продавец забрала документы из регпалатв 117 / 4019

[alexis18]

Никаких закладок в ячейки НАШ народ не приемлет ВООБЩЕ!
Только перечисление, нет перечисления в течениии 7-10 дней . Продавец летит на приостановку . Всё !
Не верит народ "фокусам Акопянов".
Менталитет не тот.
Боятся даже своей тени.

А на основании чего банк перечисляет деньги? Просто отсчитывает дни с момента получения расписки на сдачу доков на регистрацию?

Расписку из РС в банк , срок пошёл.
Но первый транш (нал-безнал ) до подписания актов передаётся . Это установившийся факт.
А за 7-10 дней всю башку вынесут за ожидание ипотечных средств .

[Эльвира Дадашева]

Никаких закладок в ячейки НАШ народ не приемлет ВООБЩЕ!
Только перечисление, нет перечисления в течениии 7-10 дней . Продавец летит на приостановку . Всё !
Не верит народ "фокусам Акопянов".
Менталитет не тот.
Боятся даже своей тени.

А на основании чего банк перечисляет деньги? Просто отсчитывает дни с момента получения расписки на сдачу доков на регистрацию?

Расписку из РС в банк , срок пошёл.
Но первый транш (нал-безнал ) до подписания актов передаётся . Это установившийся факт.
А за 7-10 дней всю башку вынесут за ожидание ипотечных средств .

А расписку кто в банк предоставляет? ( ее ведь и подделать легко).
а первый транш подочто? а в договоре при этом: расчеты полностью произведены при подписании договора? Или все-таки расписываете каждый транш?

[Юрий Паламарчук]

Но первый транш (нал-безнал ) до подписания актов передаётся . Это установившийся факт.
А за 7-10 дней всю башку вынесут за ожидание ипотечных средств .

Сам всегда удивляюсь этому факту. Убедить, перевоспитать конечно можно, но потребуется годы или ЗАКОН.
Когда у нас, много лет назад, появился Банк Москвы, то он выдавал кредитные средства ТОЛЬКО после регистрации (другие банки выдавались сразу). Так такая "вонь" стояла. Никто не хотел оформляться через Б М. Сейчас все изменилось. Банки выдают после регистрации. И люди привыкли.
Хотя находятся персонажи покупавшие квартиры много ранее и с другой системой расчетов. Так чтобы доказать правоту приходится в банк возить, чуть ли не к управляющим.

Отказ в моей практике был в январе этого года. Только все было чудесатее - отказался покупатель

Продавали квартиру, которую банк забрал у дефолтного заемщика. Собственник банк. Единственный представитель банка (человек с доверенностью НА ВСЕ действия и деяния от лица этого банка) - мой сотрудник. Квартира пустая. Ключи лежат в офисе. Цена тысяч на 200 ниже рынка.

Находим покупателя (3 раза показывали квартиру им). Заряжаем + N рублей к стоимости (оформляем это на бумаге). Идем оформляться. Расчет сразу же. Тетя покупательницы со своего счета переводит деньги на счет банка. Акты подписываем сразу. Ключи передали еще за день до сделки. В общем все хорошо.

Через 10 дней читаю на местном форуме в юридической ветке вопрос: а как развернуть сделку? И описание нашей ситуации. Звоню сотруднице, та в шоке... Летит в Регпалату и .... Опа - приостановка по заявлению покупателя. Мы к ней: чё к чему? Что случилось?
Ответ просто супер: а труба рванула отопления у соседей и дом выморозило! Во как! А мы при чем?
Через три месяца сделку развернули. Мы к покупателю: напиши заявление в банк, чтоб деньги обратно перевели раз сделки нет. Покупатель в отказ: Деньги переведут на тот же счет с которого пришли, а тетя не отдаст. И верните ту разницу в N рублей которую я вам заплатила!
Мы её в суд послали.
Сидим, ждем когда вызовут... А в ответ тишина...
Приезжает с адвокатом (ушлый, с диктофоном ). Сели мы с ним (в присутствии этой чудачки) и беседу умную ведем... Он нам на одно кивает, а мы по пунктам нашего соглашения - это сделано? Да. А это? Да А вот это? Конечно да. А где документ подтверждающий оплату с её стороны? А нэту!!!!!!!!!!!!!! А вот вам на ознакомление иск с нашими требованиями...
Адвокат тихо слился подумать.
На следующий день - идем с ними заново регистрировать сделку.
По итогу чудачка попала на услуги адвоката + заново госпошлина за себя и за нас + моральный ущерб N рублей (нам же снова пришлось с ней ходить.

