сам себе риэлтор и "юридическая чистота" 419 / 14487

Нет, уважаемая, покупатели пришли со своими советчиками на рекламу объектов, уж что они там дальше в желтой передаче представляли, мне не ведомо, ведомо только то, что претензии и желание покупателей свалить ответственность за мошенника-продавца на Корпорацию - окончились провалом.. ваша блестящая и структурированная память не содержит случаем решения суда в пользу ИНКОМа? Или она у вас настолько избирательна - опять же, под руководством мудрого ветерана..

Юлия Лурье писал(а):
не содержит случаем решения суда в пользу ИНКОМа

Конечно.
И это тоже Важно.

в общем - интрига...загадка.. расследование.. проекты.. важность..

тема звучит типа
чапаев и пустота

memberlist.php?mode=viewprofile&u=91839
Red-fox,
Вот тут_ вверху дала ссылку - один пользователь про свою математическую способность писал уже, и даже имея на руках 25 миллионов, якобы..., собирался на них квартиру покупать... и все не мог понять – за что же риэлторы деньги берут? :lol:

Потом Вы снова эту тему поднимать начали, тоже с регистрацией примерно в то же время на форуме – не имея правда 25 миллионов на руках :-(

– но спрашивая снова и снова – за что же риэлторы берут многА денег, если любой и каждый может быть сам-себе-риэлтор?
Не один ли это человек уж тут на форуме то? Щас ведь можно создать с десяток аккаунтов и задавать вопросы, обучаясь попутно риэлторству... и тролля между делом. Выход на форум, понятно может быть через прокси и доказать нельзя вроде «что человек то один и тот же пишет»....
Извините уж за мои 5 центов офтопом.)

Daniela-R

Таня123 слишком банально, извините.
Если будет необходимость двойного присутствия, это будет через альтернативный прокси. И с уникальным ником и аватаром.

Дмитрий Спивачук писал(а):
А где гарантия адекватности юриста.

Это утопия. :lol:

Red-fox писал(а):
Дмитрий Спивачук писал(а):
А где гарантия адекватности юриста.

Это утопия.

А Вы попробуйте!

Все можно сделать самому.
И найти и проверить и купить.
Ничего сложного в этом нет. Подумаешь, бином Ньютона ... как писал в свое время Булгаков.

Главное, что за все, что будет происходить ПОТОМ - будете отвечать Вы. Не риэлторы продавцов, не приглашенные юристы, не получатели выписок ... а только Вы.

Чтобы НЕ ДАЙ БОГ потом не ругать себя за то, что Ваша экономия вышла Вам боком.

Олег, я эмоционально с Вами. Но в другой ветке уже доказано, что риэлторы продавца и проч. ни за что не отвечают и ничего не гарантируют :-(

ПРОТОКОЛ СДЕЛКИ МИЭЛЬ

1. Архивная выписка из домовой книги за последние 18 лет – в форме документа РЭУ или рукописного перечня (получена ЛИЧНО покупателем).

2. Копии всех правоустанавливающих документов начиная с 1го собственника / распечатка МКР.

3. Выписки из домовой книги с нового места жительства каждого выбывшего из квартиры или справка ЦАБ.

4. Справка из ПНД, НД на собственников / зарегистрированных или результат проверки (полиция).

5. Паспортный стол покупатель (агент) посетил лично, проблем с регистрацией в данную квартиру у покупателя не прогнозируется. Прописка открыта / закрыта – покупатель уведомлен.

6. Снятых временно с регистрационного учета (военная служба, заключение, дом престарелых, интернат, загранкомандировки и тд) в данной квартире не имеется.

7. Телефон № _____________________________ спаренный / не спаренный / нет
Покупатель уведомлен. Задолженность по абонентской плате и междугородним переговорам нет.
8. Перекрытия в доме ж/б, смешан/деревян. Газовая колонка есть / нет. Другие технические особенности квартиры. Покупатель уведомлен.
9. Дом не значится в списке на снос / реконструкцию.
10. Квартира подвергалась / не подвергалась перепланировке / переоборудованию без надлежащего оформления. Получено согласие приобретателя, в случае красных линий на поэтажном плане – нотариальное.
11. Сведения о правах третьих лиц на квартиру: есть /нет.
12. Нарушение прав собственности и прав проживания несовершеннолетних не обнаружено (в т.ч. среди всех предшествующих жильцов и собственников квартиры).
13. Не выявлено несовершеннолетних детей собственника или зарегистрированного в квартире лица, не зарегистрированных ни у одного из родителей.
14. Среди лиц зарегистрированных в квартире, нет уклоняющихся от призыва в армию.
15. Проверена оплата по коммунальным платежам, в т.ч. за электроэнергию, газ, тепло. Справка об отсутствии задолженности получена.
16. Запрета, ареста на квартиру в МКР нет.
17. Подтверждение от продавца о том, что договор, составленный в ППФ, подписан им лично, получено.
18. У нотариусов проверены правоустанавливающие документы (в том числе ВСЕ предыдущие), согласия супругов, завещания и доверенности на отчуждение, приватизацию, оформления наследства.
19. Свидетельства о смерти (копии) умерших собственников или лиц, ранее проживающих в квартире, предоставлены. Причина смерти установлена / не установлена.
20. Проверены условия выполнения распоряжений органов опеки по предыдущим сделкам (копии прилагаются).
21. Квартира в доме ЖСК; пай выплачен в браке; согласия надлежащих супругов имеются.
22. Удостоверяется покупателем соответствие занимаемой собственниками комнаты в коммунальной квартире местоположению на поэтажном плане.
23. При продаже доли (комнаты) получено согласие собственников / отказ от преимущественного права покупки (в том числе ДМЖ извещен).
24. Согласие несовершеннолетних (достигших 18 лет), не включенных в приватизацию, на приватизацию БЕЗ их участия и отчуждения квартиры получено/или будет получено на сделке.
25. Квартира приобретается с помощью кредитных средств: да/нет
Ипотечная квартира в схеме сделки № _____.

КОМПЛЕКТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ СДЕЛКИ

1. Правоустанавливающие документы, в т.ч. передаточный акт по договорам купли-продажи и мены, совершенным после 01.03.1996г.
2. Справка БТИ, экспликация, поэтажный план, выписка из тех. Паспорта для Московской области.
3. Выписка из домовой книги, копия ФЛС (получены покупателем ЛИЧНО).
4. Паспорта продавцов, покупателей (все страницы с информацией), св. о рождении детей до 18 лет, (паспорт – н/летних детей с 14 лет), св. о браке, расторжении брака, перемене фамилии, имени, отчества. Паспорта действительны.
5. Согласия супругов продавца / покупателя получены / будут получены на сделке.
6. Справка из ИМНС об отсутствии задолженности по оплате налога на дарение или наследование, в Московской области – так же на имущество физических лиц.
7. Разрешение ООП на сделку, если собственники или состоящие на регистрационном учете в квартире – дети, недееспособные, ограниченно дееспособные.
8. Встречная выписка из домовой книги по новому месту жительства для несовершеннолених – выписанных до сделки / зарегистрированных несобственников.
9. Согласие продавцов на перевод телефонного номера на покупателя получено / на сделке.
10. Покупатель знает, что квартира находится в кондоминиуме, в доме ТСЖ. Ст. 13 фз «о ТСЖ» подлежит включению в договор.
11. Квартира продается по доверенности. Сведений об отмене доверенности в месте ее выдачи нет. Продавец выдачу доверенности подтвердил.
12. Покупатель знает и согласен с тем, что квартира продается по доверенности.
13. Согласованные с продавцом и покупателем сроки составляют:
снятие с регистрационного учета всех проживающих _____________________ дней,
освобождение и передача квартиры по акту ______________________________ дней.
14. Стоимость согласована между продавцом и покупателем.
15. Схема сделки.