Как выписать гражданина отказавшегося от приватизации 59 / 5931

Спасибо , Николай Валентинович .

Александр Долгов писал(а):
innyssa писал(а):
Александр Долгов писал(а):
Так уже все изложено...что бы отказник перестал иметь право на пожизненное пользование квартирой, ему нужно расторгнуть договор соц.найма, которого как бы уже и нет (расторгнут при приватизации).

Так он ( гражданин ) уже дал свое свое согласие на расторжение договора соц найма , отказавшись участвовать в приватизации , а потом - еще и от права пользования , снявшись с рег. учета.

Нет не дал....он разрешил приватизировать квартиру (то есть иными словами передать квартиру в собственность кому то) сохранив пожизненное право пользоваться ею и не более того...то есть квартира сменила собственника НО новый собственник приобрел квартиру с обременением ( с правом пожененного пользования квартирой третьим лицом) по идее это должно быть зафиксировано в ЕГРП но это почему то не фиксируют...и выписка не прекращает право пользования по закону.

Вот терзают меня смутные сомнения по поводу " пожизненного пользования квартирой третьим лицом" после снятия с рег. учета.
Встав на рег. учет по новому месту жительства, заключив договор договор соц. найма и вновь отказавшись от приватизации, можно получить вторую площадь для пожизненного пользования? И т.д.

Владимир Новиков писал(а):
Вот терзают меня смутные сомнения по поводу " пожизненного пользования квартирой третьим лицом" после снятия с рег. учета.
Встав на рег. учет по новому месту жительства, заключив договор договор соц. найма и вновь отказавшись от приватизации, можно получить вторую площадь для пожизненного пользования? И т.д.

Вов , все верно тут дыра... а суды как правило становятся на сторону отказника...тут нужно чтобы законодатели работали...

Владимир Новиков писал(а):
Встав на рег. учет по новому месту жительства, заключив договор договор соц. найма и вновь отказавшись от приватизации, можно получить вторую площадь для пожизненного пользования? И т.д.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании "части 3 статьи 83" ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

(внешняя ссылка)

Александр Долгов писал(а):
Владимир Новиков писал(а):
Вот терзают меня смутные сомнения по поводу " пожизненного пользования квартирой третьим лицом" после снятия с рег. учета.
Встав на рег. учет по новому месту жительства, заключив договор договор соц. найма и вновь отказавшись от приватизации, можно получить вторую площадь для пожизненного пользования? И т.д.

Вов , все верно тут дыра... а суды как правило становятся на сторону отказника...тут нужно чтобы законодатели работали...

Нет дыры.

Николай Тюленев писал(а):
[
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании "части 3 статьи 83" ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.[/i]

(внешняя ссылка)

Если бы это все еще и работало).

Александр Долгов писал(а):
ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ КВАРТИРОЙ не как не связанно с регистрацией так как оно ПОЖИЗНЕННОЕ.

Бредятина. Кто вам так на уши присел то? Пожизненное и бессрочное - совершенно разные вещи. Вы уж первоисточник то почитайте

Тема животрепещущая. Сегодня была в суде как раз по этому поводу. В иске о признании отказника утратившим право пользования отказано. Решение в окончательном виде будет готово на следующей неделе, я его потом выложу.

Аргументы отказника: ему чинились препятствия в пользовании квартирой (подтверждено свидетелями и справкой из полиции, куда он обращался), в собственности других жилых помещений у отказника нет (предоставлена выписка из ЕГРП, наличие садового участка и дачного домика не помешало, так как по документам строение нежилое), квартплату не платил, поскольку в квартиру его не пускали, к тому же претензий по оплате собственник за 3,5 года ни разу не предъявил, счетов за неё отказнику не предоставлял. Отсутствие является временным и вынужденным. Свидетелей-соседей судья даже слушать не стала, поскольку они не живут непосредственно в квартире и не могут достоверно подтвердить, появляется там отказник или нет (то, что они его там не видели, ни о чём не говорит: он их тоже не видел, когда приходил, это же не значит, что они в своих квартирах не живут). Алес.

Подписанное отказником у нотариуса обязательство сняться с регистрации после продажи квартиры имело для судьи такую же юридическую силу, как обещание жениться. Хотел бы поменять место жительства - пошёл бы не к нотариусу, а в паспортный стол сниматься с регистрации, и нотариус здесь вообще не при делах (= хотел бы жениться - пошёл бы в ЗАГС).

Отсюда делаем вывод: выписать отказника возможно, если он, получив повестку в суд, не будет возражать против иска. Во всех остальных случаях (если он проявит хоть какой-то интерес к квартире, получив повестку, или если оспорит заочное решение, не получив повестки) шансы у нового владельца квартиры практически нулевые.

В связи с делом отказника (моим клиентом) возник вопрос: имели ли право новый владелец и члены его семьи регистрироваться в купленной квартире и вселяться в неё без согласия проживающего в ней отказника? :du_ma_et:

Буду признательна за ссылки на судебную практику или хотя бы достоверный рассказ из личного опыта.

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста: собираемся покупать квартиру, в которой 3 собственника (1 несовершеннолетний) + еще 1 член семьи прописан (отказавшийся от приватизации в пользу 3х собственников). С собственниками понятно, при продаже они свои права на квартиру передают нам, новым собственникам, а как быть с "отказником"? Его куда девать?

Спасибо огромное.