Вывод - НАДО ДОГОВАРИВАТЬСЯ!!!!!!!

[Юрий Паламарчук]

Эльвира, в договоре с ипотекой расписывается каждый транш. Расписку привозим в банк в день сдачи доков. А по получению привозим свидетельство и вперед - за денюжками. Раньше Сбер мурыжил и требовал еще и справку об обременении в пользу банка. Это+ 3 дня к расчеты. Продавцы мозг выпивали трубочкой через ухо (3-5 звонков каждый день).

Прав мой земляк - регионы от столицы отличаются как небо и земля. За все время работы (с конца 1999 года) 2 (Два) раза через ячейку рассчитывался.


ЗЫ. у нас еще иногда перед палатой в авто пытаются рассчитаться

[MariannaPro]

Эльвира, в договоре с ипотекой расписывается каждый транш. Расписку привозим в банк в день сдачи доков. А по получению привозим свидетельство и вперед - за денюжками. Раньше Сбер мурыжил и требовал еще и справку об обременении в пользу банка. Это+ 3 дня к расчеты. Продавцы мозг выпивали трубочкой через ухо (3-5 звонков каждый день).

Прав мой земляк - регионы от столицы отличаются как небо и земля. За все время работы (с конца 1999 года) 2 (Два) раза через ячейку рассчитывался.


ЗЫ. у нас еще иногда перед палатой в авто пытаются рассчитаться

Прямо лихие девяностые(это я про расчеты в авто).

[Евгений Палько]

Никаких закладок в ячейки НАШ народ не приемлет ВООБЩЕ!
Не верит народ "фокусам Акопянов".

Ага, но верит контрагенту по сделке на слово. А че - все свои, нормально. Авось, самый натуральный

[Евгений Палько]

ЗЫ. у нас еще иногда перед палатой в авто пытаются рассчитаться

Тоже повод развернуть сделку продавцом. Часть денег - фальшивые, к примеру. А в банке можно заказать услугу по проверке и пересчету. Вон у того же alexis 18 подпись смотрим....То то же. А все туда же - банки - Акопяны...

[Rue]

Прямо лихие девяностые(это я про расчеты в авто).

Как ни странно, у нас пока тоже такое случается.
И не редко.

По моим наблюдениям контингент рассчитывающихся таким образом не самый... хм-м... благополучный.
Как правило, у них и сопровождающие риелторы под стать.
Рыбак рыбака...

З.Ы. Вот. Очень точное замечание, подтверждающее моё наблюдение.

Вон у того же alexis 18 подпись смотрим....

[alexis18]

ЗЫ. у нас еще иногда перед палатой в авто пытаются рассчитаться

Тоже повод развернуть сделку продавцом. Часть денег - фальшивые, к примеру. А в банке можно заказать услугу по проверке и пересчету. Вон у того же alexis 18 подпись смотрим....То то же. А все туда же - банки - Акопяны...

По поводу передачи денег в т.ч. и денежного фальшака в машинах , под столом , на улице .
Полагаю в Москве бывает всякое . Даже из хранилищ банков -грандов деньги утекают в неизвестном направлении Примеров ХВАТАЕТ.
Но из практики по Ижевску такого не припомню ВООБЩЕ. Город маленький , голову отобьют на раз-два .
Либо ПАсАНЫ . либо ПАсАНЫ с ксивами. !!!

А в основе всего лежит простая НИЩЕТА , отдать дополнительные 3-5 тысяч за депозитарий (проверку -пересчёт) ЛЮДИ не готовы МАТЕРИАЛЬНО. ИХ просто нет .

[alexis18]

Ещё один фокус региональных банков состоит в отказе оформлять ипотеку через нотариальную доверенность!!!
-Тащите сюда ПРОДАВЦА вживую, хотим его видеть глазками, пощупать ручками!!!
-Продавец в Тюмени, Москве , Европах!!! Для этого и сделали доверенность .
-Нам фиалетово! У нас внутренняя инструкция !

Занавес.