать иск о расторжении договора, в связи с неисполнением обязательств по договору покупателем.
Через 14 дней покупателю прейдет повестка, а так как он взял ипотеку, ДКП может быть расторгнут по решению суда, в связи с его неисполнением, и тогда он вместо ипотечного кредита получит потребительский, проблемы у него тогда больше будут)))
А вам совет, ваше агентство некомпетентное, бегите от туда, а то и сами без квартиры останетесь...

Помоему слишком поспешный вывод, АН тут не виновато, скорее всего просто "повезло" с покупателем. Не знаю как в других регионах, а у нас сейчас при сдаче доков на регистрацию сбер требует заявление от продавца о том чтобы не регистрировался залог между продавцом и покупателем, раньше регистрировался двойной-между покупателем и продавцом и покупателем и банком, соответственно после перевода кредитных средств залог между покупателем и продавцом снимался, видимо были прецеденты, что продавец отказывался снимать залог и сбер решил обходить такие ситуации заранее, а вы гребитесь как хотите, сочувствую...
Я прокручивал такую ситуацию, слава Богу не было...
В договоре нужно указывать в течении какого срока после окончания регистрации он должен предоставить документы в банк и перевести деньги продавцу, за невыполнение круглую сумму в виде неустойки плюс пени за каждый день просрочки.
Кстати тут писали про ипотеку через аккредитив, по моему хороший выход для избежания подобных ситуаций.
г.Саров, "Служба недвижимости Алгоритм", ул.Советская, д. 10, т. +7 (908) 762-01-27
29 июн. 2012
У нас расчеты по ипотечным сделкам проходят через ячейки. Хотелось бы лучше понять, как это происходит у вас


1. Деньги лежат на счете покупателя. Как у вас организовывается передача денег продавцу ? (зачем пришлось ложиться срочно в больницу) ? Присутсвие продавца обязательно или нет ?
2. У вас практикуется перевод денег на счет продавца или все работают по схеме в п.1 ?
3. Какие есть реальные рычаги у продавца для гарантированного получения денег ? Или просто честное слово покупателя ?

4. Если ваша схема не позволяет продавцу гарантированно получить деньги, то как вы его защищаете(другие способы-подстраховки) ? Пока что я вижу, что все надеются на то, что "все пройдет нормально" "все так делают". Но , возможно, ошибаюсь и есть способы страховки продавца. ТОгда почему они не были приняты в конкретном случае ?

5. По конкретной теме. Если покупатель приостановила сделку, почему агенты продавца не решили вопрос с документами, которые находятся в регпалате ? Передумала - идем забираем доки по обоюдному согласию сторон. Немедленно. Если отказывается идти, идете сами и пишите приостановку от продавца.

6. Почему продавец срочно госпитализировался и уговаривал банк "не выдавать покупателю", а не пошел в банк получать деньги в соответствии с принятой у вас схемой ?
29 июн. 2012
Генина

тема некорректная - Сбербанк никого не кинул и не собирался.

Пусть Продавец идет сам в отделение которое выдавало кредит - объясняет ситуацию с Покупателем, открывает счет и ждет перечисления денег (напишет в отделение заявление что по договору-купли продажи хочет получить деньги выданные по кред.договору в безналичной форме).

Сбербанк если не дураки нал. не выдадут, безнал переведут если Покупатель явится и подпишет платежное поручение. Обычно это делается при подписании кредитного договора. Ваш Продавец дурак что не согласился на безнал, и неграмный риэлтор который его в этом не убедил с таким договором ДКП. :ne_ne_ne:

Если деньги Покупатель уже получил и не отдал, готовьтесь к суд. разбирательствам. Банк будет не на вашей стороне. Возможно с такими формулировками и если будет хороший юрист со стороны Покупателя Вам квартиру не отсудить. Надеюсь квартира не передана Покупателю и акт-приема передачи не подписан, и не сдан в Росреестр ? :ny_tik:
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
29 июн. 2012
Святослав писал(а):
...
Возможно с такими формулировками и если будет хороший юрист со стороны Покупателя Вам квартиру не отсудить.
...

Не пугайте так - расчета окончательного не было, тут надо постараться против самих себя чтобы квартиру не отсудить.
Хотя 2 таких "оригинальных" случае в это АН позволяет предположить что и ТАК может быть ((
29 июн. 2012
Не понял простой вещи - почему не указать способ оплаты - на счет Продавца, с указанием реквизитов этого счета, сроков перечисления и условия, при наступления которого пошел срок исполнения платежа? Что мешало сделать классическим аккредитивом, когда Сбер после подписания кредитного договора перечисляет деньги сразу на счет продавца, доступ к которому Продавец имеет после регистрации?
Хотя, наверное, понял - для этого надо немного подумать, а не поступать как все и немного поработать с банком. Побегать.
Кроме того, назвать Сбер "кидалой" - это надо быть абсолютно в этом уверенным или абсолютно недалеким....
29 июн. 2012
Maксим Пaнтeлeeв(АВИТАЛЬ) писал(а):
Святослав писал(а):
...
Возможно с такими формулировками и если будет хороший юрист со стороны Покупателя Вам квартиру не отсудить.
...

Не пугайте так - расчета окончательного не было, тут надо постараться против самих себя чтобы квартиру не отсудить.
Хотя 2 таких "оригинальных" случае в это АН позволяет предположить что и ТАК может быть ((


передача квартиры была? ;;-)))

Расчет Покупатель может и затягивать, а дальше может частично рассчитаться, а вот вернуть квартиру будет уже не возможно, максимум чем будет себя утешать Продавец - исполнительным листом на N-ную сумму. Покупатель будет сдавать квартиру постепенно рассчитываясь с Продавцом. Продать не сможет не сняв обременение (ипотеку или арест, который надо накладывать Продавцу). А если ареста со стороны Продавца не будет, то договорившись с банком может квартиру и продать.... Тогда все еще печальнее :-( Продать то он может и дешевле, но как правило сроки будут тянуть рассчитывая на рост цены и доход от аренды....

Схема мошенничества была в Москве несколько лет назад - доехала в регионы...
Последний раз редактировалось Cвятoслав Tеплов 29.06.12, 12:54, всего редактировалось 2 раза.
📎 продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
29 июн. 2012
Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Не понял простой вещи - почему не указать способ оплаты - на счет Продавца, с указанием реквизитов этого счета, сроков перечисления и условия, при наступления которого пошел срок исполнения платежа? Что мешало сделать классическим аккредитивом, когда Сбер после подписания кредитного договора перечисляет деньги сразу на счет продавца, доступ к которому Продавец имеет после регистрации?
Хотя, наверное, понял - для этого надо немного подумать, а не поступать как все и немного поработать с банком. Побегать.
Кроме того, назвать Сбер "кидалой" - это надо быть абсолютно в этом уверенным или абсолютно недалеким....

все эти вопросы на стадии составления договора поднимались. Сбер сказал: "Вот наша форма, делайте по ней. Иначе мы не делаем". Возможно, стоило на этой стадии отказаться продавать такому покупателю, но рынок сейчас перенасыщен предложением, продавцы очень хотят продать, вот и надеемся на "авось пронесет". Не было такого чтоб человек находясь в здравом рассудке отказался отдавать деньги за купленную в ипотеку квартиру. Мотив отсутствует.
А по поводу недалекости - это как вам больше нравится. :)
Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 1 гость