Квартирный Рейдер 129 / 4887

Asparagys писал(а):
zver писал(а):
Asparagys а кто сказал, что покупатели доли являются рейдерами? Кто вообще такие "рейдеры". Давайте определимся, кто это такие? мое мнение: Они собственники. Равноправные. Постоянное нагнетание ситуации с т.н. "рейдерами" это желание решить юридически определенную, но психологически нежелаемую ситуацию путем истерик и подтасовок фактов. Некоторые собственники внутри себя понимают, что вопрос должен быть решен. В результате решения этого вопроса их налаженный быт изменится. Для разрешения ситуации необходимо предпринимать существенные усилия. Либо находить деньги на выкуп доли до полной собственности, либо искать другое, как правило более худшее жилье в не столь престижном месте. Этого делать не хочется. Проще устраивать истерики и сгущать краски в СМИ, тем более, что журналисты любят скандалы.

Мое мнение, это лица, которые покупают в собственность доли и нагнетают нежелательную обстановку для сособственников уже живущих в спорной квартире.....какого х.....на покупать дешевую невыделенную долю? Это не коммуналка. Еще понятно, когда жить хотят сами и других не задевают и не ущемляют. А то купили у продавца долю из маленькой комнаты, а просятся в большую. Это так? Порядочные люди так не поступают..... Конечно ситуации разные, и продать изначально всю квартиру у некоторых не предоставлялось возможным по ряду причин, а уж если так сложилось, то надо быть объективным. На компромисс не всегда можно пойти, тем более, когда одна сторона ( покупатели) не соглашаются ни вместе продать, ни чтобы у них выкупили долю. А согласны только на то, чтобы вторую половину квартиры так же за бесценок выкупить. Это получается вся квартира за полцены. Да, не плохой бизнес!

При продаже Вы подписывали отказ от первоочередной покупки, что было указано- продается 1/2 квартиры? Какая разница между комнатами, если одна 9м2, а вторая 20м2, зачем подписали? У Вас был определен порядок пользования квартирой или решили все потом делать с новыми жильцами? На сколько долей потом разбили эту комнату уже не столь важно и сколько было покупателей, продали ее не за меньшую стоимость, чем Вам предлагали? Сформулируйте, что хотите - обратно комнату, доплату, продать всю квартиру, но по другой цене, или Вас банально выгоняют из Вашей комнаты? Не понятно.

Asparagys писал(а):
Мое мнение, это лица, которые покупают в собственность доли и нагнетают нежелательную обстановку для сособственников уже живущих в спорной квартире.....какого х.....на покупать дешевую невыделенную долю? Это не коммуналка.

Если вы и ваш товарищ владеющий 1\2 этой 2 к.кв такие умные, порядочные и благочестивые , то почему тогда не купили вторую долю квартиры у собственника ,который хотел ее продать и получить за нее деньги? Ну допустим денег у него не было совсем, а занимать не хотел. Бывает. Так почему же тогда он отказался продать всю квартиру целиком, по рыночной цене. Чтобы разойтись миром со вторым собственником? Ответа нет , как я понимаю. Т. е ни купить продающуюся долю ,ни продать квартиру-ничего он не хотел. Ну и какой же выбор этот ваш товарищ оставил тому собственнику 1\2 доли квартиры , кто хотел ее продать? Хотелось бы услышать от вас ответ. Я так понимаю, что выбора ему никакого не оставили. Если я ошибаюсь-поправьте меня.

Asparagys писал(а):
Мое мнение, это лица, которые покупают в собственность доли и нагнетают нежелательную обстановку для сособственников уже живущих в спорной квартире.....какого х.....на покупать дешевую невыделенную долю? Это не коммуналка. Еще понятно, когда жить хотят сами и других не задевают и не ущемляют. А то купили у продавца долю из маленькой комнаты, а просятся в большую. Это так? Порядочные люди так не поступают..... Конечно ситуации разные, и продать изначально всю квартиру у некоторых не предоставлялось возможным по ряду причин, а уж если так сложилось, то надо быть объективным. На компромисс не всегда можно пойти, тем более, когда одна сторона ( покупатели) не соглашаются ни вместе продать, ни чтобы у них выкупили долю. А согласны только на то, чтобы вторую половину квартиры так же за бесценок выкупить. Это получается вся квартира за полцены. Да, не плохой бизнес!

А чем продаваемая доля по сравнению с непродаваемой упертыми собственниками хуже? Уже живут в таком жилье? И что? Состав собственников изменился. Прежние писанные или неписанные договоренности утратили силу. Если развить Вашу точку зрения, то логичным будет или выселение уже живущих собственников до момента разрешения спора о владении и пользовании долевой собственностью или вселение новых собственников. По гражданскому законодательству РФ собственники имеют РАВНЫЕ ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ. Чем те кто не желает решать полюбовно вопрос конкретной квартиры лучше? Может не вставать в театральную позу с заламыванием рук, что кто-то отнимает у них что-то, а внимательно вчитаться в свидетельство о собственности. Там обычно пишется ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ, а не ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ВЕСЬ ОБЪЕКТ. Кто дал им право единолично решать вопрос? В том числе и за других собственников?

Единственное что на стороне тех собственников ,кто не продавал свою долю , это то, что на них играет понятие "сложившийся порядок пользования квартирой." И при определении в суде порядка пользования такой 2 к.кв за ними (с очень высокой долей вероятности) оставят в пользовании бОльшую комнату. А новыми собственникам определят в пользовании меньшую.

Bydgosh писал(а):
Единственное что на стороне тех собственников ,кто не продавал свою долю , это то, что на них играет понятие "сложившийся порядок пользования квартирой." И при определении в суде порядка пользования такой 2 к.кв за ними (с очень высокой долей вероятности) оставят в пользовании бОльшую комнату. А новыми собственникам определят в пользовании меньшую.

А Вы можете просто прописать кого-нибудь в квартиру без согласия "рейдеров"?
Это не совет, а вопрос, я правда не в курсе как там это в России)

Владимир Грохотов писал(а):
А Вы можете просто прописать кого-нибудь в квартиру без согласия "рейдеров"?
Это не совет, а вопрос, я правда не в курсе как там это в России)

Володь, а какой смысл? позлить их?
у нас же тут целый бизнес на долях, недовольные тещи, обиженные жены, покинутые дети-все кто располагают хоть минимальной долей и могут насолить злобной родне - все продают доли специально обученным людям
а те уже оценивают долю по цене самой квартиры и продают кому угодно...
и ничего страшного, что нарушен закон и не соблюден порядок приоритетной покупки-можно только перевести на себя эту кабальную стоимость
вот и вся история

Elena177 (Е. Фролова) писал(а):

Володь, а какой смысл? позлить их?

Чтобы большую комнату отвоевать для пользования)) Пусть соревнуются кто больше народу пропишет :lol:

Bydgosh писал(а):
И при определении в суде порядка пользования такой 2 к.кв за ними (с очень высокой долей вероятности) оставят в пользовании бОльшую комнату. А новыми собственникам определят в пользовании меньшую.

Lamp писал(а):
Если вы и ваш товарищ владеющий 1\2 этой 2 к.кв такие умные, порядочные и благочестивые , то почему тогда не купили вторую долю квартиры у собственника ,который хотел ее продать и получить за нее деньги? Ну допустим денег у него не было совсем, а занимать не хотел. Бывает. Так почему же тогда он отказался продать всю квартиру целиком, по рыночной цене. Чтобы разойтись миром со вторым собственником? Ответа нет , как я понимаю. Т. е ни купить продающуюся долю ,ни продать квартиру-ничего он не хотел. Ну и какой же выбор этот ваш товарищ оставил тому собственнику 1\2 доли квартиры , кто хотел ее продать? Хотелось бы услышать от вас ответ. Я так понимаю, что выбора ему никакого не оставили. Если я ошибаюсь-поправьте меня.

Да, выбор оставили или жить рядом с братом или умереть после продажи.....так вот вышло второе, то что он и выбрал ( продавец 1/2 доли) - продал, деньги отобрали, споили до умопомрачения....а второй брат дед уже.....выкупить не было средств, продать вместе с братом и купить что-то меньшее, например в пригороде, не имело смысла, потому как доплачивать тоже надо было. Дед инвалид. Что ему делать?

Они покупали долю в квартире со уже сложившимся порядком пользования. Суды это учитывают. Прописка кучи людей новым собственникам мало поможет. Хотя пытаться изменить этот порядок им никто запретить не может.

Bydgosh писал(а):
Единственное что на стороне тех собственников ,кто не продавал свою долю , это то, что на них играет понятие "сложившийся порядок пользования квартирой." И при определении в суде порядка пользования такой 2 к.кв за ними (с очень высокой долей вероятности) оставят в пользовании бОльшую комнату. А новыми собственникам определят в пользовании меньшую.

Спасибо! Иск был о нечинении припятствий на вселение, определение порядка пользования. Требование в иске - вселить в большую комнату. - суд вынес решение: иск удовлетворить частично - вселить во всю квартиру.