Снова про налоги при собственности менее 3-х лет 92 / 4036
Налог при покупке квартиры, налог на имущество, налоги на физических лиц и организацию. Сколько налогов, когда и как оплачивать и как получить налоговый вычет (возврат налога) при покупке недвижимости.
07 мая 2013
Светлана Ростов-на-Дону писал(а):Светлана, у нас не рассматривают зачет, только нал. Может в др. регионе не так. Я могу точно сказать про Ростов.
Т.е. в конце года продавец приходит в налоговую, заполняет декларацию - на "был доход, да тут же уплыл", а ему всё равно - плати
Налог взимается с полученного дохода, а если дохода - нет...
Дежурный риэлтор писал(а):Svetlana55 писал(а):Morkovka писал(а):если продается квартира - менее 3 лет в собственности - например за 4 млн- а альтернатива покупается за 6.. должен ли продавец заплатить налог с 4 млн?! или нет?!
Если продавец - он же и покупатель альтернативы, в ДКП указана полная сумма, а обе сделки закрыты в один налоговый период, то налог с 4-х млн. платить не должен.
Должен.
При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.
Неожиданно
07 мая 2013
Владимир Снажин писал(а):Разное мнение на этот счет чисто из-за недопонимания риэлторов и просто граждан.
Законодательство однозначно, регион по этому вопросу значения не имеет.
хмм.. а почему же тогда многие профи в этой теме считают - что все таки бывают налоговые - принимающие вариант - "покупка альтернативы дороже продаваемой в одном налоговом периоде" = не платишь налог...
значит прецеденты такие были)) ?!
07 мая 2013
Morkovka писал(а):Svetlana55 писал(а):Зачётом, а не хрустящими купюрами.
зачетом? это всмысли что по идее налог есть, но т.к. сумма тут же потрачена - то типа нет??
Сумма - Вы имеете в виду доход с продажи квартиры?
Четко - налог возникает при получении дохода.
Не при тратах и расходах)))
Получили доход - заплатите 13% с превышения 1 млн.
Но еще удобнее, если продаваемая Вами квартира обошлась Вам в 3 млн (так и указано в ДКП - 3 млн), тогда Вы продаете ее за эту же сумму.
Еще круче, если на эту квартиру есть чеки, платежки и прочие расходы по вложению в эту квартиру средств и души.
(Это был вольный перевод текста Владимира Снажина.)
07 мая 2013
Дежурный риэлтор писал(а):Сумма - Вы имеете в виду доход с продажи квартиры?
Четко - налог возникает при получении дохода.
Не при тратах и расходах)))
Получили доход - заплатите 13% с превышения 1 млн.
Но еще удобнее, если продаваемая Вами квартира обошлась Вам в 3 млн (так и указано в ДКП - 3 млн), тогда Вы продаете ее за эту же сумму.
Еще круче, если на эту квартиру есть чеки, платежки и прочие расходы по вложению в эту квартиру средств и души.
(Это был вольный перевод текста Владимира Снажина.)
да я имела ввиду доход..
а если квартира изначально приватизирована, а не куплена - значит продавать в любом случае до 3 лет собственности -лучше с уменьшением цены....
не будете же вы предоставлять платежки на сумму например 5 миллионов - это ж какая должна быть коммуналка и услуги риэлтора... смешно же просто..или написать - стоимость квартиры 1млн+ 5 млн дизайнерский ремонт и услуги ЖКХ за 2 года владения - это типа нормально?!
07 мая 2013
Svetlana55 писал(а):Дежурный риэлтор писал(а):При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.
Неожиданно
Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч.
07 мая 2013
Дежурный риэлто
Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч
т.е. в данном случае - налоговый вычет - который обычно предоставляется - с помощью неуплаты налога работодателю, будет предоставлен сразу налоговой инспекцией - правильно?
декларируешь - 4 млн продажу и 6 млн покупку..они присылают автоматом квитанцию об уплате 130 тыс.. и никуда не надо подавать документы на налоговый вычет через работодателя?!
07 мая 2013
Дежурный риэлтор писал(а):Svetlana55 писал(а):Дежурный риэлтор писал(а):При взаимовычете по данному примеру будет налог с 1 млн. рублей.
Неожиданно
Светлана, но это так)))
Если брать именно взаимовычет, то:
Продаваемая квартира за 4 млн рублей дает доход, на который возникает налог - с 4млн - 1млн = 3 млн. Верно?
По альтернативе - один раз в жизни - Клиент имеет право на получение льготы в 2 млн, так?
Вот и взаимозачет - 3 млн, подлежащих налогу, уменьшаются на 2млн, подлежащих компенсации за покупку.
В итоге - один миллион, который-таки заставит выложить 130 тысяч.
Вы правы. Так и я не сочиняла))) Вообще, как бы там ни было, своих клиентов всегда направляю в их налоговую, к их инспектору.
07 мая 2013
Morkovka писал(а):т.е. в данном случае - налоговый вычет - который обычно предоставляется - с помощью неуплаты налога работодателю, будет предоставлен сразу налоговой инспекцией - правильно?
декларируешь - 4 млн продажу и 6 млн покупку..они присылают автоматом квитанцию об уплате 130 тыс.. и никуда не надо подавать документы на налоговый вычет через работодателя?!
ДА.
Еще раньше Вы сами заполните НД, в которой должна рассчитаться сумма 130 тыр + нужно написать заявление на предоставление НВ при покупке с приложением ДКП и Свидетельства о гос.регистрации права собственности на покупаемую квартиру.
07 мая 2013
Morkovka писал(а):или написать - стоимость квартиры 1млн+ 5 млн дизайнерский ремонт и услуги ЖКХ за 2 года владения - это типа нормально?!
В этом случае а налогового инспектора может возникнуть желание сделать проверку
Будьте осторожны!
Расходы по услугам ЖКХ вообще "не катят"
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя