Аванс 72 / 1662

Второе-выяснилось, что аванс за альтернативу в несколько раз меньше аванса покупателя продавцу..., что получается-агент берет грубо говоря 15 рублей, а за альтернативу заносит 5, оставляя 10 у себя. Далее, агент, предупредил, что аванс лучше брать ему, так как придется возвращать в двойном размере, если брать на себя, но! Если не дай бог сделка не состоится, то возвращать покупателю нам придется уже не внесенные им 15 рублей, а возможно 25-почему?! Ну потому, что 10 агент оставляет себе, а подписанный с ним договор не содержит расценок на рекламу, просмотры, консультации, а только процент и позволяет разгуляться фантазии..и теоретически 10 не вернуть!

Жесть.

Первый вопрос.
АГЕНТ - он кто? Частник или компания? Какие у него полномочия на принятие аванса от Вас?

Второе.
10 рублей агента - часть его комиссии. Это нормальная практика. Вопрос в том, доверяете ли Вы Вашему агенту или нет?

Третье.
Если агент говорит Вам, что брать аванс должен он, чтобы потом НЕ возвращать в ДВОЙНОМ размере - это КРАЙНЕ подозрительно. Так как это полная ахинея.

Четвертое.
До момента завершения сделки все внесенные авансы считаются авансами. И ДОЛЖНЫ быть возвращены, в случае, если сделка не состоится. Если Ваш агент хотя бы заикнется о том, что его 10 рублей в любом случае останутся у него - гоните его в шею.

Пятое.
В случае опеки соответствующие пункты (в случае неодобрения органами опеки ...) должны быть прописаны в авансовом договоре. Если в Вашем соглашении с покупателем этих пунктов вообще НЕТ (попросите Вашего агента прислать Вам образец договора, который он собирается подписывать) - смотрите пункт 4.

И дополнение к пункту 1.
Если Ваш агент принимает аванс у покупателя на основании не пойми чего, то и обязательства перед покупателем возникают непосредственно у агента. А не у Вас.

Ну и в дополнение к вышесказанному.

Тот агент, который привел Вам покупателя, привел его потому, что он искал покупателя на ВАШУ квартиру, или потому, что он искал квартиру вашему ПОКУПАТЕЛЮ?

Это две большие разницы.

Там вообще он вроде всю цепочку ведет. ТС, расскажите откуда взялся этот риелтор вообще?Вы сами продавали, а он пришел с покупателем и сказал, что ему процент причитается?

[quote="Олег Назаров"]
Спасибо! Самый четкий и грамотный ответ!
Агент-ИП, в договоре аванса ни слова о опеке, также в предварительном договоре нет ничего-ни описания состояния квартиры, наличия мебели, техники и пр., а все это хотелось бы прописать, дабы не дать возможности покупателю потом предъявить какие либо претензии!
Агент привел покупателя сам, предложив заняться сделкой под процент. Договор он предложил подписать об оказании услуг, а не агентский.
Спасибо всем еще раз, теперь есть ясность и понимание ситуации!

Алексей Слесарев писал(а):
Schein писал(а):
Речи о недоверии не идет, просто хотелось прояснить эти пару вопросов:
-действительно ли принимая аванс на себя лично его придется возвращать в двойном размере в случае чего...?
-про опеку вообще не вкурсе, просто предположение, что они могут поинтересоваться полномочиями агента и пр...

Есть консультации бесплатные, а есть хорошие.
Вам какую?

Сергей, прошу заранее прощение!
Но дать хороший совет бесплатно - это нормально)))

Александр Саяпин писал(а):
Алексей Слесарев писал(а):
Schein писал(а):
Речи о недоверии не идет, просто хотелось прояснить эти пару вопросов:
-действительно ли принимая аванс на себя лично его придется возвращать в двойном размере в случае чего...?
-про опеку вообще не вкурсе, просто предположение, что они могут поинтересоваться полномочиями агента и пр...

Есть консультации бесплатные, а есть хорошие.
Вам какую?

Сергей, прошу заранее прощение!
Но дать хороший совет бесплатно - это нормально)))

Как-то в середине деятельности присоединился ко мне юрист, который занимался (и занимается сейчас) только юридическими моментами по организации и сопровождению сделок. До меня и первое время при мне в тот офис постоянно стояли очереди людей, а оплаченных мероприятий было немного. После моего прямого запрета на бесплатные хорошие консультации, оборот того подразделения вырос в несколько раз, а очереди исчезли.

Для того, чтобы дать хорошую бесплатную консультацию, надо изначально прогнозировать человека - готов ли он к ней и дальнейшему взаимовыгодному сотрудничеству. К сожалению, у наших граждан нет культуры даже просто поблагодарить человека за услугу, а о том, что за работу другого человека ещё и надо платить многие просто не догадываются или начинают считать "а что мне такого сделали"...

[quote="Web Capital"]
Этот раздел называется консультация, и как я понимаю, вопросы задаваемые тут и ответы могут быть полезны многим! К тому же в самих вопросах никакого каверза нет, Вас не просят научить обхитрить остальных участников сделки.Относительно оплаченной косультации-так знаете, оплата-это еще не гарантия получения качественных услуг, как ни прискорбно...И для ясности ситуации хороший совет от хороших людей будет весьма кстати! Вот когда будет у нас все прозрачно, законно и "по белому", вот тогда и не будут собственники недвижимости беспокоится о гарантиях сделки, а пока приходится, и перед заносом денег юристу и риэлтору хороший совет от хорошего человека это то, что необходимо как воздух!

Schein писал(а):
Web Capital писал(а):
Этот раздел называется консультация, ////
И для ясности ситуации хороший совет от хороших людей будет весьма кстати!

А вашего риэлтора вы выбирали не по этим соображениям, что он хороший и дает хорошие советы? почему вы не верите ему и не задаете ему эти вопросы?
По каким критериям вы выбирали вашего агента?

Юлия Лурье писал(а):
Schein писал(а):
Web Capital писал(а):
Этот раздел называется консультация, ////
И для ясности ситуации хороший совет от хороших людей будет весьма кстати!

А вашего риэлтора вы выбирали не по этим соображениям, что он хороший и дает хорошие советы? почему вы не верите ему и не задаете ему эти вопросы?
По каким критериям вы выбирали вашего агента?

Это называется риэлтора выбрал сам, но если он плохой риэлтор вы риэлторы мне это скажите, а если чего все ровно виноваты риэлторы...

Александр Саяпин писал(а):
Сергей, прошу заранее прощение!
Но дать хороший совет бесплатно - это нормально)))

Хорошо и бесплатно бывает, но редко и из рук Деда Мороза, по отношению к ребенку.
Так что надо делить - или хорошо или бесплатно.