Продажа ИП квартиры 33 / 3199
15 янв. 2013
Индивидуальный предприниматель может использовать любое недвижимое имущество в предпринимательской деятельности, в том числе и ранее подаренное, купленное до регистрации ИП и негде в регистрации прав это не отражается и не требуется отражать.
Вопрос в том, как каждая налоговая учитывает объекты недвижимости физ.лиц для целей налогообложения. Какие признаки в базе у них хранятся по каждому объекту ??? Или каждой налоговая своя программа ?
Вот к примеру, в 2011 году продали квартиру, до этого несколько лет писали в налоговую заявление о предоставлении льготы по налогу на имуществу в связи использованием данного объекта в предпринимательской деятельности при применении ИП УСН. (Квартира сдавалась по документам в краткосрочный найм -посуточно). Когда ее продали в 2011 году то в 2012 году декларацию в 2012 году 3-НДФЛ не подавали. Квартира была в собственности свыше 3-х лет. Если бы квартира была в собственности до 3-х лет -уже давно бы , как по другим сделкам у нас, прислали бы напоминание подать 3-НДФЛ и замучали бы извещениями что не подали 3-НДФЛ и пенями-штрафами за неуплату налога. С другой стороны -за 2011 год у нас уже была камеральная проверка по УСН -никаких проблем не было. в 2011 году у нас была еще старая патентная упрощенка -на сдачу в наем недвижимого имущества -квартир, но потенциально возможный налог и сам патент не был привязан к конкретной квартире. Это говорит о том что у них в налоговой в разных отделах -отделу по налогу на имуществу, отделу по налогу на доходы физических лиц, отделу по работе с ИП -разные базы данных. И нет единой базы объекта недвижимости или не все параметры движения этой недвижимости отражаются в программе.
Сейчас с 2013 года, тоже в связи с применением патентной системы налогообложения, не учитывают у нас все объекты по которым ведется деятельность по сдачи квартир в наем ИП. В налоговой взяли только копию свидетельства на квартиру чтобы иметь доказательство того что квартира в собственности и можно оформить патент. И все. Но как это отразится потом, при возможной продаже этой квартиры неизвестно. Или этого пока только если физ.лицо сам включит в облагаемую базу по УСН доход от продажи квартиры. Отдел проверок ИП такие данные не контролирует. А в отделе НДФЛ -вы чисты так как объект свыше 3-х лет в собственности.
Вопрос в том, как каждая налоговая учитывает объекты недвижимости физ.лиц для целей налогообложения. Какие признаки в базе у них хранятся по каждому объекту ??? Или каждой налоговая своя программа ?
Вот к примеру, в 2011 году продали квартиру, до этого несколько лет писали в налоговую заявление о предоставлении льготы по налогу на имуществу в связи использованием данного объекта в предпринимательской деятельности при применении ИП УСН. (Квартира сдавалась по документам в краткосрочный найм -посуточно). Когда ее продали в 2011 году то в 2012 году декларацию в 2012 году 3-НДФЛ не подавали. Квартира была в собственности свыше 3-х лет. Если бы квартира была в собственности до 3-х лет -уже давно бы , как по другим сделкам у нас, прислали бы напоминание подать 3-НДФЛ и замучали бы извещениями что не подали 3-НДФЛ и пенями-штрафами за неуплату налога. С другой стороны -за 2011 год у нас уже была камеральная проверка по УСН -никаких проблем не было. в 2011 году у нас была еще старая патентная упрощенка -на сдачу в наем недвижимого имущества -квартир, но потенциально возможный налог и сам патент не был привязан к конкретной квартире. Это говорит о том что у них в налоговой в разных отделах -отделу по налогу на имуществу, отделу по налогу на доходы физических лиц, отделу по работе с ИП -разные базы данных. И нет единой базы объекта недвижимости или не все параметры движения этой недвижимости отражаются в программе.
Сейчас с 2013 года, тоже в связи с применением патентной системы налогообложения, не учитывают у нас все объекты по которым ведется деятельность по сдачи квартир в наем ИП. В налоговой взяли только копию свидетельства на квартиру чтобы иметь доказательство того что квартира в собственности и можно оформить патент. И все. Но как это отразится потом, при возможной продаже этой квартиры неизвестно. Или этого пока только если физ.лицо сам включит в облагаемую базу по УСН доход от продажи квартиры. Отдел проверок ИП такие данные не контролирует. А в отделе НДФЛ -вы чисты так как объект свыше 3-х лет в собственности.
15 янв. 2013
Как быть с возможной продажей своих квартир в будущем, какие схемы налогообложения выбрать, тоже хотелось бы спланировать. Хотя у нас ничего постоянного нет. И же сейчас правительство рассматривает проект по налогообложению НДФЛ всех квартир кроме первой при их продаже, вне зависимости от срока права собственности -хоть 3 года, хоть выше. Т.е подрубят сделки по всем инвестиционным квартирам.
*
"Бюджет пополнят доходами российских рантье"
*
При таком раскладе, будет уже выгодней официально проводить продажу кварир через ИП на УСН. При этом если объект налогообложения по УСН доходы, то 6% ниже 13% НДФЛ, и при этом есть льгота по налогу на имуществу. Если же УСН доход-расход, то стоимость вновь приобретенной квартиры можно было бы включить в затраты ИП на УСН.
*
"Бюджет пополнят доходами российских рантье"
*
При таком раскладе, будет уже выгодней официально проводить продажу кварир через ИП на УСН. При этом если объект налогообложения по УСН доходы, то 6% ниже 13% НДФЛ, и при этом есть льгота по налогу на имуществу. Если же УСН доход-расход, то стоимость вновь приобретенной квартиры можно было бы включить в затраты ИП на УСН.
15 янв. 2013
У ИП на УСН облагаемая база по оплате, и поэтому по документам можно оформить договор купли-продажи с рассрочкой палатежа хоть на десять лет и тогда платить УСН поэтапно. А по факту выдать покупателю приходники сразу на всю сумму.
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей
