согласие супруга на покупку недвижимости 43 / 3622

Николай Тюленев писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Например: живут супруги, накопили деньжат и муж пошел купил квартирку, а согласие жены не получил. Получается жена может требовать расторжения сделки, но логики нет никакой в этом: половина квартиры ее по ГК РФ.

Логика такая же, как в старом анекдоте:
"Есть возможность иметь козу, но нет желания. Есть желание купить [квартиру], но коза говорит - сначала шубу".

КОЗЕ-ШУБУ,
МУЖУ-МАЕЧКУ :)-(:

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Елена Чижова писал(а):
В Питерском УФРС перестали требовать Согласие супруга в связи с 21 ФЗ от 04.03.2013, то есть с апреля мы уже не заморачиваемся супружескими разногласиями.

Москве за последние лет 15 раза три менялись требования регпалаты относительно подачи на регистрацию согласий супругов.
Отсутствие требования регпалаты не означает же, что супруг дал на это согласие, так? Они предполагают, как указано в СК РФ и не более того, т.е. нет бумаги не означает, что супруг точно дал согласие на покупку. Последствия выделил специально.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Черным по белому же.

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
Это Вы на сайте регпалаты в Краснодарском крае прочитали? Теперь пробуйте читать первоисточник в полном объеме.

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Комментировать надо или все же сами разберетесь?
Особенно понравилось, про регистрацию перехода права Сделка - это не переход права. Да и в силу вступает не с момента регистрации, а с момента подписания.
Делайте выводы.

Евгений, внимательно еще раз прочитайте, то что сами же и написали, цитируя источник, только на этот раз невыделенную его часть. В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке". При покупке недвижимости речь идет не о распоряжении, а о приобретении имущества. Поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Ранее до 1 марта 2013г. такое требования действовало в отношении лишь покупки жилых помещений, так как такая сделка подлежала госрегистрации. Сейчас это применимо лишь в отношении покупки недвижимости по ДДУ.

ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке". При покупке недвижимости речь идет не о распоряжении, а о приобретении имущества. Поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Ранее до 1 марта 2013г. такое требования действовало в отношении лишь покупки жилых помещений, так как такая сделка подлежала госрегистрации. Сейчас это применимо лишь в отношении покупки недвижимости по ДДУ.

Приобретение имущества это в том числе приобретение/установление права.
Трактую выделенное - при сделке с недвижимостью отменили государственную регистрацию в установленном законом порядке?
Или никто не увидел новую ст. 8.1 ГК РФ?
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
...2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
...Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку...

А теперь само понятие сделки
Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Или деньги перестали быть имуществом? А распоряжение этим имуществом(деньгами) не попадает под распоряжением на покупку недвижимости? :men:

alexis18 писал(а):
Николай Тюленев писал(а):
Андрей Плавский писал(а):
Например: живут супруги, накопили деньжат и муж пошел купил квартирку, а согласие жены не получил. Получается жена может требовать расторжения сделки, но логики нет никакой в этом: половина квартиры ее по ГК РФ.

Логика такая же, как в старом анекдоте:
"Есть возможность иметь козу, но нет желания. Есть желание купить [квартиру], но коза говорит - сначала шубу".

КОЗЕ-ШУБУ,
МУЖУ-МАЕЧКУ

Заметьте, не сама коза)) ЭТО предложила :)-(:

когда узнала о такой возможности, то первой мыслью было "теперь любовницам можно квартиры покупать на свое имя". :lol:

но какой смысл - если при продаже супруга все равно нужна со своим согласием?

Евгений ТРИО-РИЭЛТИ писал(а):
ЭтоЕщеКто писал(а):
В соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ нотариально удостоверенное согласие супруга требуется только "для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке". При покупке недвижимости речь идет не о распоряжении, а о приобретении имущества. Поэтому нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости не требуется. Ранее до 1 марта 2013г. такое требования действовало в отношении лишь покупки жилых помещений, так как такая сделка подлежала госрегистрации. Сейчас это применимо лишь в отношении покупки недвижимости по ДДУ.

