Сколько должен нерезидент 71 / 4133

Герда писал(а):
У меня ситуация следующая:
в 2006 г. гражданин продает другу квартиру путем подписания генеральной доверенности.
в 2013 г. оказалось, что доверенность давно ( ) недействительная, он дает другую доверенность.
При этом он не прописан в России и все это время в России или не был, или был редко и недолго (т.е. нерезидент).
Вопрос: если мы подпишем договор купли-продажи 2006 годом, приложим расписку от 2006 г., а на регистрацию подадим в 2013, как будут считаться налоги?

Герда писал(а):
К покупателю какие вопросы при этом?

Герда, извините пожалуйста, у Вас задача чьи налоги сосчитать?

Покупатель и продавец близкие друзья, один в России, другой в Канаде.
По разгильдяйству не переоформили объект, когда это можно было сделать за 2000 руб. и никаких налогов.
Сейчас надо переоформить.

Герда писал(а):
Покупатель и продавец близкие друзья, один в России, другой в Канаде.
По разгильдяйству не переоформили объект, когда это можно было сделать за 2000 руб. и никаких налогов.
Сейчас надо переоформить.

Продавец нерезидент должен будет уплатить НДФЛ в размере 30% с суммы составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи этой квартиры.

- Имеет ли физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации?

- В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.

Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.

Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.

При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.

Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.

внешняя ссылка

Герда писал(а):
- Имеет ли физическое лицо, не являющееся налоговым резидентом Российской Федерации, право на получение имущественного налогового вычета при продаже недвижимого имущества на территории Российской Федерации?

- В соответствии со статьями 208 и 209 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) доходами от источников в Российской Федерации признаются доходы, полученные налогоплательщиком в налоговом периоде от реализации недвижимого имущества, находящегося в Российской Федерации, которые являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц.

Статьей 216 Кодекса установлено, что налоговым периодом по налогу на доходы физических лиц признается календарный год.

Согласно статье 11 Кодекса физические лица признаются налоговыми резидентами Российской Федерации, если эти физические лица фактически находились на территории Российской Федерации не менее 183 дней в календарном году.

Пунктом 1 статьи 224 Кодекса установлена ставка налога на доходы физических лиц в размере 13 процентов для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации.

Пунктом 3 указанной статьи установлена налоговая ставка в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации.

В соответствии со статьей 210 Кодекса для доходов, облагаемых по налоговой ставке в размере 13 процентов, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению, уменьшенных на сумму полагающихся налогоплательщику налоговых вычетов, предусмотренных статьями 218-221 Кодекса. Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговая база определяется как денежное выражение таких доходов, подлежащих налогообложению.

При этом налоговые вычеты, предусмотренные статьями 218-221 Кодекса, не применяются.

Таким образом, физические лица, не являющиеся налоговыми резидентами Российской Федерации в том налоговом периоде, в котором ими был получен доход от продажи недвижимого имущества на территории Российской Федерации, не имеют права на получение имущественных налоговых вычетов.

внешняя ссылка

Герда, что Вы хотите сказать данной ссылкой, где в основном идет речь о налоговом вычете? Налоговый вычет - это возможность не уплачивать налог на доходы физических лиц с определенной законодательством суммы. То есть это налоговая льгота и к Вашему продавцу она не имеет никакого отношения.

Касаемо описанной Вами ситуации, нужно более пристально изучить Соглашение между РФ и Канадой об избежании двойного налогообложения и предотвращения уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы и имущество.

В частности, вероятно, что в предыдущем посте я был не прав сказав, что доходом считается разница между ценой покупки и ценой продажи. В полне вероятно, что в данном случае ...в России под налогообложение попадает вся сумма сделки с недвижимостью (почему это называется доходом – непонятно).

Продавец нерезидент должен будет уплатить НДФЛ в размере 30% с суммы составляющей разницу между ценой покупки и ценой продажи этой квартиры.

Это неверно. Читайте внимательно, то что я писала выше. Не может нерезидент уменьшить доход на сумму расхода.

True Mary писал(а):
Не может нерезидент уменьшить доход на сумму расхода.

я хотела сказать именно это

Герда писал(а):
True Mary писал(а):
Не может нерезидент уменьшить доход на сумму расхода.

я хотела сказать именно это

Ну и хорошо. Только налоговый вычет это немного другое.

Так что Вы решили? Какая ситуация с уплатой налога в Канаде?

Пока ничего не решила.
Думаю, с Вами советуюсь

Добрый день,

у меня схожая проблема. Я много времени провожу заграницей и не всегда являюсь налоговым резидентом в России. Нельзя ли обойти проблему 30% налога для нерезидента при помощи такой схемы:
1. Прилёт в Россию официально по заграну
2. Въезд в Украину (Белоруссию) поездом по внутреннему паспорту
3. Вылет из Украины (Белоруссии) по заграну
4. Прилет в Украину (Белоруссию) по заграну
5. Выезд из Украины (Белоруссии) поездом по внутреннему паспорту

Таким образом, въезжая и выезжая через Украину или Белоруссию можно попытаться сохранить статус резидента, если, конечно, пересечение границы не будет зарегистрировано в базе данных у пограничников

Работоспособна ли такая схема?