Продажа ипотеченой квартиры, после обращения взыскания 35 / 1788

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Написал про второй суд, а про самое главное забыл: квартира физически свободна! По коммунальным долгам следующее: банк собственник с декабря 2011 года, с этого времени и по день продажи свою коммуналку оплатит. А по старым долгам, когда выезжал на квартиру в субботу, видел повестку бывшим собственникам к судебным приставам по этому вопросу.

да мы очень часто выставляем такие квартиры, в частности от дельты-они раздают очень много ипотеки и не все тянут...
конечно же несомненный плюс, что она физически свободна, те по сути это простая вторичка
единственный минус-разошелся ли банк с бывшими клиентами
у нас был случай, когда банк выселили должников, а они заявили встречный иск об удержании выплаченных сумм в счет ипотеки и попросили суд арестовать квартиру на время суда
по итогу мы имели свободную квартиру, которую могли показывать клиентам, а по факту квартиру-которую невозможно было в ближайшие пару месяцев реализовать

Реализуемый объект залога должен делится между кредитором(в части остатка задолженности) и заемщиком( в части уплаченного ОД). По умолчанию должно быть так.

что самое интересное, так это то, что таких квартир полно, но никто не торопиться их раскупать :lol:

имя-пользователя писал(а):
Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Написал про второй суд, а про самое главное забыл: квартира физически свободна! По коммунальным долгам следующее: банк собственник с декабря 2011 года, с этого времени и по день продажи свою коммуналку оплатит. А по старым долгам, когда выезжал на квартиру в субботу, видел повестку бывшим собственникам к судебным приставам по этому вопросу.

да мы очень часто выставляем такие квартиры, в частности от дельты-они раздают очень много ипотеки и не все тянут...
конечно же несомненный плюс, что она физически свободна, те по сути это простая вторичка
единственный минус-разошелся ли банк с бывшими клиентами
у нас был случай, когда банк выселили должников, а они заявили встречный иск об удержании выплаченных сумм в счет ипотеки и попросили суд арестовать квартиру на время суда
по итогу мы имели свободную квартиру, которую могли показывать клиентам, а по факту квартиру-которую невозможно было в ближайшие пару месяцев реализовать

Реализуемый объект залога должен делится между кредитором(в части остатка задолженности) и заемщиком( в части уплаченного ОД). По умолчанию должно быть так.

Это если квартира реализуется с торгов. Но после двух несостоявшихся торгов, банк имеет право оформить квартиру в свою собственность. И продавать за сколько хочешь.

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):
что самое интересное, так это то, что таких квартир полно, но никто не торопиться их раскупать

Потому что к такой квартиру купленной с торгов в 99% случаев прилагаются два больших гемороя:
1) Прописанные люди, включая пенсионеров и детей.
2) Проживающие люди.
Причем в подавляющем большинстве случаев они не выписываться ни выезжать не собираются после продажи квартиры с торгов. И покупателю придется пройти два последовательных суда, сначала по снятию с регистрации ,а затем по выселению. Ну а затем с исполнительным листом к приставам, чтобы те обеспечили выполнения решения суда.
Можете прикинуть сколько займет времени все эти процессы. В США такие дома продаются пустые поэтому там все быстро. Перед торгами шериф выкидывает живущих из арестованного дома. и только потом без людей уже, он выставляется но торги.А регистрации в жилье. как у нас, там вообще нет.
Нам в России надо какие то поправки в законы вносить, чтобы такое жилье выставлялось на торги уже без проживающих в нем людей .И все прописанные были выписаны оттуда по решению суда.Чтобы это не ложилось дополнительным бременем на покупателя. Вот тогда на такие торги будут приходить покупатели и это будет настоящий аукцион на повышение за каждую квартиру.

Lamp писал(а):
В США такие дома продаются пустые поэтому там все быстро. Перед торгами шериф выкидывает живущих из арестованного дома. и только потом без людей уже, он выставляется но торги.А регистрации в жилье. как у нас, там вообще нет.
Нам в России надо какие то поправки в законы вносить, чтобы такое жилье выставлялось на торги уже без проживающих в нем людей .И все прописанные были выписаны оттуда по решению суда.Чтобы это не ложилось дополнительным бременем на покупателя. Вот тогда на такие торги будут приходить покупатели и это будет настоящий аукцион на повышение за каждую квартиру.

Европейские законы обязывают проживающего нанимателя или собственника также покинуть квартиру, если она продана через торги.
Т.е. интересы нового собственника становятся выше. Квартира должна освободится (по договоренности с новым собственником) - пусть через пару дней или неделю или же на следующий , после аукциона, день...
В противном случае - также... можно пригласить полицию, чтобы выкинуть из квартиры.