Как заинтересовать агентства недвижимости? 119 / 2864

Быстроff писал(а):
Александр Санкин писал(а):
По статистике, собственники, предоставившие эксклюзивное право продажи агенту, продают свои объекты на 10% дороже, чем собственники аналогичных объектов, которые продают самостоятельно, или работают неэксклюзивно с несколькими агентами.

Ссылку на указанную статистику можете представить? У меня вот, согласно личным наблюдениям, складывается обратная картина - собственники, продающие объекты самостоятельно, стартуют на те же 10-15% дороже, чем те, кто работает с АН.

Вот ведь жизнь какая. Не плюй в колодец, пригодится воды напиться.

Александр Санкин писал(а):
Не плюй в колодец

А. Санкин, судя по тому, что я тут вижу, в ваш колодец любой с удовольствием готов не только плюнуть, но заодно справить туда малую и большую нужду.

Быстроff писал(а):
Александр Санкин писал(а):
Не плюй в колодец

А. Санкин, судя по тому, что я тут вижу, в ваш колодец любой с удовольствием готов не только плюнуть, но заодно справить туда малую и большую нужду.

Успешные агенты, администраторы агентств, собственники и покупатели недвижимости, а также те, кто стремиться к успеху с удовольствием пользуются моими советами и с уважением относятся к колодцу драгоценных знаний.

Boltas писал(а):
а район начал развиваться, государство сейчас вваливает туда денюх не меряно, в порты и инфраструктуру вокруг
кстати говоря - сейчас самое время там покупать и я об этом тебе не раз говорил по скайпу, а не на форумах или забыл уже??

В ряд становишься с этим аргументом, самостоятельных продавцов продающих объекты на море...государство..вваливает... одно и тоже...думаешь это действует на потенциального покупателя? Мне кажется наоборот, оскомину набило и уже тошнит и отворачивает.
Прислушайся к Элен. Нужна концепция, какая та идея-история и под неё уже разворачивать продажу.

Какое житьё у озера Соленое ?! :)-(:

Море солёное , озеро солёное .

На сайте нет инфы про коммуникации .
Что даёте к земле?
И за сколько ?
Голая земля ДАВНО никому не нужна .

АН (агентов) можно заинтерсовать только ясными и адекватными по рынку условиями вознаграждения .
Фикс либо в сумме не суть.

alexis18 писал(а):
На сайте нет инфы про коммуникации .
Что даёте к земле?
И за сколько ?
Голая земля ДАВНО никому не нужна .

Мой первый вопрос, который я задал

Ответ: все рядом, не проблема будет

Александр Санкин писал(а):
Boltas писал(а):

Заключить эксклюзивный договор с одним агентством? Это не вариант, поскольку реально они не дадут никакой гарантии в продажах, а проконтролировать процесс их работы не представляется возможным.

Для собственника, это самый лучший вариант - предоставить эксклюзивное право продажи правильному агентству, то есть, такому агентству, у которого самый лучший маркетинговый план (план продвижения объекта).

Задача агента - создать превосходную экспозицию объекта на рынке. Чем выше экспозиция объекта на рынке, тем дороже и быстрее будет продан объект.

По статистике, собственники, предоставившие эксклюзивное право продажи агенту, продают свои объекты на 10% дороже, чем собственники аналогичных объектов, которые продают самостоятельно, или работают неэксклюзивно с несколькими агентами.

Контролировать агента можно и нужно. Инструмент контроля - план продвижения и регулярные отчёты агента собственнику (раз в три дня устно по телефону и раз в неделю письменно при личной встрече) по осуществлению плана продвижения.

Я профессионально помогаю собственникам недвижимости выбрать лучшего агента, помочь составить сбалансированный эксклюзивный агентский договор и провести аудит маркетинговых планов.

Хорошего всем дня!

...говорят история повторяется в виде фарса - эт я про тренинги эксклюзивности и АО...

alexis18 писал(а):
Какое житьё у озера Соленое ?!
Море солёное , озеро солёное .

На сайте нет инфы про коммуникации .

Нет инфы даже об общей площади поселка.
Но, озвучена сумма, которую предполагается "поднять" - 50 лямов за 2 года. При этом расходная часть на реализацию проекта - 1% (500 тыс.).
При такой экономике не разгуляешься не только на привлечение грамотных правильных риэлторов со стороны, но и на собственный очень скромный отдел продаж из пары человек, ибо им придется "лапу сосать" с таким бюджетом и "творить" убогий мАркетинг "на коленке".

Далее - земля в собственности, вроде как, с 2007 года. За окном 2013ый. Что происходило с территорией 6 лет, почему?

Радует только ИЖС и близость моря. Больше никаких плюсов из предоставленной информации не видно.
Поэтому спрашивала вопросом №1 - почему земля "без подряда". Экономику проекта кто-нибудь считал?

Ни один уважающий себя риэлтор не возьмется за реализацию проекта, изначально обреченного на провал.
Пока вижу только один вариант - ТС должен заниматься реализацией проекта в том виде, в котором он существует сейчас, самостоятельно.

Землю, правда, жалко - появится очередной самостройно-долгостройный "Шанхай", коих у нас по России уже огромное количество.

Резюме - либо вкладывать деньги и дорабатывать, подкючив, хотябы на аутсосрсинге, спецов, имеющих опыт работы с аналогичными проектами (и это должен быть не риэлтор, а руководитель проекта с образованием строителя и знанием основ экономики), либо оставить до лучших времен.

К риэлторам нужно обращаться гораздо позже, им пока продавать нЕчего.

Офф топ: И тут Санкин....в коттеджных поселках :sh_ok:

Чур меня, чур!!!

Элен писал(а):
alexis18 писал(а):
Какое житьё у озера Соленое ?!
Море солёное , озеро солёное .

На сайте нет инфы про коммуникации .

Нет инфы даже об общей площади поселка.
Но, озвучена сумма, которую предполагается "поднять" - 50 лямов за 2 года. При этом расходная часть на реализацию проекта - 1% (500 тыс.).
При такой экономике не разгуляешься не только на привлечение грамотных правильных риэлторов со стороны, но и на собственный очень скромный отдел продаж из пары человек, ибо им придется "лапу сосать" с таким бюджетом и "творить" убогий мАркетинг "на коленке".

Далее - земля в собственности, вроде как, с 2007 года. За окном 2013ый. Что происходило с территорией 6 лет, почему?

Радует только ИЖС и близость моря. Больше никаких плюсов из предоставленной информации не видно.
Поэтому спрашивала вопросом №1 - почему земля "без подряда". Экономику проекта кто-нибудь считал?

Ни один уважающий себя риэлтор не возьмется за реализацию проекта, изначально обреченного на провал.
Пока вижу только один вариант - ТС должен заниматься реализацией проекта в том виде, в котором он существует сейчас, самостоятельно.

Землю, правда, жалко - появится очередной самостройно-долгостройный "Шанхай", коих у нас по России уже огромное количество.

Резюме - либо вкладывать деньги и дорабатывать, подкючив, хотябы на аутсосрсинге, спецов, имеющих опыт работы с аналогичными проектами (и это должен быть не риэлтор, а руководитель проекта с образованием строителя и знанием основ экономики), либо оставить до лучших времен.

К риэлторам нужно обращаться гораздо позже, им пока продавать нЕчего.

Обычно при таких исходных данных ещё и цена сильно-сильно не в адеквате.