Приобретение имущества это в том числе приобретение/установление права.
Трактую выделенное - при сделке с недвижимостью отменили государственную регистрацию в установленном законом порядке?
Или никто не увидел новую ст. 8.1 ГК РФ?
Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество
...2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
...Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку...

А теперь само понятие сделки
Статья 153. Понятие сделки
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Или деньги перестали быть имуществом? А распоряжение этим имуществом(деньгами) не попадает под распоряжением на покупку недвижимости?

При чем тут ст. 8.1 ГК РФ не понял, так как регистрация вещных прав на недвижимое имущество и регистрация самих сделок с ним - это разные вещи. То, что договор купли-продажи является сделкой это факт, то что деньги являются имуществом это тоже факт. Однако при распоряжении общими деньгами в отличии от распоряжения общей недвижимостью нотариального согласия супруга не требуется, т.к. оно, как и в случае с распоряжением другими общими движимыми вещами супругов, в соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ предполагается (Вы ее также цитируете, посмотрите). А все случаи, когда такое согласие не предполагается, а напротив оно должно быть получено в нотариальной форме, в исчерпывающем порядке перечислены в п 3 ст. 35 СК РФ, распоряжение деньгами и другим движимым имуществом в эти случаи не входит, как и покупка недвижимости.

Svetlana55 писал(а):
alexis18 писал(а):
КОЗЕ-ШУБУ,
МУЖУ-МАЕЧКУ

Заметьте, не сама коза)) ЭТО предложила

Светлана !
В оригинале звучало
"Куплю СЕБЕ шубу -мужу -маечку !"

А у козы шуба итак тёплая !!!
Кстати , с последним днём лета!.
Пора бежать за шубой .

alexis18 писал(а):
Светлана !
В оригинале звучало
"Куплю СЕБЕ шубу -мужу -маечку !"

А у козы шуба итак тёплая !!!
Кстати , с последним днём лета!.
Пора бежать за шубой .

Последний день лета... Немного грустно

Как будто его и не было :nez-nayu:

Сегодня составила шикарнейший букет - так и назвала "последний день лета"...

ЭтоЕщеКто писал(а):
А все случаи, когда такое согласие не предполагается, а напротив оно должно быть получено в нотариальной форме, в исчерпывающем порядке перечислены в п 3 ст. 35 СК РФ, распоряжение деньгами и другим движимым имуществом в эти случаи не входит, как и покупка недвижимости.

Как интересно

До 1 марта 2013 года входило, а теперь не входит, при этом сама ст. 35 СК РФ не менялась

К тому же понятие "предполагается" настолько шаткое, что даже и слов нет

В общем, посмотрим, что скажет Верховный суд на такое безобразие, когда до него дойдет первый иск ничего не предполагавшего супруга покупателя :lol:

Если следовать Вашей логике, то нотариальное согласие супруга необходимо брать каждый раз, когда покупаешь хлеб в магазине, т.к. распоряжаетесь деньгами, которые являются общим имуществом. Слава богу, что это не так, и согласие в этом случае, как и в случае, например, продажи или покупки того же автомобиля, в соответствии с законом не требуется. Статья 35 СК РФ не менялась, изменились правила оформления договоров купли-продажи жилых помещений, а вернее из закона убрали требование о государственной регистрации таких сделок, в связи с чем в соответствии с указанной статьей ранее требовалось нотариальное согласие супруга на такие сделки при покупке. В словах "предполагается" как и в случаи с покупкой хлеба, ничего юридически шаткого нет, это обычная юридическая презумпция, которых в праве много. Что же касается ВС РФ, то посмотрев его практику по этим вопросам, Вы скорее все удивитесь, так как и ранее признать такую сделку по иску супруга, чье нотариальное согласие на сделку не было получено, было весьма проблематично, так как в этом случае нужно еще доказывать недобросовестность другого участника сделки.