Цены на недвижимость в России и США 39 / 1591

[klimat]

Костя, сорри, не очень поняла твой вопрос. Но попробую рассказать о том, что поняла
....
Как-то так

Посыл был вот в чем...
При той модели, что существует сейчас, как говорят "Дейтоновский мир", выход из кризиса может бють только из-за увеличения спроса - ну такова модель. Даем кредит, увеличиваем спрос, идет рост. Отсюда растет вонда, акции, потом идут всякие Кийосаки и проч. и проч. Все завязано на росте, рост обеспечивается кредитованием.
Так вот.
Главное - не удается восстановить спрос. или спиши долги и снова дай кредит - а долг раздели на весь мир - таким образом увеличишь спрос и соответсвенно поднимешь экономику.
При разделении долга на весь мир, ну так получается, рвутся где тонко - Греция, Испания, потом вся Европа.
Потому что глобальный спрос перекредитованное население этого самого в первую очередь Золотого миллиарда обеспечить не в силах.
Что делает Америка - сбрасывает свой долг через обесценение доллара - всякие КУЕ - на другие страны через фонду в первую очередь, и рисует статистику, в угоду опять p;t фонде, чтобы типа "все росло".
А не растет...
И есть индикаторы - недвига, розничный спрос, безработица, всякие "индексы увереннсоти" и проч. А вот тут полный раздрай - эти как раз индикаторы не скоррелированны и показывают если не узужшение, то стагнацию...
Так что в Америке мы пока наблюдаем ситуацию по типу "хвост поднялся нос увяз"", для этого было интересно именно личное мнение Свтеланы, все-таки она варится в этом соку... В общем получается то же самое - копошатся пока, окопались, но прорыва не видно.
Поэтому Американский рынок недвиги, как более гибкий, отвечающий на реальный спрос практически мгновенно, всегда будет интересней нашего, хотя бы из-за ликвидности и наличия механизмов, реально обеспеченных формулой Закон - СРО - МЛС-
Все, из этого круга не вырваться - клиент защищен законом, "чужие здесь не ходят" - жесткая система лицензирования, считай СРО, наличие МЛС - считай "защищенного" эксклюзива, причем для обеих сторон сделки!
Ну сделайте, блин, то же самое у нас!
Нет, хочется ловить рыбку в мутной воде, вот тогда и доиграетесь!

[eugen]

В ноябре был в Майами и убедился, что покупка и содержание недвижимости в США исключительно накладны и маловыгодны, чтобы жить там 2-3-4 недели в году. В этом случае выгоднее просто заблаговременно арендовать жилье по карману.

1. Высок налог, который ежегодно исчисляется исходя из близкой к рыночной цене квартиры ( дома ), это в самом скромном случае от 1000 долларов, налог минимален лишь в случае если вы гражданин США и это жилье для вас единственное ( основное ).
2. Довольно высоки коммунальные платежи, в случае с квартирой в пригороде Майями вроде Халандейла или Холливуда то супер-минимум 170-250 баксов, если кв-ра или дом находятся в более престижном районе, то отстегивать ежемесячно придется значительно больше, это при условии, что во Флориде нет центрального отопления за ненужностью, это лишь вода, эл-во, базовый набор услуг.
3. Понятия капремонт за счет государства в США, похоже, нет. Все бремя содержания и поддержания билдинга находится в компетенции жителей. В какой то год это может быть 800-1000 долларов в год в сверхскромном варианте, в другой 4-5 тысяч ( если пришла пора менять лифт или изношенные коммуникации ), в престижных комплексах эти цены ещё выше. т.к. их инфраструктура более богата и разнообразна и за нее надо платить.
4. Зачастую квартиру нельзя сдавать и получать доход. Многие обращают внимания почему в жилых небоскребах Майами так много пустых квартир? Да просто по правилам комплекса в квартире имеют право жить только хозяева или его бл.родственники. Квартиры доступные для коммерческого использования, ясень пень, стоят дороже, чем аналогичные предложения без возможности сдавать.

Резюме: относительная дешевизна недвижимости США обусловлена дороговизной её содержания, высокими налогами, обязательствами участвовать в софинансировании работ по ремонту дома. Это все правильно и хорошо работает, это удобно постоянно живущим собственникам, но не стоит глядя на сладкую цену "входного билета" недвижимости в США расчитывать на низкий налог и дешевую коммуналку как в Раше.

[Жанна Swiss]

В ноябре был в Майами и убедился, что покупка и содержание недвижимости в США исключительно накладны и маловыгодны, чтобы жить там 2-3-4 недели в году. В этом случае выгоднее просто заблаговременно арендовать жилье по карману.


Резюме: относительная дешевизна недвижимости США обусловлена дороговизной её содержания, высокими налогами, обязательствами участвовать в софинансировании работ по ремонту дома. Это все правильно и хорошо работает, это удобно постоянно живущим собственникам, но не стоит глядя на сладкую цену "входного билета" недвижимости в США расчитывать на низкий налог и дешевую коммуналку как в Раше.

Если пользоваться недвижимостью только 2-3-4 недели в году, и не иметь возможности сдавать, то в практически в любой стране будешь попадать на коммуналку и налоги. С точки зрения выгодности, в таких случаях можно рассчитывать только на рост цен.

[Svetlana Stolyarova]

В ноябре был в Майами и убедился, что покупка и содержание недвижимости в США исключительно накладны и маловыгодны, чтобы жить там 2-3-4 недели в году. В этом случае выгоднее просто заблаговременно арендовать жилье по карману.

Ну, у небедных свои причуды, и многие-таки покупают для себя, для проживания собственной семьи в собственной квартире в течение нескольких месяцев в году. Если это - осознанное решение, подкрепленное финансовыми возможностями, то почему нет?

Резюме: относительная дешевизна недвижимости США обусловлена дороговизной её содержания, высокими налогами, обязательствами участвовать в софинансировании работ по ремонту дома. Это все правильно и хорошо работает, это удобно постоянно живущим собственникам, но не стоит глядя на сладкую цену "входного билета" недвижимости в США расчитывать на низкий налог и дешевую коммуналку как в Раше.

Да, в одной и той же стране, даже в одном и том же районе можно купить то, что не имеет никакого смысла, а можно сделать вполне пристойное вложение, да еще и вполне надежное.

Все, что eugen написал о Майами, так и есть, за исключением некоторых деталей. Но это все относится только и исключительно к такой форме собственности, как кондоминиумы, т.е. совместное владение и ответственность за содержанием мест общего пользования при единоличном владении юнитом - самой квартирой (таунхаузом). Чуть проще в тех объектах (домах, таунхаузах), которые образуют Ассоциации домовладельцев или являются частью Плановых Городских поселений (PUD - Planned Urban Development). Но там могут быть еще строже правила, касающиеся сдачи в аренду.

Вывод: прежде, чем покупать (или предлагать покупать - это относится к коллегам-риэлторам, предлагающим зарубежную недвижимость на территории России), надо хотя бы знать, о чем речь, каким муниципальным, местным, ассоциативным правилам подчиняется владелец недвижимости, с какими ограничениями и расходами он столкнется. А потому главное, с чего начинаем - ИЗУЧАЕМ ПРОДУКТ. А у клиента выясняем, с какой целью приобретается недвижимость. Насколько гибки его цели, а соответственно, готовность адаптироваться под изменившиеся обстоятельства и т.д.

[Svetlana Stolyarova]

Костя, сорри, не очень поняла твой вопрос. Но попробую рассказать о том, что поняла
....
Как-то так

Посыл был вот в чем...
При той модели, что существует сейчас, как говорят "Дейтоновский мир", выход из кризиса может бють только из-за увеличения спроса - ну такова модель. Даем кредит, увеличиваем спрос, идет рост. Отсюда растет вонда, акции, потом идут всякие Кийосаки и проч. и проч. Все завязано на росте, рост обеспечивается кредитованием.
Так вот.
Главное - не удается восстановить спрос. или спиши долги и снова дай кредит - а долг раздели на весь мир - таким образом увеличишь спрос и соответсвенно поднимешь экономику.
При разделении долга на весь мир, ну так получается, рвутся где тонко - Греция, Испания, потом вся Европа.
Потому что глобальный спрос перекредитованное население этого самого в первую очередь Золотого миллиарда обеспечить не в силах.
Что делает Америка - сбрасывает свой долг через обесценение доллара - всякие КУЕ - на другие страны через фонду в первую очередь, и рисует статистику, в угоду опять p;t фонде, чтобы типа "все росло".
А не растет...

Костя, я тоже люблю порассуждать про макро и гипер-проблемы и решения, а уж про теорию заговора такого могу рассказать - заслушаешься .

