Москва придумала способ взять налоги с наемных квартир 39 / 2664

alexey moskva писал(а):
Vladimir13 писал(а):
Светлана- писал(а):
Сдача собственной квартиры в аренду - это бизнес. Почему этот вид деятельности должен быть освобожден от налогов? Хорошо, что хоть что-то начали делать в этом направлении, сбора налогов с арендодателей. Доказывать, конечно, будет сложно. Но, вообщем-то, реально. Со временем механизм отработается.

Бизнес.?
хотя кому как...
сдаю квартиру получаю с нее доход,так сказать проценты и должен государству ..за что ? если квартира которую сдаю муниципальна, то да согласен..
если нет ..то нет)0
это все равно что продать эту же квартиру положить деньги в банк под проценты , потом государство будет требовать 13% с дохода по моему вкладу...

Так ведь требуют: Насколько я помню взымается налог 35% от разницы ставки банка минус ставки рефинансирования минус 3%(если ставка банка меньше ставки рефинансирования+3%, то соответственно ничего не взымается).

Эх Алексей если бы ты еще по русски написал))
незнаю как там по научному..но у меня в банке лежит,и приносит оговоренный процент...
как то так...

Если уж так подходить к вопросу, что аренда - это бизнес, то в любом бизнесе прибыль считается как доходы минус расходы. В расходную часть как минимум должны включаться коммунальные платежи и затраты на ремонт, покупку мебели и прочее. И по какой такой причине эти расходы не вычитаются из доходов - не понятно :nez-nayu:

Татьяна Костянова писал(а):
Если уж так подходить к вопросу, что аренда - это бизнес, то в любом бизнесе прибыль считается как доходы минус расходы. В расходную часть как минимум должны включаться коммунальные платежи и затраты на ремонт, покупку мебели и прочее. И по какой такой причине эти расходы не вычитаются из доходов - не понятно

Так можете зарегистрировать ИП и выбрать схему для налогообложения доходы минус расходы. Но тогда будете платить не 6, а 15 процентов.

Lamp писал(а):
Татьяна Костянова писал(а):
Если уж так подходить к вопросу, что аренда - это бизнес, то в любом бизнесе прибыль считается как доходы минус расходы. В расходную часть как минимум должны включаться коммунальные платежи и затраты на ремонт, покупку мебели и прочее. И по какой такой причине эти расходы не вычитаются из доходов - не понятно

Так можете зарегистрировать ИП и выбрать схему для налогообложения доходы минус расходы. Но тогда будете платить не 6, а 15 процентов.

Да можно и ООО зарегистрировать для сдачи однушки))) Не вопрос. Просто есть же понятие дохода и для физ.лиц. Например, при продаже квартиры в соб-ти менее трех лет можно воспользоваться вычетом "доходы минус расходы", а при сдаче в аренду почему нет?

Потому что нет такого вычета

Lamp писал(а):
Светлана- писал(а):
Сдача собственной квартиры в аренду - это бизнес. Почему этот вид деятельности должен быть освобожден от налогов?

Бизнес говорите? ...
И вот как вы убедите людей... ?

Ну, нужны не только карательные меры, но и массовая разъяснительная работа. Ведь у собственника коммерческое недвижимости, как правило, не возникает вопроса, почему он должен платить налоги со сдачи этой недвижимости в аренду.

Vladimir13 писал(а):
alexey moskva писал(а):
Так ведь требуют: Насколько я помню взымается налог 35% от разницы ставки банка минус ставки рефинансирования минус 3%(если ставка банка меньше ставки рефинансирования+3%, то соответственно ничего не взымается).

Эх Алексей если бы ты еще по русски написал))
незнаю как там по научному..но у меня в банке лежит,и приносит оговоренный процент...
как то так...

Вот пример, найденный в яндексе:
Расчет суммы налога по банковскому вкладу

Пример 1. Вклад в рублях в российском банке в размере 100 000 рублей под 12% годовых.

Ставка рефинансирования ЦБ = 8,25%. Прибавляем 5 п.п., получаем 13,25%. Проценты по депозиту из примера не превышают эту ставку. Следовательно, налог не платится вообще.

Пример 2. Вклад в рублях в российском банке в размере 100 000 рублей под 15% годовых.

Ставка рефинансирования ЦБ = 8,25%. Прибавляем 5 п.п., получаем 13,25%. Инвестор получает процент больше, значит обязан заплатить налог. В качестве процентов инвестор со своих 100 000 получит 15 000 рублей. По ставке рефинансирования плюс 5 п.п. инвестор получил бы 13 250 рублей. Разница составляет 15 000 – 13 250 = 1 750 рублей. С этой суммы платится НДФЛ по ставке 35%. 1 750 * 0,35 = 612,5 рублей.
П.С. нужно 5% прибавлять к ставке рефинансирования, а не 3% как я написал ранее.

Затем заходим в какой нибудь поисковик по вкладам, ну например вот этот хотя бы
внешняя ссылка

и видим что больше 12% годовых при размешении на год практически и нет вкладов.Так что проценты налогом облагаться не будет. А деньги получаемые от сдачи квартир в аренду-будут независимо от суммы.

Lamp писал(а):
Затем заходим в какой нибудь поисковик по вкладам, ну например вот этот хотя бы
внешняя ссылка

и видим что больше 12% годовых при размешении на год практически и нет вкладов.Так что проценты налогом облагаться не будет. А деньги получаемые от сдачи квартир в аренду-будут независимо от суммы.

И понятно почему - деньги по вкладам используются нашими олигархами для получения прибыли и вовсе не 12% годовых. Поэтому они фактически освобождены от налогов. А вот с наших квартирок олигархам ничего не перепадает. Вот их и трясут.
И это понятно народонаселению. Потому и налоги никто платить не хочет.