Однако, чаще всего оказывается, что для нормальной жизни нормального человека оказывается достаточно выбрать себе правильное место в жизни, любить родных, уважать окружающих и хорошо делать свое дело. Люди верующие начали бы с Верить в Бога. Все.
Ссылаться на глобальные проблемы и искать в глобальном причины собственных неурядиц - это как переступать через кучу дерьма в лифте собственного подъезда и, вместо того, чтобы убрать и навести порядок, сетовать, что Опять-де америкосы во всем виноваты . Америкосы засирают дворы и подъезды. Америкосы работают, спустя рукава. Америкосы не умеют делать машины и строить дороги. Америкосы разворовывают российский бюджет. Заплевывают улицы. Разворовывают средства, вместо того, чтобы снабжать больницы лекарствами и обучать специалистов. Что они еще там такого зловредного делают? (Сорри, это скорей эмоциональная реакция на твои посты в других темах).

Глобальные проблемы и решения, конечно, существуют, но все же лучше действовать в пределах своей компетенции и своих возможностей. Например, диверсифицировать инвестиции, вложившись в недвижимость разных стран, если есть желание и материальная база

[klimat]

Глобальные проблемы и решения, конечно, существуют, но все же лучше действовать в пределах своей компетенции и своих возможностей. Например, диверсифицировать инвестиции, вложившись в недвижимость разных стран, если есть желание и материальная база

Все так, однако действительность другая - например "закон Магнитского" направлен не против чиновников как таковых, не для борьбы с коррупцией внутри России, а в рамках программы "сдерживания". Чтобы кому надо намекнуть, что его имя будет в списке и он лишится собстенности. Не важно как кому досташейся - типа по-честному Ходору или Березовскому, а может Прохорову? Тут то им можно и поманипулировать.... Таким образом госдеп явно выходит из-за рамок "своей комптенции".
ЗА что русскому после этого любить госдеп? Ведь Америкосами я называю именно госдеп и связанную с этим политическую элиту. Что касается бизнеса - белая зависть и сделать все также, как в Америке.
и как это в одной голове уживается, правда?

[eugen]

Глобальные проблемы и решения, конечно, существуют, но все же лучше действовать в пределах своей компетенции и своих возможностей. Например, диверсифицировать инвестиции, вложившись в недвижимость разных стран, если есть желание и материальная база

Все так, однако действительность другая - например "закон Магнитского" направлен не против чиновников как таковых, не для борьбы с коррупцией внутри России, а в рамках программы "сдерживания". Чтобы кому надо намекнуть, что его имя будет в списке и он лишится собстенности. Не важно как кому досташейся - типа по-честному Ходору или Березовскому, а может Прохорову? Тут то им можно и поманипулировать.... Таким образом госдеп явно выходит из-за рамок "своей комптенции".
ЗА что русскому после этого любить госдеп? Ведь Америкосами я называю именно госдеп и связанную с этим политическую элиту. Что касается бизнеса - белая зависть и сделать все также, как в Америке.
и как это в одной голове уживается, правда?

Вот полностью согласен, америкосы - это гениальное Правительство США, народ в Америке очень простой, прямой и добродушный, американцы всему верят на слово, атмосферы обмана и лукавства на бытовом уровне нет.
Ну а намек более чем прозрачный - богатым не место с США, обеспеченным с их миллионом-другим долларов семейного капитала, законопослоушностью - да, богатым нет.
Объем денежной массы США примерно одинаков, лишь в последнее время стала проявляться инфляция, при условии что многие товары, продукты питания по-прежнему ощутимо дешевле в США, чем в России и Европе. До этого США успешно экспортировали долларовую инфляцию за границу оставляя уровень цен у себя константой. Понятно зачем штатам нужна война в Сирии или Иране, ведь сразу после этого в побежденную страну летят миллиарды инфляционных долларов, сохраняя денежную массу внутри штатов постоянной. Но что будет когда возможность экспорта инфляции будет исчерпана, а госдолг США вырастет ещё и ещё? В Северную Корею много баксов не впихнешь...

США обладают уникальным средством расчетов, удобным и комфортным долларом, который ФРС просто печатает или создает в электронном виде, он ничем не обеспечен. Поэтому какие то там русские миллионеры и чиновники с их капиталами и нефтедолларрами, которые они попытаются ввезти в США и повлиять на инфляцию им на хрен не нужны, проще их отсечь на этапе намерении, дать понять и другим что здесь вам не место, вывести капитал из США просто, а вот ввезти его туда тяжело.

[Сергей Кучуков]

... вывести капитал из США просто, а вот ввезти его туда тяжело.

странно, в штатах совершенно противоположного мнения...

[Lamp]

... вывести капитал из США просто, а вот ввезти его туда тяжело.

странно, в штатах совершенно противоположного мнения...

Это потому что те доллары, в наличной и безналичной форме, которые США легально экспортируют в другие страны сами США капиталом не считают ,а вот уже на месте, когда их обналичивают, или загоняют на счета разных лиц или фирм они уже становятся капиталом.